正文

中海寰宇时代位于市中区党家片区，建有95-142㎡户型的小高产品，社区配套有底商以及多所学校。

项目亮点：

主推95-142㎡户型小高产品

中海寰宇时代主推95-142㎡户型小高产品，户型覆盖范围较广，可选择性较高。

路网发达，自驾出行方便

中海寰宇时代周边坐拥“五纵四横多元连接”便捷交通系统，自驾出行方便。

三山环绕，靠近景观带

中海寰宇时代被九顶山、凤凰山、老虎洞山三山环绕，南侧有济南市流域面积较大的河道-玉符河景观带。

适合人群：

中海寰宇时代位于市中区党家片区，户型为95-142㎡的小高产品，适合地缘性购房者选购。

价格分析：

中海寰宇时代价格约10999元/㎡起，其所处的市中区有20个项目在售，成交均价约18911元/㎡。中海寰宇时代周边还有市中国岳城、融汇城锦绣里等项目在售哦。其中，市中国岳城价格约12500元/㎡；融汇城锦绣里价格约10000元/㎡；

中海寰宇时代所处党家片区二手房成交均价约8000元/㎡，周边二手房在售项目较少，参考价值不大。综合而言，约10999元/㎡起的价格处于该区域正常价格区间，价格较为合理。

楼盘规划：

中海寰宇时代建面约516669㎡，共规划2777户，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.2，签约中海物业。项目内规划约1.5万平的社区底商、1所30班初中、1所36班小学和3所幼儿园，在社区内实现教育、购物等需求。

中海寰宇时代共5个地块，2期开发，一期A1、A4、A5地块，2024年5月交付；二期A3、A9地块，2024年12月交付。项目主要建有95-142㎡小高产品，一梯两户，精装交付，价格约10999元/㎡起。

户型分析：

中海寰宇时代四室两厅两卫户型建面约142㎡，全明通透，户型方正。入户设置玄关，打造L型玄关柜，一侧可设放置钥匙等小物品的空间以及鞋子存放空间，另一侧可打造衣柜悬挂衣物，提供方便的储存空间。

客厅、餐厅、厨房一体化设计，打破空间局限。约7.2m巨幕宽的客厅，重新定义生活排场，会客聚会尽显排面。客厅一侧打造为用餐区域，尽显空间大气的同时，将空间进行合理分区。餐厅与厨房相对，缩短动线，提高了做饭效率。U型厨房方便了洗切炒，另外，预留有双开门冰箱空间，储物不再发愁。封闭式设计，避免了油烟和气味的扩散，保持了客厅空气清新，方便了客厅物品清洁。

三室+书房设计，两室南向。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间和飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。南向次卧与阳台相连，保证充分通风与采光的同时，增加了衣服清洗与晾晒的私密性。

北向次卧空间较小，作为儿童房使用比较合理、实用。其与主卧相邻，也方便业主照顾孩子。书房的设计为业主学习与工作提供了独立静谧的思考空间。

双卫设计，雅洁清新。客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

无

公共交通：

中海寰宇时代周边1公里范围内有6座公交站台，在运营公交线路2条。其中，公交站包括枣林阳光花苑、党家枣林、魏家吉祥苑、党东村中、魏家庄东、魏家庄站。公交线路有K21、K153路公交车。

乘坐K21路公交车可达世纪华联超市、济南大学、华联生活广场、济南市政务服务中心等地；乘坐K153路公交车可达济南大学等地。

综合来看，公共交通网络还为完全成形，公共交通出行略有不便。

自驾：

中海寰宇时代周边坐拥“五纵四横多元连接”便捷交通系统。五纵是指党杨路、党贤路、重汽路、南北二号路以及二环西高架。四横是济微路、九曲路、南东西三号路和规划东西四号路。无论是前往西客站、领秀城还是其他商圈都比较方便。

另外，距离中海寰宇时代约1.5公里处有市中收费站，可驶入济南绕城高速，然后可通往济广高速和京台高速。可见，自驾出行无论是城区商圈还是外城都比较方便。

周边配套

教育配套：

中海寰宇时代社区内部规划有1所30班初中，1所36班小学，3所幼儿园，交付后小学和初中分别由南上山教育集团和育英教育集团进行管理。除此之外，周边1公里范围内建有多所幼儿园以及党东小学、党家中学、济南第三中学等。

医疗配套：

中海寰宇时代社区内有卫生服务中心，可满足基本医疗需求。另外，社区距离山东省立医院南院、济南市儿童医院约9公里，距离不是太远，能够为该区域提供医疗服务。

山东省立医院历经百年风雨，发展成集医疗、科研、教学、预防、保健、指导基层为一体的省内功能齐全、医疗服务能力强的现代化综合三级甲等医院。

商业配套：

中海寰宇时代项目内规划约1.5万平的社区底商，项目西侧的商业地块预计引入大型商超。项目周边还有中海环宇城、领秀城贵和两个大型商业综合体。

济南中海环宇城商业综合体总建筑面积约18万,涵盖约8万平米的环宇城购物中心,10万平米的中海广场5A甲级写字楼。环宇城包含大型综合超市、巨幕影院、餐饮、时尚零售、家居生活、电玩、儿童游乐与早教等生活配套。

公园配套：

中海寰宇时代被九顶山、凤凰山、老虎洞山三山环绕，且南侧2公里为济南市流域面积较大的河道-玉符河景观带。另外，项目附近建有枣林广场，能够满足业主平时休闲等需求。