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紫薇阁山庄是长清园博园片区集教育、地铁、低密于一体的高品质现房社区，可以做到即买即住即上学。

项目亮点

现房发售：紫薇阁山庄为现房社区，在看房过程中，效果看得见摸得着，可以做到即买即住即上学，无需等待。

低密社区：项目由33栋5-7层的“真”洋房组成，建筑密度19.2%，容积率仅为1.08，远低于市场平均值。

环境优美：社区东侧依北大山而建，与山相邻的地方，没有因开采而岩石裸露，从任何角度看去，都是葱葱郁郁一片。

适合人群

项目由33栋5-7层洋房组成，绿化率36.6%，规划101-208㎡户型，适合地缘性刚需及改善人群。

价格分析

目前，长清区新房挂牌均价为8800元/平方米，二手房挂牌均价为8785元/平方米，紫薇阁山庄价格约11600元/平方米，附近在售新房金科华都·学林府8500元/平方米，济水别苑11000元/平方米，山东高速绿城蘭园11000元/平方米，建邦·原香溪谷9900元/平方米，对比来看，紫薇阁山庄的价格优势并不明显。

总的来说，紫薇阁山庄由西城置业开发建设，西城置业是属于济南城市建设集团的全资子公司，由这样的国企开发的楼盘，也相对更靠谱一些。园博园片区已是寸土寸金，多年无新地出让，即使再有新房开发也需要等待至少2-3年的开发周期，紫薇阁山庄是现房社区，不用担心延期交房，不用担心学校没有着落。这样稀缺性的产品，正处于价值高地，无论是自住还是投资都是很好的选择。

楼盘规划

紫薇阁山庄位于长清区大学路与紫薇路交汇处山东女子学院北邻，由西城置业开发建设，万科为万科，口碑有保障。目前现房发售，楼座分布、工程质量、园林景观、房间大小等情况均看得见摸得着，可以实现购房者先看房再买房的要求，也避免了延期交付的担忧。

项目规划33栋住宅，均是5-7层的洋房，建筑密度19.2%，有80%多的空间用来做道路建设和园林绿化，社区容积率仅1.08，绿化率高达36.6%，整体居住舒适度非常高。

户型分析

V户型：

紫薇阁山庄三室两厅两卫V户型建面约122㎡，整体来看，该户型格局方正，南北通透，全明舒适，三开间朝阳，室内采光充足。客厅与卧室有效隔离，功能分区明确，会客休息互不干扰。

具体来看，客厅直接连接观景大阳台，合理的布局从视觉上扩大区域面积，并能提高房间的空间利用率。这样的设计还能扩大采光面，增强采光效果。客厅又与餐厅相通，还紧邻厨房和客卫，动线简洁，生活便利舒适。

其中，厨房流畅动线布局，科学操作平台无需大幅移动，只需转身即可轻松完成“切、洗、煮、炒”随心切换，烹饪更便捷，生活更甜蜜。

三间卧室分布在同一侧，与活动区域分割开来，门朝走廊不朝厅，保证业主居住的安静和私密。南向双卧室均为飘窗设计，飘窗不仅能够增加房间的采光和通风功能，也可充分利用，使空间更加开阔。

另外，南向主卧还配置了独立卫生间，功能齐全，创造大家庭里难得的“二人空间”，让家里的男女主人可在忙碌的早晨从容洗漱。

北侧次卧也为飘窗设计，使得该房间视野和居家舒适度比较优越，可作为儿童房，不论是独生子女还是二孩的到来，都能游刃有余从容应对。学习时可以做到安静不被打扰、玩耍时可有充足空间玩得尽兴。

交通出行

轨道交通：

紫薇阁山庄周边最近的地铁站是1号线上的紫薇路站，距离约1km，比较适合日常通勤，如果有乘地铁需求的话，打车或骑行去地铁站更快。

1号线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，南起工研院站，北至方特站，途经长清区、市中区、槐荫区。去园博园游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行，在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。

公共交通：

紫薇阁山庄周边350m范围内有4个公交站、6条公交线路，公交站包括紫薇阁、紫薇路牛顿路、山东女子学院北门、女院北门，公交线路分别为K141路、K207路、K25路、长清2路/济长巴士2路、531路、长清706路,公共交通便利性良好。

其中，在紫薇阁站乘K141路公交车可达山东中医药大学附属医院大学城医院、华谊兄弟(济南)电影小镇、长清中央公园、银座购物广场(长清店)，沿经十西路往北还可直达济南长途汽车西站、济南西站以及济南方特东方神画，公交线路辐射多种场所，满足居民购物、休闲娱乐等需求，值得注意的是，该公交车中间停靠站较多，所用时间较长。

自驾：

紫薇阁山庄位于长清区大学路与紫薇路交汇处，西邻济广高速，东临104国道。济广高速是连接山东济南和广东广州的高速公路，途经泰安、菏泽、商丘、阜阳、六安、安庆、东至、景德镇、鹰潭、南城、广昌、瑞金、寻乌、平远、兴宁、河源。是中国贯穿南北又一条大通道，是山东省的又一出省大通道。

从项目出发，开车行驶约2km即到银座购物广场(长清大学城店)，约3km即到济南国际园博园，约4.5km还可达山东中医药大学附属医院大学城医院，约6km可到长清中央公园。在这个高效化的社会，从容出行才是优质生活的必要前提，紫薇阁山庄坐拥多维交通网络，便捷通达商场、景点、医院等多个场所，路况较好，随心掌握出行速度。

周边配套

教育配套：

紫薇阁山庄作为现房，已确定就读开学多年的大学城实验学校，大学城实验学校包含小学、初中，还有高中，在这里可以享受一站式教育，而学校距离紫薇阁山庄不过1km左右的距离。

大学城实验学校的教学水平也不错，不只是在大学城，在全济南也有着较高的知名度和美誉度。这所学校主要的招生范围是大学城12所高校教职工子女，以及周边个别高档社区，也就是说，生源非常优质。总的来说，在区域内，紫薇阁山庄的教育优势十分明显。

医疗配套：

紫薇阁山庄附近的医疗配套也在逐步完善，位于长清大学城的三甲医院——长清区人民医院已与山东省立医院签约，成为山东省立医院大学城院区。这个医院不但名气大，床位也很多，高达1200张。可以说，之前大学城医疗配套是短板，现在医疗配套已经成了优势。

商业配套：

紫薇阁山庄坐拥大学城商业街、家家悦超市、银座购物广场等商业配套，其中大学商业街是集购物、餐饮、休闲娱乐、电子科技、公共服务及文化服务为一体的综合性商业街。

公园配套：

紫薇阁山庄开车行驶约3km即到济南国际园博园，园博园是目前国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，精彩纷呈，美不胜收。水之门、花博大道、和谐广场、主展馆、科技展馆等主题建筑气势宏伟，各具特色。是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继“一山、一水、一圣人”之后山东省又一新的代表性旅游景点。

如今大学城内已经入驻多所高校，翰墨书香的人文环境使得该片区成为长清人居新区典范。随着各个大型开发商项目的完成和业主的入住，大学科技园三甲医院、奥特莱斯等项目的实施也会吸引更多的人来这里买房置业。