中梁明湖云璟位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧，开发商为中梁，物业为中梁物业。社区共规划5栋住宅楼，分2期开发。其中，一期开发楼栋为1#、6#楼，二期开发楼栋为2#、3#、5#楼，均为15层小高层，共321套房源，户型面积为112-114㎡。
项目商业地块规划1栋商务办公，为13000㎡商业综合体，总高10层，北侧居住用地内还自建约10000㎡示范区公园，打造从居住到办公，全生态、多元活力的稀缺版块品质升级人居体验。
中梁明湖云璟亮点就是密度低，位置也还好，周围生活配套很全面。稍微遗憾的就是离高架比较近，为此项目住宅产品和高架之间规划了15米的绿化廊道，对噪音会有一定阻隔。
中梁明湖云璟均价约16500元/平方米，所处的天桥区7月新房挂牌均价为15268元/平方米，二手房挂牌均价为13359元/平方米，该项目价格略高于区域均价。济南新房市场，天桥区可谓是房价“低地”。在老城二环内区域，其房价在15000-20000元之间。目前天桥区处于大拆大建阶段，众多项目集中加推，竞争比较激烈。
其中，中梁明湖云璟周边项目金科连城博翠明湖20000元/平方米，锦绣华府18500元/平方米，万科繁荣里18500元/平方米，金地湖城风华17000元/平方米，三庆·明湖里15000元/平方米，另外，同在北湖片区的远洋·湖印都会15000元/平方米。大部分新房为刚需或刚改盘。附近二手房价格差距较大，有铁道南街小区13333元/平方米，也有大明翠庭湖畔苑17135元/平方米。
总的来说，中梁明湖云璟价格适中，此前北湖片区以大高层产品为主，中梁明湖云璟容积率2.0比较低密，且均为小高层产品，与大明湖直线距离约400m，妥妥的湖景房，项目品质较高。中梁明湖云璟所处的北湖片区尚留有大量的商业与教育用地，目前天桥区已明确北湖高端服务业集聚区为重点建设项目，片区将迎来全面的产业升级。周边住宅土地较为稀缺，该项目占据主城价值高地。
北跨的加持、产业、商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……以肉眼可见速度崛起的天桥，也在吸引着地缘客户以外的关注。
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