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8月1日，济南第二批次集中供地收官！主城区18宗土地溢价成交2宗，其余底低价成交。水屯路地块位于天桥区二环北路南侧、顺河高架路东侧，由瑞马集团和山东公用以51000万元低价联合摘得，该地块宗地面积约24897.83㎡，容积率2.7，楼面价7587元/平米。

天桥区整体来说处于老旧城区改建状态，在售新房项目较少。水屯路地块周边有海尔产城创云世界、金地·湖城风华、银丰·国泰江悦等项目，价格区间在16000-18000元/㎡。

其中，海尔产城创云世界项目所处地块南至北园大街、北至清河南路，东至历黄路、西至顺河高架路，总占地133公顷，总建筑面积655㎡。项目由海尔产城创集团投资，由济南海智房地产开发有限公司开发，配套海尔物业。项目与小清河一路之隔，共规划9777户业主，建筑均为高层，容积率3.2，绿化率35%，车位配比1:0.8，价格约17400元/㎡

社区内部建有海尔文化主题乐园、银座超市。另外小区内引进外国语学校、设有2个18班的幼儿园一个48班小学、36班初中。

金地·湖城风华位于水屯北路和历黄路交叉口路西，总占地190000㎡，总建筑面积660000㎡。项目由济南海盈房地产开发有限公司开发，搭配金地物业。项目规划15栋楼，约2818户，户型涵盖97-176㎡三室、四室改善户型，容积率3.6，绿化率30%，建有3122个车位，价格约17500元/㎡。

银丰·国泰江悦位于小清河北路与规划路交叉口西200米，共规划10栋住宅，544户，9栋对外出售，整体容积率2.8，绿化率35%，人车分流，规划625个地下车位。该项目建有113㎡、128㎡、143㎡三个户型，价格约16500元/㎡。

七月份天桥区新房成交均价约14154元/㎡，环比降低1.29%。七月天桥区二手房成交均价约13355元/㎡，环比降低4.63%。另外，水屯片区二手房成交均价约14137元/㎡。就2022年上半年来说，天桥区整体房价稳中有降。

天桥区作为发展的老城区，在教育、医疗、商业上发展比较完善，但是发展中也出现了城中村、棚户区等现象。在济南市人民政府发布最新发布的《济南市新型城镇化规划（2021-2035年）》中，明确提出实施小清河—黄河区域再开发，力争“十四五”时期基本完成棚户区和城中村改造。可见政府也是下定决心，坚定不移实施“中优”策略，加速进行老城区的改造与发展。