正文

中海学仕里位于“一公里黄金教育圈”，一公里内规划15所学校，打造PEPA+青少年全周期素能教育社区。

项目亮点

户型优势：中海学仕里部分户型设置了客卧联通阳台，同时阳台半封闭，赠送部分面积，养花种草还是不错的。

教育优势：项目将在配建的学校引入北京师范大学教育资源，尤其是在优质教育资源稀缺的天桥区，更是比较可贵。

品牌优势：中海是该项目的开发商和物业，已有不少已交付楼盘，业主整体满意度较高，具备品质品牌优势，值得信赖。

适合人群

项目在售98-130㎡户型，均价约12500元/平方米，面向有教育需求的地缘性刚需、刚改购房者。

价格分析

中海学仕里所在的药山片区内，在售楼盘有万科金色悦城·新著、中梁云山和院、海信九麓府、万科北宸之光，价格区间在11500-14500元/平方米。中海学仕里附近在售项目还有15000元/平方米的海信观澜、14600元/平方米的君逸府、16500元/平方米的未来城市丨协宸熙岸和12000元/平方米的锦秀府。

而整个天桥老城区内，在售新房众多，竞争非常激烈，有万科繁荣里、金科连城博翠明湖、山钢锦绣华府、绿地新里璞园、金地·湖城风华、君逸府、远洋·湖印都会等，价格区间为14500-19500元/平方米。另外，区域内二手房均价约12000-13000元/平方米。

综合对比来看，目前中海学仕里12500元/平方米的价格相对来说位于较低水平，搭配小户型的话上车门槛很低，这样的价格在药山片区买品牌房企的新房非常具有优势。

天桥人民苦教育久矣，广大百姓心中“从家门口上名校”的需求即为迫切，教育资源已经成为药山片区各家各户不可或缺的牌。而中海学仕里1公里内规划15所学校，中海承建15班幼托+18班初中，将在配建的学校引入北京师范大学教育资源，这对于渴求优质教育的天桥置业者来说吸引力非常大。

近几年，天桥区迎来了一波供地潮，新项目频出，市场竞争十分激烈。一方面，过去几年天桥开发的新盘不多，积攒了大量的改善需求；另一方面，片区拆迁改造力度加大，也释放了不少购房需求；再加上北跨的加持、产业、商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……以肉眼可见速度崛起的天桥，也在吸引着地缘客户以外的关注。

而药山板块作为天桥区发展的重要区域，更是济南“北起”发展的重要一环，中海学仕里项目恰好位于“中优”战略重点打造的五大片区中的小清河-黄河之间的地区，未来存在着无限可能性。中海学仕里有着不可忽视的潜力，发展前景由此可以预期。

作为中海在天桥区首个项目，随着天桥拆迁户的不断入市，环境改善和教育资源的加持，项目被越来越多的市民看好，这也为片区置业带来了一种崭新的方式，未来的发展备受期待。

楼盘规划

中海学仕里位于天桥区东宇大街与粟山路交汇处西南角，属药山片区，开发商为中海地产，物业为中海自持物业。项目共三个居住地块，分为十三地块、十八-1地块和十八-2地块，共17栋住宅。

十三地块位于东宇大街东侧，容积率2.9，规划8栋住宅，均为精装，共674套房源，包含2栋27层高层、3栋25层高层、1栋18层小高层、1栋17层小高层、1栋16层小高层。交房时间为2023年6月。

十八-1地块和十八-2地块为窄社区设计，紧邻粟山路，均为毛坯。其中，十八-1地块容积率2.2，规划5栋住宅，共310套房源，包含2栋18层小高层、1栋17层小高层、1栋11层小高层、1栋10层小高层。十八-2地块容积率2.9，规划4栋住宅，共454套房源，包含21栋27层高层、1栋25层高层、2栋18层小高层。

中海学仕里所在位置为“一公里黄金教育圈”，整个社区1公里内规划15所学校，包括8所幼儿园，3所小学，2所中学，1所高中和1所九年制义务学校(已经在建)，其中中海承建15班幼托+18班初中，同时地块配套初中需引入与北京师范大学基础教育集团同等级的优质教育资源。从幼儿园到初中，业主家门口便可以接受最优质教育。

户型分析

C博学建面125㎡户型：

中海学仕里3室2厅2卫户型建面约125㎡，整体来看为宽厅设计，敞阔空间，行动自如。面宽长约12.7m，进深仅10.8m，双卧朝阳均带飘窗，采光充足且南北通透，格局方正舒适，房间温暖明亮。

具体看，入户玄关区域3.8㎡，既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

8.2㎡观景大阳台、20.8㎡客厅与10㎡餐厅、5.6㎡厨房为“一字型”连通式布局，延伸视觉空间，更显大气美观。活动区域相邻，动线也更加简短流畅。其中，厨房为L型设计，烹饪时物品可转身拿取，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

