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乐居买房讯 近期盛福再上新，保利、中建、绿城的三个新项目陆续亮相，预计今年都能入市，盛福原本激烈的战场再迎“硝烟”。保利·公园上城最小户型105㎡，让盛福上车门槛降到200万左右，一时间关注度很高。

保利·公园上城由保利置业与轨交集团联合开发建设，保利物业，位于地铁2号线姜家庄站，整个项目容积率1.9，包含8栋11层小高层、2栋23层高层和2栋18层+23层高层，共908户，户型区间为105-143㎡。

据了解，2021年12月，济南轨道交竞得姜家庄地铁上盖用地，楼面价6423元/平方米，和保利合作开发。

根据乐居买房不完全统计，保利·公园上城所在的盛福片区新房均价在19500-27000元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格22000元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米，精装房均价约25000-26000元/平方米、海信·君和25500元/平方米、中电建国誉府19500-23000元/平方米、银丰云玺24000-27000元/平方米、历下·金茂府22000-25000元/平方米，绿城海棠映月价格尚未公布。

另外，项目周边有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区，盛福花园二手房均价16500元/平方米，绿城百合花园二手房均价22900元/平方米，中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。保利·公园上城入市必定会对盛福片区房价形成一定冲击，预算不够的可以等等这个项目。

随着土地陆续出让，盛福片区成为目前东城开发企业非常集中的区域，涉及保利、绿城、中建、越秀、中电建、银丰、金茂等多个开发企业，既有品牌房企，又有安全性高的国央企，区域内选择性多，不少项目的产品设计也很具吸引力。这样的集聚效应一方面让购房者有很多的品牌、产品选择，竞争还能带来价格上的优惠空间，另一当面众多项目聚集也加快了区域开发进度，盛福已成为不少人的置业首选。

盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

保利·公园上城雄踞历下区盛福核芯地段，出门就是2号线姜家庄站口，是真正的TOD地铁上盖。据悉项目地下车库下一层直接就是地铁停车场，如果后期能和小区地下车库贯通，真就实现了商场级别的地铁和小区无缝衔接。

基于高效聚合的TOD模式，项目将地铁、公园、商街等济南的生活场景叠加，使得整个社区的游逛动线成为充满趣味的城市叙事。