正文

锦秀府位于无影山片区，规划4栋住宅以及社区配套商业，建有53-152㎡多户型产品，周边配套设施完善。

项目亮点：

位于无影山片区，周边配套完善

锦秀府位于无影山片区，经过多年发展，无论是教育、医疗还是商业配套都比较齐全。

53-152㎡多户型，配套社区商业

锦秀府规划4栋住宅以及社区配套商业，建有53-152㎡多户型产品，可选择性较多。

签约万科物业，服务保障质量

锦秀府签约万科物业，万科物业作为国内以服务质量而知名的物业，服务质量更有保障。

适合人群：

锦秀府位于无影山片区，目前吸引的多为周边地缘性购房者，适合周边工作的地缘性购房者购买。

价格分析：

锦秀府目前售价12000-17000元/㎡，其所处天桥区近30个项目在售，成交均价约15600元/㎡。周边在售项目较少，稍远处有海信观澜、未来城市|协宸熙岸、金科连城博翠明湖等。其中，海信观澜价格约15000元/㎡；未来城市|协宸熙岸价格约17500元/㎡；金科连城博翠明湖价格约20000元/㎡；

天桥区二手房成交均价约13000元/㎡，无影山片区二手房成交均价约13000元/㎡。周边二手房在售社区有龙箭山庄、舜景花园、世茂天城、无影山重汽宿舍等。其中，龙箭山庄价格约13348元/㎡；舜景花园价格约13406元/㎡；世茂天城价格约20579元/㎡；无影山重汽宿舍价格约13336元/㎡；

整体而言，锦秀府12000-17000元/㎡的价格属于该区域正常价格区间。

楼盘规划：

锦秀府占地面积约50814㎡，规划4栋住宅以及社区配套商业，1-3#楼为一类高层住宅，4#楼为多层住宅，共计551户。项目由山东思良置业有限责任公司开发，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:0.8，签约万科物业。

其中，户型建面从52-152㎡不等。具体而言，1#楼有92㎡、105㎡、117㎡、126㎡等户型，公摊约25%；2#楼有92㎡、105㎡、117㎡、126㎡等户型，公摊约24%；3#楼有152㎡等户型，公摊约29%；4#楼有53㎡、62㎡等户型，公摊约28%。

户型分析：

锦秀府三室两厅两卫锦和户型建面约126㎡，整体户型方正。入户处设置玄关，打造较宽玄关柜，充分提供物品储存空间，玄关柜中空区域可随手拿放钥匙等物品。通过玄关即进入客厅。

餐客一体设计尽显空间大气，宽阔客厅无论是作为待客区域还是一家人休闲区域，空间都能够绰绰有余。餐厅区域留有单独透气窗，能够很好的通风。另外空间较大，六七人吃饭完全能够满足。

厨房设计在餐厅旁，缩短动线，提高做饭效率。U型厨房，合理利用空间，不仅洗、切、炒一气呵成，还能够满足两三人同时备菜、炒菜等。封闭式设计，避免了厨房油烟以及刺激性气味的扩散，对于公共区域的清洁等也有益处。

南向双卧格局，主卧独立卫浴、飘窗等一应俱全，尽显奢华。独立卫浴设计提高了主卧的私密性，也避免了晚上去卫生间吵醒家人。飘窗可作为休闲区域设计，闲暇时间赏景、聊天、饮茶，别具一番风味。次卧与景观阳台相连，视野开阔，通风、采光性较好。北向房间可设计成客房或书房，或为亲友来访提供休息空间，或为业主提供学习、工作的静谧思考空间。

双卫设计，合理分区布局，客卫干湿分离设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

锦秀府周边2公里范围内有地铁2号线的两个地铁站，8个出入口。两个地铁站分别是济南站北和济泺路地铁站。济泺路地铁站将来是地铁2号线与地铁5号线换乘站。但项目距离地铁站有一定距离，步行前往所需时间较长，推荐骑车前行。

