正文

远洋·天著春秋由浪潮拿地，远洋负责开发建设，中式建筑，唐朝风半山院墅，靠近围子山景区，自然环境优越。

项目亮点

远洋建筑健康实践者：引入美国WELL健康建筑标准，打造5H健康园林：环境健康、规划健康、身体健康、心理健康、社群健康。

外在天然环境优越：项目周边约2200亩围子山郊野公园构建天然绿色屏障，丰富自然树种每天释放数万负氧离子，生态宜居。

低密社区：1.5低容积率，大幅增加了项目的人均居住面积，阻断细菌、病毒等污染源传播，改善了社区的健康居住体验。

适合人群

项目依山而建，由大面积户型的洋房和别墅构成，定位低密改善盘，适合注重生态环境及多面宽布局设计的人群。

价格分析

远洋·天著春秋所在的唐冶片区内，在售新房还有纯改善盘万科翡翠山语25000元/平方米，远洋潮起东方15000元/平方米、龙湖·九里熙上13500元/平方米、保利·和唐悦色14200元/平方米、能建紫郡兰园13200元/平方米等。

另外，唐冶片区二手房成交均价约13000-14500元/平方米，周边在售项目有鲁能泰山7号、绿地城等。其中，鲁能泰山7号成交均价约14726元/平方米，绿地城成交均价约14187元/平方米。综合对比来看，远洋·天著春秋目前均价约17600元/平方米，在唐冶新房及二手房价格里属中等偏上水平，与竞品项目万科翡翠山语相比，性价比凸显。

目前整个唐冶片区云集了包含保利、龙湖、远洋、万科在内的不少大型房企，陆续迎来大批高端改善居住项目，高端产品的聚集效应，促成了区域居住品质的全面提升，竞争也十分激烈。远洋·天著春秋作为唐冶高端盘，“前院后礼”的唐风建筑能否俘获泉城大众的心，又能否凭借其“健康生活家”的品牌理念在唐冶片区改善型楼盘中“笑傲群雄”值得期待。

随着济南东部崛起计划的实施，继奥体、CBD地标落座东城之后，唐冶片区强势崛起，后期依托各类园区的基础设施，引入人才，盘活产业，实现经济的持续发展，是唐冶片区的核心竞争优势。

楼盘规划

远洋·天著春秋位于历城区围子山路与世纪大道交汇处北1000米，属唐冶片区，由浪潮拿地，远洋负责开发建设。是远洋集团进驻济南的第一个住宅项目、全国第六座春秋系产品，中式建筑风格，唐朝风“半山院墅”。

项目容积率仅为1.5，规划有13栋11层观景洋房（约118-143㎡）、8栋4层高端叠拼别墅（约140-180㎡）以及68套3层中心合院别墅（约210-360㎡），共30栋楼。同时，整个项目还配备一个规划幼儿园。

远洋将美国WELL健康建筑标准引入济南远洋天著春秋，打造5H健康园林：环境健康、规划健康、身体健康、心理健康、社群健康。社区配置萌宠乐园，合理规划亲子悦动区、自然探索区，设置相应的游乐设施，规划颐养乐活区，设置休闲、健身活动场地，打造宁静优雅的内街花园，为全龄段人群提供休闲放松，贴近自然的生态居住条件。

户型分析

山境：

远洋·天著春秋4室2厅2卫户型建面约143㎡，回归“以人为本”的设计初衷，以全能四室空间+双卫生间的户型配置，满足人居日常办公、休闲、居住需求。即使“宅家”也能保证活动自如，各个生活空间互不干扰。

该户型格局全明方正，南北通透。南向四面宽，客餐双厅自然联通南北双阳台，视线无遮的效果，使空间更加生活化，即便没有自然风进入，也能产生空气对流。潮湿阴雨天也能感觉通透舒适，风顺气畅，无论采光还是通风效果都更胜一筹。

具体看，该户型为入户玄关设计，采用高收纳的玄关系统，打造整体玄关柜、杂物小抽屉、挂衣柜，以科学合理的布局，将收纳变为居家艺术，将每一寸空间演绎到极致。既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