三间卧室与餐客厅动静分区，且房间门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，充分保护业主个人隐私，私密性较强，家庭成员间也能互不干扰。其中，主卧15.7㎡，配置了衣帽间和4.3㎡独立卫生间，功能齐全，宽敞大气，居住舒适度较高。

北侧次卧10.7㎡，既可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，该房间紧邻7.4㎡客卫，业主洗漱沐浴或者如厕都很方便。

中海学仕里周边大开发商不少，大家户型都差不太多，该项目125㎡户型的宽厅是亮点，毕竟这种宽厅户型多在140㎡的大户型。该户型还采用了南向三面宽设计，搭载上南向开敞阳台，整体的采光也非常优越。

交通出行

轨道交通：

中海学仕里最近的地铁站是2号线上的八里桥站，约4km距离较远，不适合日常通勤。但地铁线路覆盖区域较广，往西或者往东都能直接到达，如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。骑行或打车前往地铁站的话更快更方便。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

中海学仕里附近有粟山路东宇大街、东宇大街粟山路、美里新居等多个公交站，以及K12路、K140路、K26路、K72路、T11路通勤快巴、K132路等多条公交线路。

其中，粟山路东宇大街站距项目最近，约100m以内。在此乘坐K12路公交车可直达八里桥地铁站、堤口全民健身中心、堤口果品批发市场、八里桥蔬菜批发市场、济南动物园，公交线路辐射多个场所，满足购物、休闲娱乐等多种需求，生活便利快捷。

自驾：

中海学仕里位于天桥区东宇大街与粟山路交汇处西南角，靠近北园高架、小清河北路等。北园高架路是济南市一条东西方向的高架快速路，西起济南国际医学中心立交，东接二环东路高架桥全福立交桥，成为连接中心城区与区域中心和卫星城的重要纽带，提高了跨区域长距离通行速度。

从项目出发，自驾行驶到山东蓝翔技师学院实习工厂约1km，行驶到匡山公园约2km，到济南森林公园或第四人民医院约4km，到缤纷五洲约5km，到印象济南·泉世界约6km，到济南动物园约7km，满足日常购物、游览、就医等各种需求。

周边配套

教育配套：

中海学仕里所在位置为“一公里黄金教育圈”，整个社区1公里内规划15所学校，包括8所幼儿园，3所小学，2所中学，1所高中和1所九年制义务学校(已经在建)，其中中海承建15班幼托+18班初中，从幼儿园到初中，业主家门口便可以接受最优质教育。本项目也将打造PEPA+青少年全周期素能教育社区，除了提供优质的学校教育，也更关心针对小业主课外教育及兴趣培养。

在天桥区配套建设不断完善的基础上，药山片区也迎来利好发展。位于药山脚下的天桥四馆（图书馆、文化馆、体育馆、档案馆）也让片区内的文化教育氛围越来越浓郁。伴随着各类设施的不断完全，区域功能也变得越来越齐全。

医疗配套：

中海学仕里往东约3km为“师范路医疗中心”，汇聚了济南第四人民医院、解放军960医院（原济南军区总医院）及济南中西医结合医院，完善的医疗配套为您的健康保驾护航。

同时项目以西约2km规划西部国际医学中心，西部医学中心以医疗服务为核心，打造“医、教、研、产、养”五大产业集群共生共荣的医疗健康产业生态圈，将建立20余家高端医院，居民可根据病情，选择合适的医院就医，非常方便。

商业配套：

中海学仕里周边3km范围内包含泺口商圈、缤纷五洲商业综合体、金牛银座等商业配套，同时项目附近还有农副产品市场，粟山路西行约600m到达药山片区内综合商超二环西路家家悦超市，购物生活非常便利。此外，项目西北约1.9km为在建商业综合体。醇熟商业配套，繁华生活触手可及。

公园配套：

中海学仕里坐享山水公园，周边景观资源有山有水，距离小清河约600m，与匡山公园直线距离约1km，与药山公园直线距离约2km，开车行驶到济南动物园约7km。

济南动物园是一个规模庞大，集动物饲养、观赏、科研、娱乐、餐饮服务为一体的综合性动物园，原名金牛公园，位于济南市，始建于1959年10月。是中国大型动物园之一，于1995年被国家建设部命名为“全国十佳动物园”。

说起天桥区，很多济南人会认为，尽管它在城市面貌上稍显落后。不过，随着黄河战略的实施，济南黄河两岸受到空前重视。也正因如此，天桥区有一片区域即将进行大规模改造，或将在一定程度上改变人们对天桥区的看法。