正文

保利·公园上城出门就是2号线姜家庄站口，是真正的TOD地铁上盖，将地铁、公园、商街等生活场景叠加。

项目亮点

区位上有一定的优势：保利·公园上城的地段不错，位于历下盛福片区，紧挨着贤文片区，距离高新万达商圈和CBD也不远。

高效聚合的TOD模式：项目将地铁、公园、商街等济南的生活场景叠加，使得整个社区的游逛动线成为充满趣味的城市叙事。

低密社区，采光好：整个项目容积率1.9，由于是地铁上盖，项目的一楼相当于普通小区的六楼的高度，因此小区的采光比较好。

适合人群

项目户型区间105-143㎡，让历下盛福片区上车门槛降到200万左右，很适合年轻的上班族和刚改人群。

价格分析

保利·公园上城所在的盛福片区新房均价大约在19500-27000元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格22500元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米，精装房均价约25000-26000元/平方米、海信·君和25500元/平方米、中电建国誉府19500-23500元/平方米、银丰云玺23500-27000元/平方米、历下·金茂府22500-25000元/平方米，绿城海棠映月24500元/平方米。

另外，项目周边有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区，盛福花园二手房均价16500元/平方米，绿城百合花园二手房均价22900元/平方米，中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。

近期，盛福片区楼盘项目不断上新，原本激烈的战场再迎“硝烟”。保利·公园上城雄踞历下区盛福核芯地段，出门就是2号线姜家庄站口，是真正的TOD地铁上盖。该项目最小户型105㎡，让盛福上车门槛降到200万左右，一时间关注度很高，也必定会对盛福片区房价形成一定冲击，预算不够的可以等等这个项目。

随着土地陆续出让，盛福片区成为目前东城开发企业非常集中的区域，涉及保利、绿城、中建、越秀、中电建、银丰、金茂等多个开发企业，既有品牌房企，又有安全性高的国央企，区域内选择性多，不少项目的产品设计也很具吸引力。这样的集聚效应一方面让购房者有很多的品牌、产品选择，竞争还能带来价格上的优惠空间，另一当面众多项目聚集也加快了区域开发进度，盛福已成为不少人的置业首选。

盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

楼盘规划

保利·公园上城位于历下区舜华北路姜家庄地铁站，由保利和轨交联合开发建设，物业是保利，整个小区容积率1.9，规划有12栋毛坯住宅，包含8栋11层小高层、2栋23层高层和2栋18层+23层高层，共908户，户型区间为105-143㎡。

该项目最大的特色是地铁上盖，出门就是2号线姜家庄站口。项目的最下层是地铁场站，往上一层是项目的地下车库与储藏室，再往上一层才是小区路面。依托地铁2号线，保利·公园上城在实现高效率板块接驳的同时，以共生城市的约4.7公顷体育公园（规划中），赋予这座崭新的公园TOD作品更多热情而活力的个性。

项目地下车库下一层直接就是地铁停车场，如果后期能和小区地下车库贯通，真就实现了商场级别的地铁和小区无缝衔接。

户型分析

105㎡户型：

保利·公园上城3室2厅2卫户型建面约105㎡，格局全明方正，三开间朝阳，南向双阳台设计，采光充足。具体看，该户型无入户玄关，业主户内行为的私密性及隐蔽性不能完全保证，少了进屋后鞋帽及外套的收纳之地。

该户型阳台与餐客厅直接连通，增加视觉空间，使105㎡小三居更显开阔大气。观景阳台又连通西南向次卧与客厅，次卧那边可做生活阳台使用，满足日常洗衣晾晒的需求，客厅那边可装修为景观阳台，种植花草或养宠物都可以，更显整洁。

餐客厅为一体化设计，餐厅又与厨房相邻，让动线也更加简洁流畅。厨房为“U”设计，科学操作平台无需大幅移动，只需转身即可轻松完成“切、洗、煮、炒”随心切换，烹饪更便捷，生活更甜蜜。