餐厨相邻，动线简洁流畅，洗切炒盛一气呵成。厨房为“L型”设计，将洗菜和烹饪区进行合理分离，科学布局，合理规划洗切蒸煮的厨房动线，让烹饪流程变得轻松高效。

观景阳台又连通西南向次卧与客厅，次卧那边可做生活阳台使用，满足日常洗衣晾晒的需求，客厅那边可装修为景观阳台，种植花草或养宠物都可以，更显整洁。

另外，南向主卧与东南向次卧均为飘窗设计，以35cm飘窗高度，让小腿与地面形成90°舒适直角，从而符合亚洲人的腿部高度，倚靠飘窗。将起居室的采光、观景效果最大化，这才是业主居住舒适度的有效保证。

该户型四间卧室门朝走廊不朝厅，与餐客厅等公共区域动静分区，居住区免受活动区域干扰，保证房间安静且私密。其中，北侧次卧紧邻客卫，生活便利舒适。在居住人口不多的情况下，北次卧也可设置为书房使用，学习或工作有专门的区域，提高效率与生活质量。

值得一提的是，该户型客卫为干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

主卧套房面积较大，带步入式衣帽间和独立卫生间。业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适，早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动，省时省力，享受高品质生活。

交通出行

轨道交通：

远洋·天著春秋附近有地铁R2线和规划中的M3线，但与站点之间存在一定的距离。项目距最近的2号线上的彭家庄站约2.5km，步行前去所用时间较长，不适合日常通勤。但如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从彭家庄站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

远洋·天著春秋附近现阶段有K221路、517路(社区公交)、K265路、308路、321路、K162路、K903路等多辆公交车。其中，在围子山路兴元街公交站乘K221路可达山东省康复医院、唐冶公园、灵鹫寺等地，在贞观街唐冶东路公交站乘K265路可达彭家庄地铁站、首创奥特莱斯、济南市历城区体育中心、历城文博中心、济南国际赛马场等地，满足就医、购物、娱乐等多种需求，生活便利快捷。

自驾：

远洋·天著春秋位于历城区围子山路与世纪大道交汇处北1000米，项目最近的两条路为贞观街与围子山路，均为新修路面，平坦宽敞。世纪大道作为济南东部城区的交通大动脉，自西向东串联起济南新区万达商圈、唐冶片区以及章丘地区。

新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。

从项目出发，自驾行驶约2km可达首创奥特莱斯或山东省康复医院，行驶约3km可达围子山郊野公园，约7km可到济南融创茂，约14km到济南东站，购物、就医、休闲的话路程都比较近。

周边配套

教育配套：

远洋·天著春秋内部规划有幼儿园，西南角还规划有一所35班小学与30班初中，片区内还有丰富的教育资源，规划共有19所学校，其中不乏历城二中，稼轩中学等优质教育资源，小学和初中均为划片入学。

其中，济南市历城第二中学创建于1958年，是一所办学历史悠久、文化底蕴深厚、教育理念现代化、学校管理规范化、教育教学优质化、设施设备标准化的寄宿制学校，2016至2021连续六年被评为“山东省最具综合实力高级中学”。

医疗配套：

远洋·天著春秋周边有山东省康复医院，距离约2km，另外附近还规划有三甲医院，目前医疗配套有待完善。

其中，山东省康复医院是省级公立三级康复医院，面向社会提供医疗、康复、预防、保健、辅助器具适配、康复人才培养、康复研究与咨询等服务。医院占地面积158亩，一期建筑面积40000平方米 ，设置床位304张。医院分为综合康复区、儿童康复区、住院、门急诊四大功能区，设有内科、外科、妇科、儿科、神经科、骨科、中医科、口腔科等35个业务科室。

商业配套：

远洋·天著春秋距离最近的已建成运营的综合购物中心为济南首创奥特莱斯，约1km，并且周边规划有万科唐冶中心、鲁能贵和商业综合体、鲁商凤凰广场等商业配套。同时，项目附近还有远洋集团自家的商业项目——海潮汇。除此之外，项目距离济南CBD商圈以及高新万达商圈的距离也在可接受范围之内。

其中，首创奥特莱斯占地面积约180亩，总建筑规模约18万平方米，是以运动户外、国际精品、亲子游乐、特色餐饮为主题的一站式意式购物小镇。海潮汇是远洋地产拓疆济南的城市综合体项目，涵盖平层公寓、loft公寓、商墅、开放式中心商街。

公园配套：

远洋·天著春秋紧靠4A级景区围子山，自然景观优美。围子山山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一，围子山公园以原生态景观为主，适当体现地域特色与文化，满足城市景观需要和居民游览健身休闲要求的，是有一定品质的山体公园。