正文

加州·东部世界城是机场路附近的建筑综合体，自建异国风情商业街，餐饮娱乐全覆盖，匠筑风情园林景观。

项目亮点

价格门槛低：加州·东部世界城在售户型面积多为一百平以下，均价不到一万元，单价和总价都不高，首付门槛较低。

实景现房：现房在售，园区景观实景绽放，购房者无需久等，尤其为首次购房者间接节约了租房成本，更具性价比优势。

护航成长，山师名校底蕴：山东师范大学加州世界城实验小学教师均由山东师范大学基础教育集团派驻，打造9年一贯制名校教育。

适合人群

项目打造建面约93-136m²全明户型，实景现房均为毛坯高层，约9500元/平方米，适合刚需购房者。

价格分析

加州·东部世界城价格为9500元/平方米，与项目所在的历城区约15400元/平方米的新房均价和约14700元/平方米的二手房均价相比都要低很多，加州·东部世界城首付约26万，首付门槛也较低。

另外，加州·东部世界城所处的郭店片区内，在售新盘还有荣盛华府10000元/平方米左右、中国铁建花语拾光10200-10800元/平方米、东城俪景均价11500元/平方米。二手房历城区交通局郭店交管所宿舍约9600元/平方米。加州·东部世界城在片区内价格较低，且社区低密，绿化较好，教育配套完善，实景现房即刻入住，为首次购房者间接节约了租房成本，更具性价比优势。

对购房者来说，片区长期的规划不能忽视。近年来，随着济南“东拓”战略的不断推进，越来越多的房企把东部新城作为主战场，郭店片区已强势崛起并实现华丽转身，目前价位合适，对购房者来说也是一个不错的选择。

加州·东部世界城雄踞新东站、高新北区、临空经济示范区，三区要塞地位，未来的新东站片区将成为济南名副其实的城市新都心，高新北区、临空经济示范区，经济发展促进片区腾飞，不久的将来生活在此的居民，工作、生活、休闲将实现一站式满足，发展机遇随处可见。

在强大的政策指引下，加州·东部世界城所在片区的优势得以凸显，随着片区不断发展，其潜力不可限量。

楼盘规划

加州·东部世界城位于历城区机场路与虞山大道交汇处往东1000米，由加州集团旗下山东贵达置业有限公司开发。项目包含4个居住地块，其中A-6地块分为一期和二期，容积率2.7，共12栋高层住宅。A-4地块为三期，容积率2.5，包含6栋高层住宅。社区营造浪漫的居住环境，匠筑风情园林景观，景观廊道，闲庭漫步走过四季风景，生活日日鲜活。

另外，B-1和B-4地块为异国风情商业街，餐饮娱乐全覆盖，拥有美食潮流主题街，精品鲁菜、风味小吃、法式大餐、国际快餐、个性潮流等美食盛宴；水幕电影、天幕走廊、IMAX影院、动感冰场娱乐丰富多彩。项目旁边规划有一所幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约。

户型分析

C1户型：

加州·东部世界城4室2厅2卫户型建面约136㎡，格局方正，全明舒适，动静南北分区，客厅与卧室有效隔离，全能户型满足每一位家庭成员的生活需求，乐享三代同堂。

该户型为大开间短进深设计，让空间最大化利用，尽显阔绰通透。宽阔独立玄关，解放双手，便捷储物，开启贵族生活仪式感。宽阔南向阳台，纳阳光入室，揽清风盈怀，收纳人生风光。契合你对阳光的所有喜好，形成极致视觉体验，宽境人生以宽景视野成就。

合理布局动静分区，打造舒适的居家空间，家务、访客、居家动线分明，餐厅与卧室隔离，会客休息互不打扰，每一个细节的完善，都源于对生活的孜孜追求。

客餐厅一体，围合一方阔绰尺度空间，容纳一家人的欢声笑语。U型黄金比例空间布局的厨房，让烹饪美食也变成一种热爱与享受，把世界的繁忙奔波隔离在外，于一日三餐之中品味生活的美好。

厨房流畅动线布局，科学操作平台无需大幅移动，只需转身即可轻松完成“切、洗、煮、炒”随心切换，烹饪更便捷，生活更甜蜜。

从改善性居住考量，四间卧室各自独立、私密性强，仅一步之隔，不割舍情感。其中，超大南向主卧，创造大家庭里难得的“二人空间”。独立的卫生间设计，科学的人居动线，让家里的男女主人可在忙碌的早晨从容洗漱，情景飘窗使得视野和居家舒适度极其优越。

