正文

海信泮山位于章丘政务新区新四中东，建有洋房、别墅产品，户型面积覆盖较高，可满足多种人群需求。

项目亮点：

低密高端住宅，居住舒适度高

项目主打低密高端住宅，容积率仅有1.7，产品以洋房、别墅为主，居住舒适度较高。

邻近章丘新四中，教育资源完备

周边幼儿园、小学、初中、高中学校覆盖，与章丘新四中一路之隔，教育资源完备。

多产品可选，满足不同人群需求

产品涵盖建面约108-142㎡的墅区洋房及建面约167-225㎡的叠拼别墅，可满足不同人群需求。

适合人群：

海信泮山位于章丘政务新区新四中东，主打低密高端住宅，适合地缘性刚改、改善性购房者选购。

价格分析：

海信泮山价格约9000元/㎡，目前章丘有近30个新房项目在售，成交均价约7874元/㎡。海信泮山周边在售楼盘有百脉悦府、三盛璞悦府、三盛璞悦湾、高铁熙水台、南益名士观邸等。其中，百脉悦府价格约9600元/㎡起；三盛璞悦府价格约9100元/㎡起；三盛璞悦湾价格约9800元/㎡；高铁熙水台价格约7800元/㎡起；南益名士观邸价格约11500元/㎡；

另外，章丘二手房成交均价约8000元/㎡，海信泮山周边在售二手房项目较少，其中，百脉悦府二手房售价约10163元/㎡。

综合来看，海信泮山价格略低于该区域价格，有需求的购房者可选择购买。

楼盘规划：

海信泮山择址章丘政务新区新四中东50米。项目建面约160000㎡，共规划774户，容积率仅1.7，绿化率达31%，车位配比1:1.1。项目产品涵盖建面约108-142㎡的墅区洋房及建面约167-225㎡的叠拼别墅，致力于打造低密高端住宅。

另外，社区自建600㎡菜市场、快递柜、超市、图书馆等醇熟配套。并且，项目秉承“Hisense”景观设计理念，匠造4.6万平公园级园林，构筑五重立体景观，以一环、一轴、多点开花形式进行布局。园区设有约2800㎡全龄段3大主题乐园，配备1000m环形跑道，营造全龄幸福生活。

户型分析：

海信泮山四室两厅两卫户型建面约142㎡，整体方正，全明通透。入户设置玄关，打造玄关柜，上侧可设放置钥匙等小物品或悬挂衣物空间，下侧可打造座位，方便换以及放置鞋子，提供方便的储存空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限。宽阔客厅会客聚会尽显排面，相邻餐厅区域空间虽有限，但能满足一家人用餐，合理的将空间进行了分区。餐厅与厨房相临，缩短动线，提高了做饭效率。U型厨房方便了洗切炒，另外，预留有冰箱放置空间，储物不再发愁。封闭式设计，避免了油烟和气味的扩散，保持了客厅空气清新，方便了客厅物品清洁。

四叶草户型，双卧朝南，为家人提供独立私密空间。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间和转角飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。南向次卧内也建有飘窗，保证充分通风与采光，橱柜的打造也增加了储物空间。

北向次卧空间较小，作为儿童房使用比较合理、实用。另外距离主卧较近，也方便业主照顾孩子。独立书房的设计为业主学习与工作提供了独立静谧的思考空间。

双卫设计，雅洁清新。客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

海信泮山毗邻规划中有轨电车1号线始发站，该条线路在章丘境内设有重汽工业园站、山东大学站、绣源河站、工业二路站、双山大街站、绣水大街站、新四中站等车站,东端还预留了延伸条件。两期工程完成后，从该处可直达洪家楼附近，前往中心城区比较方便。

公共交通：

海信泮山周边1公里范围内有12座公交车站，在运营公交线路10多条。其中，公交车站有城东工业园路口、章丘四中东门、交警大队、新章丘四中、东部医疗中心、章丘四中（新）、章丘四中、章丘四中北门、章丘等；在运营线路有K8、K17、105、K9、K11、K12、K14、22、T1、K301等。

乘坐K8路公交车可达章丘四中、山东中医药大学附属医院、百脉泉景区、百货大楼、第二人民医院等地；乘坐K17路公交车可达朱家裕景区、百货大楼、义乌小商品批发市场、章丘站等地；乘坐105路公交车可达四季山、章丘中医院、百脉泉景区、章丘站等地；K301路公交车连接章丘与长清，贯穿济南东西，途径长清大学城、青龙山、和谐广场、泉城公园、山东省千佛山医院、燕山立交、奥体中心、汉峪金谷、舜泰广场、融创茂、圣井立交等地。

自驾：

海信泮山融贯“三纵四横”立体交通网络。其中，紧邻世纪东路及经十东路交通主干道，经十东路作为经十路的外延，对于济南有着尤为重要的作用。经十路作为荣成-兰州公路(309国道)的一部分，自西向东分别经过济南市长清区、槐荫区、市中区、历下区、历城区、章丘区，贯穿济南东西。

另外，沿经十东路可达多个立交，通达全城。也可通过收费站驶入高速，通往其他城市。

周边配套

教育配套：

海信泮山社区自建配套幼儿园，并且与章丘新四中仅一路之隔。除此之外，周边还分布有双山幼儿园、双山中心小学、三涧小学、东山小学、鲁能实验小学、第二实验中学、章丘五中等学府环伺四周。

其中，章丘四中以"崇德尚志，博学笃行"为校训，本着"以师生发展为本，为民族未来负责"的办学宗旨，教育学生踏实做人，广学知识，努力为社会尽到应尽的责任，做出应有的贡献。近年来，章丘四中也用升学率向家长和社会证明了自己的教学实力。

医疗配套：

海信泮山距东部医疗中心仅600米，坐享山东中医药大学附属医院、章丘中医院、章丘区人民医院、妇幼保健院等各大医疗资源。

东部医疗中心位于世纪东路以东、唐王山东路以北、三涧溪村南侧。医院等级为三级综合医院，突出中医药特色、功能及优势，兼顾老年人保健、康复及颐养，做好医养结合，同时统筹慢性病防治。东部医疗中心将进一步优化全区医疗资源布局，极大地提升全区医疗卫生服务水平，有效推动医养结合，加快发展养老产业发展，更好地满足人民群众日益增长的多样化健康需求，全方位全周期维护人民群众健康，也将进一步优化城市空间布局，并带动城区东部城市的发展。

商业配套：

海信泮山社区自建有600㎡菜市场，周边有城东商业综合体，开发区华联超市、东山商业广场等。5公里内建有百货大楼、嘉华购物广场等配套，并且项目周边公交可以直达，比较方便。另外，小区周边有较多的小型超市和便利店，能够满足日常生活购物需求。

公园配套：

海信泮山距离5000亩胡山森林公园约2公里。周边还有龙盘山森林公园、双山公园、百脉泉景区等。另外，园区设有约2800㎡全龄段3大主题乐园，配备1000m环形跑道，营造全龄幸福生活。

胡山森林公园总面积5000亩，其中老林区2300亩，新开发2700亩，林木覆盖率达95.6%。山上松柏常青，山下阔叶树种混杂，四季色调多彩，鸟语花香。山林相映生辉，环境幽静，空气清新，风景秀丽宜人。自然景观和人文景观众多。

近几年，该地逐步投资修复名胜古迹、人文景观，增建现代化服务设施，使其成为独具特色的森林景观，是章丘市民近郊旅游休闲的好去处。