正文

中建云境占据高新核心区优越位置，户型全部采用大面宽+落地窗+双联阳台设计，品质相当不错。

项目亮点

位于高新区地理位置优越：高新区位于济南市区东部，环境优美，交通便利，基础设施完善。规划建设了齐鲁软件园等多个专业产业园区。

配套齐全：项目西侧规划有30班小学，拥有高新区优质教育资源，周边还有丁豪、万达、省立医院东院等齐全的配套。

项目设计出众：小区中轴打造了大面积的园林景观，外立面采用玻璃幕墙+落地窗+银灰色铝板+香槟金铝板的设计，非常大气。

适合人群

项目均为洋房及小高层产品，社区低密舒适，规划128-245㎡户型，高端大气，适合改善人群。

价格分析

中建云境所在的贤文片区内在售新房也均为改善盘，包括仁恒奥体公园世纪、龙湖天奕、珑悦府、颖秀华府等，价格区间为25000-34000元/平方米。其中，龙湖天奕、仁恒奥体公园世纪已经基本售罄，两项目自首开就一直处于热销的状态。

中建云境均价约26500元/平方米，2.0的容积率非常低密，为洋房和小高层，毛坯与精装可选，而且小区内没有居住公寓，小区中轴打造了大面积的园林景观，户型全部采用了大面宽+落地窗+双联阳台的设计，产品相当不错，性价比较高，是改善人群又一次上车高新区的机会。

济南主城核心区域的土地非常稀缺，好地段的豪宅产品马上进入存量时代，随着豪宅产品力的不断更新，越是入市晚的产品，综合产品力越强，在二手市场越有竞争力。未来像中建云境这类核心区优质资产具有强大的产品竞争力，这种稀缺价值最终会体现在未来房子的价格上。

楼盘规划

中建云境位于高新区天辰路与开拓路交会处，属于贤文片区，由中建开发建设，物业为绿城物业。项目分为两个地块，B地块为商业用地，容积率3.3，包含商务办公、沿街商业、底商。A地块为住宅，2.0的容积率非常低密，规划17栋洋房和小高层产品，而且小区内没有居住公寓。

项目规划128-245㎡户型，全部采用了大面宽+落地窗+双联阳台的设计，整体外立面采用以大面玻璃和斜面框型、270度环镜落地窗、银灰色铝板、香槟金铝板的设计，非常高端大气，品质相当不错。

中建云境打造国际化会所，涵盖健身泳池、健身房、会客区等至臻礼遇，社区中轴打造了大面积的园林景观，构建下沉式庭院，营造健康休闲的社区生活。

如今，买房的人还是认准大品牌的多，特别是这种改善型楼盘，买的人基本不差钱，所以更关注开发商口碑和物业服务。值得一提的是，中建云境是山东中建城市发展有限公司云端系列壹号作品，物业为绿城，品质有保障。

户型分析

175㎡户型：

中建云境4室2厅3卫户型建面约175㎡，总体来看，格局方正，南北通透。一梯一户，具有很好的私密性，静谧归心，便利舒适。

独立玄关设计，该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”的多个作用。

4+1面宽瞰景落地窗双阳台，视野开阔，采光充足。客厅与阳台直接相连通，宽敞明亮，大气美观。餐客一体，餐厨相邻，洗切炒盛一气呵成，动线简洁流畅。且活动区域与卧室动静分区，业主居家从容有序。

厨房为“U型”布局，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，可容纳2-3人同时操作，烹饪空间游刃有余，完全可以展现出下厨的便捷性。

三居室朝阳，南向豪华双套房，西南主卧与东南客卧均带飘窗与独立卫生间，主卧还配置步入式衣帽间，空间宽敞，温暖明亮，功能齐全，提高业主的生活品质。中间南向次卧连通阳台，扩大活动空间，增加房间采光面。

中间南向次卧与北向次卧虽无独立卫浴，但距离客卫都比较近，洗漱沐浴或者如厕都很方便。两房间门朝走廊不朝厅，私密且安静。

北侧次卧既可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，也可设置为书房，存放书籍杂志、笔记本电脑等物品，从而减少客厅或卧室的置物面积，学习工作有专门区域，方便提高效率。

另外，干湿分离的客卫又是一大亮点，这样的设计将浴室一分为二，干湿分开，不仅可保持沐浴之外的场地干燥卫生，还能维持浴室整体环境的整洁美观。

交通出行

轨道交通：

中建云境附近规划地铁6号线，约500m即到世纪大道站。目前项目周边较近的地铁站是3号线上的丁家庄站和2号线上的凤凰路站，但直线距离均在3km左右，适合骑行或打车去。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

3号线为南北纵向，设13站点，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从彭家庄站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

中建云境周边500m范围内有天辰路东口、开拓路天辰路、开拓路工业南路、世纪大道工业南路、邓家等10个公交站和K123路、B63路、K160路、K162路、308路、311路、321路、K47路、K122路等多条公交线路。

其中最近的公交站为天辰路东口站，距离仅约150m，在该公交站乘坐K123路公交车往南可达高新区绿地公园，往西可达丁豪广场、丁家庄地铁站、济南长途汽车东站、山东大学齐鲁医院、泉城广场等地。一个公交站辐射多个休闲娱乐场所，满足购物、就医等需求，生活便利快捷。

自驾：

中建云境位于高新区天辰路与开拓路交会处，东临凤凰路，北侧为工业南路。其中，工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路，交通十分方便。

从项目出发，开车行驶约1.5km即到山东小鸭集团工业园，行驶约2km可达万达广场，约3km可到齐鲁软件园，约4km可到山东省立医院东院或汉峪金谷，约5km到济南奥林匹克体育中心。高新区优越的地理位置，使该项目周边园区、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。

中建云境地段距离很多购房者工作的地方比较近，高新区是济南的产业高地，周边有大量的就业机会，华熙生物等厂房单位在周边，很多人买房首先考虑的是通勤距离，距离工作单位近，交通方面是锦上添花。

周边配套

教育配套：

中建云境西侧规划30班小学，打造高品质教育配套，目前周边有高新区第一实验学校、高新区凤凰路学校、智远小学、海川中学等优质教育资源。

济南高新区第一实验学校是九年一贯制学校，学校位于济南市高新区沁园大街，师资力量雄厚、教学设施先进、校园环境优雅、人文气息浓厚。学校先后有140多篇教学论文、案例出版、获奖；学生先后共有380多人次荣获全国、省、市、区各级各种竞赛一等奖。

医疗配套：

中建云境周边1km范围内就有2所医院，包括济南高新区舜华路办事处理想新城社区卫生服务站和济南市历下区第三人民医院，距项目4km处还有山东省立医院(东院区)，居民就医非常方便，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

中建云境紧邻高新万达、丁豪广场、高新银座、万象城等商业配套，居民生活便利度有目共睹。其中，济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

公园配套：

中建云境周边有大山坡公园和舜华山森林公园，早上空气特别好，适宜锻炼，登高望远，心旷神怡。其中，大山坡公园位于高新区齐鲁软件园东侧，在“生态济南，绿满泉城”生态城市建设五年行动中，是首批进行山体公园规划改造的。经过一年多整修，公园建成景观平台两处，共1000平方米，休闲广场两处，共3000平方米，健身设施20余组。