济南轨道交通2号线为贯穿济南东西向的市域快线。西起王府庄站，主要沿刘长山路、拥军路、烟台路、张庄路、堤口路、北园大街、七里堡路、祝舜路、八涧堡北路、飞跃大道走行。线路全长36.4千米 ，每天运营时间为06:00-22:00。

公共交通：

锦秀府周边1公里范围共20座公交站，近20条公交线路。公交站有省气象局、建材市场、无影山路师范路、田庄东路、金牛社区、市立四院、小清河北路无影山北路、无影山西路北口等。在营运公交线路包括K127路、B120路、K140路、K15路、511路、K906路、K95路、K72路、K82路、K920路、K11路、K12路、K938路、K90路、K32路等公交车。

其中，乘坐B120路公交车可到达济南大学主校区、欧亚大观、阳光100、和谐广场、山东交通学院、解放军第九六零医院南院等地；乘坐K127路公交车可到达山东省立医院中心院区、山东蓝翔技师学院等地；乘坐K15路公交车可到达济南动物园、省体育中心等；乘坐K906路公交车可到达泉城欧乐堡、齐河县等地；

项目周边公交线路覆盖商业、医疗、交通等多个人场所，可满足居民购物、娱乐、出行多种需求。

自驾：

锦秀府靠近北园高架、无影山路、师范路、小清河北路等主干道。北园高架路是济南市一条东西方向的高架快速路，西起规划南北三号路，东接二环东路高架桥全福立交，全长17.15公里，高架桥为双向六车道。

通过北园高架路可直接通往京台高速，经匡山立交转向二环西高架可直接通往济广高速。京台高速公路(G3)简称京台高速，是中国国家高速规划中一条纵向主干线。途径北京、天津、德州、济南、泰安、曲阜、徐州、合肥福州、台北等地；济广高速是连接山东济南和广东广州的高速公路，全长2110公里，双向四车道、，沿线经过济南、菏泽、商丘、、惠州、东莞、广州等城市。无论是省内还是省外出差都非常方便。

周边配套

教育配套：

锦秀府周边有金色阳光幼儿园、师范路小学、无影山小学、新苑小学、济南汇才学校西校区、汇文实验学校等学校。

山东省济南汇才学校是由中国重型汽车集团公司济南第一中学、第一小学两所学校合并更名而成的一所九年一贯制学校，注重文明与文化的传承与构建，确定了“为师生终身幸福奠基，为中华民族振兴尽责”的学校核心理念和“汇天下英才，办优质教育，建百年名校”的学校发展目标，逐渐形成了“宽容大气，自强不息”的学校精神。推进课堂改革，营造良好的课堂生态,提出问、思、动、拨、测“五要素”课堂思路，实现“五要素”在课堂教学中的融合。

医疗配套：

锦秀府周边1公里范围内有解放军第960医院、山东第一医科大学第三附属医院、山东省立第三医院等医院，医疗资源完善。

解放军第960医院又称济南军区总医院，是一所集医、教、研、预防、保健于一体的现代化综合性“三级甲等医院”，展开床位2000余张，设临床、医技科室58个。 医院现有6个全军医学专科（专病）中心；5个国家（军队）基地；6个军区医学研究所；10个军区中心。其中肾移植技术及数量列全国前10位；

商业配套：

锦秀府周边有银座购物广场、K88名泉广场、泺口商圈、汽车总站商圈、西市场等，无论是大众品牌还是奢侈品牌，项目周边均能够满足其购物需求。

公园配套：

锦秀府约1.5公里处是济南动物园，济南动物园分为动物展区、娱乐游玩区、科普教育区、餐饮服务区等区域。 园中辟一人工湖， 建有游乐园、 海洋馆、科普馆、茶社、食品小卖部、饭店等配套服务设施。 济南动物园饲养动物200多种，2000余只(头)，其中珍稀动物有大熊猫、金丝猴、亚洲象、白虎等。