房间西侧均为活动区域，与东侧休息区域动静分离，这样的房间布局更加合理。三间卧室门朝走廊不朝厅，居住区免受活动区域干扰，保证房间安静且私密。

其中，主卧面积较大，带飘窗，配置独立卫生间和衣帽间，业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适，早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动，省时省力，享受高品质生活。

两间次卧均与客卫相邻，生活便利无忧。在居住人口不多的情况下，北次卧也可设置为书房使用，学习或工作有专门的区域，提高效率与生活质量。

该户型面积较小但功能齐全，可满足每一位家庭成员的生活需求，乐享三代同堂。

交通出行

轨道交通：

保利·公园上城为TOD地铁上盖项目，出门就是2号线姜家庄站口，轨道交通非常适合日常通勤。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

在济南，地铁2号线作为首条横跨东西的轨道交通（已运行），串联一城重要节点，拉伸城市的“横向骨架”。地铁2号线与1、3号线无缝连接，将济南站、济南西站、济南东站、唐冶新城、CBD、长途汽车站、大明湖北、奥体中心、高新区北、长清大学城等重要节点串联起来，实现互联互通。

公共交通：

保利·公园上城周边最近的公交站为盛福花园东站，在此乘坐B237路公交车，可达济南市农业机械研究所、龙湖济南奥体天街、济南轨道交通大厦、山东省人力资源和社会保障厅、济南华圣医院等地。公交线路辐射多个休闲娱乐场所，满足购物、就医等需求，生活便利快捷。

自驾：

保利·公园上城位于历下区舜华北路姜家庄地铁站，西邻奥体中路，北邻工业北路，自驾出行方便快捷。其中，奥体中路贯通南北，已成为济南新的南北黄金发展带。无论是CAD龙奥政务中心，还是CBD中央商务中心，亦或是CLD济南中央居住区（新东站张马），连接这三芯的就是南北大动脉——奥体中路，奥体中路正逐步成为济南新的城市中轴线。

另外，从保利·公园上城出发自驾行驶到高新万达约3km，行驶到万虹广场或齐鲁软件园约5km，到山东省立医院(东院区)约6km，到济南奥林匹克体育中心约7km，到汉峪金谷约8km。历下区优越的地理位置，使该项目周边写字楼、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。

保利·公园上城属于历下区，周边有很多写字楼、园区，企业较多，对于不少在历下工作的人来说与工作单位近，通勤距离较短。

周边配套

教育配套：

保利·公园上城所在盛福片区规划幼托18所、小学5所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校2所，从幼托到高中全覆盖的优质教育体系。目前，项目周边1.5km范围内有济南市历下区第二实验幼儿园、济南市历城区里仁学校(分校)、济南高新区第一实验学校等多所学校。

济南高新区第一实验学校，最初名为济南市郊区姚家公社牛旺乡中学，始建于1985年7月，是九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学设施先进、校园环境优雅、人文气息浓厚。教师先后共有230多人次荣获省、市、区优秀教师、先进班主任、教学能手、名师等称号。

医疗配套：

保利·公园上城周边最近的医院为历下盛福诊所，距离约1km，另外，项目距离历下区第三人民医院约4.5km，距山东省立东院约6km，业主如感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

保利·公园上城所在的盛福片区内商业配套比较匮乏，但沿奥体西路往南就是CBD片区的龙湖天街、万象城等，工业南路上还有高新万达、丁豪广场，也是非常便利。而且片区内有招商的商业地块，未来将会补充该片区的商业配套。

其中，济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

公园配套：

保利·公园上城附近规划约4.7公顷体育公园，目前林荫游园是距离保利·公园上城最近的公园，项目2km范围内还有金金公园和街心公园。

另外，距离项目约5km处还有一座舜华三山森林公园，这是一个开放式的公园，始建于2012年4月，位于济南高新区内，北邻新乐大街，西邻居奥体中路，南邻浪潮路，北邻雅居园小区，地理位置显要。是目前高新区集休闲、健身、植物观赏为一体的综合性森林公园。

保利·公园上城周边正在建设之中，目前盛福片区的教育资源依旧紧缺，规划的学校什么时候落地还是未知数，各项配套仍需完善，不过随着几个新盘的进驻，片区的发展或能提提速。