山东高速绿城蘭园由山东高速集团和绿城集团联手打造，建有24栋小高、高层产品，定位刚需。

项目亮点：

定位刚需产品，居住环境较好

山东高速绿城蘭园依园博园而建，定位刚需产品，周边生态环境较好，氧负离子含量较高，居住适宜。

周边配套齐全，教育具有优势

山东高速绿城蘭园周边教育、医疗、商业配套齐全。学校多为长清区引进大学师资而建，教学质量较好。

交通网络发达，出行方便快捷

山东高速绿城蘭园周边公路交通网络、公共交通网络以及济南西站的铁路网都比较发达，出行方便快捷。

适合人群：

山东高速绿城蘭园规划为建面约100㎡刚需型产品，依园博园而建，适合地缘性购房者选择购买。

价格分析：

山东高速绿城蘭园在售价格约11000元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有济水别苑、天风云墅、建邦原香溪谷、南益名悦常清、中建长清湖、紫薇阁山庄等。济水别苑在售价格约11000元/㎡；天风云墅在售价格约11500元/㎡；建邦原香溪谷在售价格约9900元/㎡；南益名悦常清在售价格约9600元/㎡；中建长清湖在售价格约9600元/㎡；紫薇阁山庄在售价格约11600元/㎡；

长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有鲁商御龙湾、鲁商常春藤、建邦原香溪谷等。鲁商御龙湾成交均价约17293元/㎡；鲁商常春藤成交均价约8470元/㎡；建邦原香溪谷成交均价约14474元/㎡；

综合来看，其所处位置在居住环境、周边配套，教育资源等方面存在优势，项目依园博园和长清湖而建，以刚需产品为主，价格适中。

楼盘规划：

山东高速绿城蘭园位于济南市长清区，由山东高速集团和绿城集团联手打造，项目占地面积10万方，总建筑面积35万方，规划总户数2400户，由24栋绿城第二代精品高层及小高层组成，以中轴对称形成工整而富有层次的布局，南低北高，疏密有致；小区容积率2.39，绿地率35%，车位比1：0.8，完全人车分流的设计，打造出高端精致的人居环境。

另外，项目内建有1500平方社区医疗以及6000平方的社区体育运动设施。

户型分析：

山东高速绿城蘭园三室两厅一卫户型建面约101㎡，整体户型方正。入户处为玄关区域，可打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，提供方便的储存空间。

餐客一体设计，将有限空间充分利用，打破空间局限，尽显大气。3.6m宽客厅无论是待客还是平常休闲，够满足需求。餐厅面积虽不是太大，但完全能够提供一家人用餐空间。

厨房位置与餐厅相邻，缩短简化动线，提高烹饪效率。封闭式厨房，隔绝了刺激性气体和油烟的扩散，既保持了室内空气的清新，也方便了室内清洁。L型设计，符合传统烹饪流程，洗切炒一气呵成。另外，留有冰箱放置位置，提供蔬菜水果储存空间。

三室设计，主卧朝阳，整排橱柜的打造，充实了户型整体储物空间。主卧与阳台相连，保证了卧室的充分通风与采光，居住舒适度更高。另外，还可以单独打造一个休闲空间，享受美好生活，或作为生活空间使用，更具私密性。书房与主卧相邻，为业主提供一个独立学习与思考的静谧空间。次卧空间虽小，但也能够满足家里孩子单人居住。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

山东高速绿城蘭园周边2公里范围内有济南地铁1号线园博园站和大学城站两个地铁站，乘坐地铁1号线可直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。2公里左右的距离步行和骑行前往都比较方便。

公共交通：

山东高速绿城蘭园周边1公里范围内有7座公交站台，在运营公交线路5条。其中，公交站台有御龙湾、紫薇路文源路、紫薇路文汇路、紫薇路丁香路、丁香路紫薇路、常春藤南门、园博园南门等站；在运营公交线路有K24路、K302路、长清705路、长清718、长清719。稍远范围内还有531路、长清3路、K22路、K207路、长清2路、134路、K101路、K301路等。

乘坐K302路公交车可达园博园、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站、济南动物园等地；长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；

无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：

山东高速绿城蘭园靠近紫薇路、大学路和丁香路，经三条道路可到达经十西路。经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。

另外，项目沿紫薇路前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

山东高速绿城蘭园紧邻长清区天一路幼儿园、山东师范大学附属小学大学城校区，距离约1公里范围内还有山东师范大学大学城实验学校即济南市长清区第二初级中学、济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学、幼儿园，周边各阶段教育资源齐全。

山东师范大学大学城实验学校是由山东师范大学与长清区人民政府合作成立的一所高标准的基础教育学校，主要是解决大学城高校教师子女入学问题和长清优秀学子享受高质量的基础教育服务问题。学校具有一流的管理团队（来自于山师二附中）、雄厚的师资队伍，教学质量有所保障。

医疗配套：

山东高速绿城蘭园社区内规划有1500平社区医疗服务区域，另外距离山东中医药大学附属医院大学城院区约有2公里。避免了医院吵闹、人口流动性大等弊端，也能享受到三甲级医院的服务。

山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

山东高速绿城蘭园距离银座购物广场、大学城商业中心区均约1.5公里距离，距离约3公里处有联华超市购物中心、20000平方米商业广场，日常生活的购物、休闲活动能够得到很好的保障。

另外，约3公里附近有济南市长清区创新谷发展中心，具有较多创业型具有发展潜力的企业、公司，能为附近人群提供优质就业机会。

公园配套：

山东高速绿城蘭园建在园博园东侧。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继"一山、一水、一圣人"之后山东省又一新的代表性旅游景点。

其占地面积5176亩，湖面面积1440亩，是国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园。

另外附近有华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区，内设探秘大电影、探秘民国风、探秘局中局、探秘剧本杀和探秘国潮山东五重探秘，还有大型VR体验项目，大型对抗性密室闯关项目、全息投影、多媒体表演相结合的沉浸式观影体验等。