正文

济水学苑位于文昌路与水鸣街交汇处西行100米，项目规划楼栋数为7栋，以刚需产品为主，签约万科物业。

项目亮点：

小面积户型，满足刚需购房者需求

济水学苑户型建面约105-125㎡，能够满足刚需购房者需求。

周边生态环境好，项目绿化率高

济水学苑周边距离文昌山山体公园、园博园等地较近，附近生态环境较好。

交通设施齐全，出行便捷

济水学苑周边覆盖了地铁、公路、铁路、高速，交通网发达，出行都非常方便。

适合人群：

济水学苑地处长清区，户型建面约105-125㎡，价格处于该区域正常范围，适合地缘性刚需购房者选购。

价格分析：

济水学苑在售价格约9100元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有保利盛景臺、山语、雅居乐锦城、招商雍和府、济南长清世茂广场、建发天玺等。保利盛景臺在售价格约8600元/㎡；山语在售价格约9600元/㎡；雅居乐锦城在售价格约8600元/㎡；招商雍和府价格约9600元/㎡；济南长清世茂广场在售价格约9600元/㎡；建发天玺在售价格约9800元/㎡。

长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有凤凰山庄、长兴苑、汇富苑小区、汇富名仕居、长兴美郡等。凤凰山庄成交均价约5908元/㎡；长兴苑成交均价约8154元/㎡；汇富苑小区成交均价约8014元/㎡；汇富名仕居成交均价约8140元/㎡；长兴美郡成交均价约8792元/㎡。

综合来看，济水学苑的价格处于正常价格范围，适合地缘性需求购房者选购。

楼盘规划：

济水学苑位于文昌路与水鸣街交汇处西行100米，项目规划楼栋数为7栋，规划户数为952户，容积率2.3，绿化率40%，签约万科物业，车位配比为1:1。该项目户型建面约105-125㎡，最终交房时以装修交付。

另外，社区配备有阳光游园区、儿童游乐区、漫步生态跑道，悦享全龄运动休闲场域。

户型分析：

济水学苑三室两厅一卫户型建面约105㎡，整体户型方正，动静分离。入户门一侧设置玄关柜，可悬挂衣物，存放钥匙等物品。柜边可打造矮橱，既可储存衣物、鞋子，又方便坐下换鞋。

餐客一体的设计尽显空间大气，无论是待客还是平常休闲，空间都能够满足需求。餐厅面积虽不是太大，但完全能够提供一家人用餐空间。厨房位置与餐厅相邻，缩短简化动线，提高烹饪效率。封闭式厨房，隔绝了刺激性气体和油烟的扩散，既保持了室内空气的清新，也方便了室内清洁。U型设计，符合传统烹饪流程，洗切炒一气呵成。另外，留有双开门冰箱放置位置，提供蔬菜水果储存空间。

三室设计，两室朝阳，与客厅区域动静分离。主卧与次卧相邻，整排橱柜的打造，充实了户型整体储物空间。南向窗户，保证了卧室的充分通风与采光，居住舒适度更高。北向房间可根据不同需求作为小卧室使用或打造成书房，或扩展该户型居住空间，或为业主提供一个独立学习与思考的静谧空间。

阳台可根据需求作为生活阳台或休闲阳台使用，生活阳台可清洗、晾晒衣物，休闲阳台可观景饮茶。

交通出行

轨道交通：

济水学苑距离济南地铁1号线园博园站和大学城站约3.5公里，乘坐地铁1号线可直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。3.5公里的距离步行较远，推荐骑行前往。

公共交通：

济水学苑1公里范围内共19座公交站台，在运营公交线路近10条。其中，公交站台有文昌路、凤凰小区、东王雅苑、长清一中、长清凤凰路、文昌公园、清河街东口、区法院、宾谷街东首、汇富南区等；在运营公交线路有长清705路、长清2路、K25、长清709路、K24路、长清718路、长清719路、711路等。

乘坐长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；

无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：

济水学苑靠近龙泉街和经十西路，经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。

另外，济水学苑前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

济水学苑自建有36班小学，周边有京师幼儿园、长清区第二实验幼儿园、石鳞小学、实验小学、长清中学、长清一中等学校。长清一中创建于1904年，迄今已有114年的历史。目前，学校分2个高中部，3个初中部。该校区为校本部高中部(济南市长清第一中学)。

医疗配套：

济水学苑周边有医疗服务中心，能够满足基本医疗服务。另外，周边有长清县人民医院、长清中医院、山东中医药大学附属医院大学城院区等。

山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

济水学苑周边有银东商城、银东生态园、富群超市等，能够满足生活购物需求。另外，项目距离长清世茂广场较近，该商业体总建筑面积约62万方，倾力打造涵盖约9万方购物中心、约2.5万方商业街区、约2.2万方高端公寓、约30万方品质住区等涵盖全业态综合体，能够提供较多就业岗位。

公园配套：

济水学苑距离文昌山山体公园约500m。另外，项目距离园博园约3公里。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继"一山、一水、一圣人"之后山东省又一新的代表性旅游景点。