三次卧，安放得下父亲的躺椅，母亲的花艺和孩子的整个童梦年华。南向次卧可作为老人房，紧邻主卧，每天都能有充足光照，温暖舒适的居住环境，让操劳一生的父母，可以悠闲自在的喝茶聊天，安心享受健康阳光的晚年生活。

其他两间次卧可作为儿童房，不论是独生子女还是二孩的到来，都能游刃有余从容应对。学习时可以做到安静不被打扰、玩耍时可有充足空间玩得尽兴。

选择大四房，一步到位，三代同堂，从精细的全屋收纳，到多元乐活的场景化空间，加州·东部世界城大四房给了城市人居更丰富的命题。

交通出行

轨道交通：

加州·东部世界城附近规划有地铁4号线，距郭店站约1km。目前，项目周边最近的地铁站为2号线上的彭家庄站，距离较远约3.5km，不适合日常通勤，但如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从彭家庄站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

加州·东部世界城附近现阶段有566路、K229路、K10路等公交车，其中，乘坐K229路公交车往东可直达虞山文体公园，往西可达郭店医院、万虹广场，一站式满足休闲娱乐、就医、购物等需求。不过该趟公交车中途停靠站过多，乘车时间较长，如果有紧急事项要办，出行路线还需要提前规划好。

自驾：

加州·东部世界城靠近虞山大道，紧邻工业北高架、东绕城高速、新东站、遥墙国际机场，多维交通，立体享受泉城新枢纽—新东站交通辐射作用，集航空、铁路、轻轨、高速、公路优势于一体，实现省内快速换乘的便捷出行，交通快速畅达全城，世界尽情出行。

从项目出发，自驾行驶不到1km可达郭店医院，行驶约2km可到齐鲁制药厂，约3km到虞山文体公园，约11km到济南东站，约17km可到济南遥墙国际机场。虽然郭店片区位置距离主城区较远，但交通还是比较便利的。无论是居住在此，还是游玩至此，便捷的交通配套都将成为万千市民的生活红利。

周边配套

教育配套：

加州·东部世界城小学、初中已经与山师基础教育集团签约。其中，山东师范大学加州世界城实验小学已于2020年9月正式开学，学校教师均由山东师范大学基础教育集团派驻，并以科学办学理念、高标准设施设备、舒适校园环境，打造9年一贯制名校教育。

与此同时，加州·东部世界城还在社区内配建幼儿园，以真正全龄优质教育资源链，营造东城人文佳境，出家门入校门，实现父母期盼孩子“智慧成长”的美好愿景。

医疗配套：

加州·东部世界城附近社区医院较多，1km范围内约有5所医院，其中与济南农村卫生服务站最近，距离约100m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，项目距离济南市第三人民医院约8km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

济南市第三人民医院位于山东省济南市历城区工业北路王舍人北街1号，始建于1951年10月，占地面积206亩，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是济南市基本医疗保险、工伤保险、生育保险医疗定点医疗机构，是济南市道路交通事故社会救助基金定点医院。

商业配套：

加州·东部世界城内部规划有底商，附近有自己的商业地块，规划有商业综合体，自建异国风情商业街，餐饮娱乐全覆盖，拥有美食潮流主题街，精品鲁菜、风味小吃、法式大餐、国际快餐、个性潮流等美食盛宴；水幕电影、天幕走廊、IMAX影院、动感冰场娱乐丰富多彩。所在片区内将建设郭店万达综合体，一站式满足业主休闲购物。

公园配套：

加州·东部世界城依托地理优势，打造土河湿地公园，打造绿色宜居生态住居。目前项目附近并没有距离在1km以内的公园，这对于平常爱好体育锻炼或饭后散步的人来说不大友好，只能在小区内进行活动，或者骑行去3.5km左右的虞山文体公园。

虞山文体公园是现阶段距离项目最近的公园，约200亩，可容纳晨练、打拳、登山、跑步等老人、青年、孩子全年龄健身项目，是济南东广大市民期待的都会休闲生活场。

加州·东部世界城位于新东站片区、临空经济示范区和高新北区的要塞位置，近距离享综保区、航天科技城、空港新城等丰厚资源，未来将成为集教育、医疗、公共服务等城市功能完善的产城融合、配套齐全的高端社区。