正文

天风云墅西邻园博园，共规划20栋住宅，定位高品质平墅产品，周边交通便利，配套娴熟，生态宜居。

项目亮点：

定位改善，高品质平墅居所

天风云墅位于园博园旁，居住环境较好，项目定位改善产品，主推170-280平高品质平墅居所。

周边配套齐全，教育具有优势

天风云墅周边教育、医疗、商业配套齐全。学校多为长清区引进大学师资而建，教学质量较好。

交通网络发达，出行方便快捷

天风云墅周边公路交通网络、公共交通网络以及济南西站的铁路网都比较发达，出行方便快捷。

适合人群：

天风云墅位踞长清区大学科技园片区，定位改善产品，主推高品质平墅居所，适合地缘型改善群体选择购买。

价格分析：

天风云墅在售价格约11500元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有济水别苑、山东高速绿城蘭园、建邦原香溪谷、南益名悦常清、中建长清湖、紫薇阁山庄等。济水别苑在售价格约11000元/㎡；山东高速绿城蘭园在售价格约11000元/㎡；建邦原香溪谷在售价格约9900元/㎡；南益名悦常清在售价格约9600元/㎡；中建长清湖在售价格约9600元/㎡；紫薇阁山庄在售价格约11600元/㎡；

长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有鲁商御龙湾、鲁商常春藤、建邦原香溪谷等。鲁商御龙湾成交均价约17293元/㎡；鲁商常春藤成交均价约8470元/㎡；建邦原香溪谷成交均价约14474元/㎡；

综合来看，其所处位置在居住环境、周边配套，教育资源等方面存在优势，项目依园博园和长清湖而建，并且项目定位170-280平高品质平墅居所，该价格与周边项目所差不大，比较适合购买。

楼盘规划：

天风云墅位踞济南市长清区大学科技园片区，与济南国际园博园仅一路之隔。项目占地10.27万方，地势平坦。总建筑面积34.58万方，其中地上建筑面积26.70万方，物业类型涵盖住宅、商业及会所；地下建筑面积7.87万方。项目总规划户数为1250户，总规划楼栋数为20栋，绿化率38%，容积率2.63，车位数1603个，物业公司为绿城物业。

户型分析：

天风云墅主推170-280㎡高品质平墅产品。其中，四室两厅三卫户型建面约230㎡，整体户型方正，南北通透，功能齐全。入户门为主辅双开门设计，不仅避免了较宽物品入户问题，还整体显得恢弘大气。入户处设置玄关墙，可摆置装饰物品。充分利用入户走廊空间，打造双侧玄关柜，可根据需求制作全面柜体、中空柜体等，将钥匙等小物品、鞋子、衣物、装饰分区放置，避免了物品存放的凌乱，也增加了储物空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。5.1m大面宽客厅重新定义生活排场，待客倍有台面。餐厅与客厅相连，圆形餐桌设计可容纳多人用餐的同时，避免夹不到菜的尴尬。厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐厨房流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。

270°阳台与餐、客厅相连，封闭区域作为生活阳台使用，洗衣晾晒不成问题。休闲阳台为开放式阳台，为放松娱乐提供空间，平常在此烧烤一下也是十分享受。

四室双套房设计保证了该户型的居住空间。主卧套房呈南向，内含有步入式衣帽间、独立双洗手池卫生间以及休闲阳台，为主人提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，浴池、淋浴双设计，为主卧套房锦上添花，下班后听着音乐泡个澡，体验美好生活。次卧套房也为南向房间，装有步入式衣帽间、独立卫生间，空间虽略小与主卧，但功能齐全。

另外，北向留有两室，可根据不同需求作为儿童房或书房使用，或为家人或客人提供居所，或为主人提供静谧的思考或学习空间。客卫设置在两室之间，也方便了两边居住者洗刷如厕。

并且，客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

天风云墅距离济南地铁1号线园博园站约1.5公里，乘坐地铁1号线可直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。1.5公里左右的距离无论是步行还是骑行前往都比较方便。

公共交通：

天风云墅周边1公里范围内有5座公交站台，在运营公交线路5条。其中，公交站台有紫薇路丁香路、丁香路紫薇路、园博园南门、御龙湾、紫薇路文源路等站；在运营公交线路有K24路、K302路、长清705路、长清718、长清719。稍远范围内还有531路、长清3路、K22路、K207路、长清2路、134路、K101路、K301路等。

乘坐K302路公交车可达园博园、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站、济南动物园等地；长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；

无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：

天风云墅位于紫薇路与丁香路交界处，经两条道路可到达经十西路。经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。

另外，项目沿紫薇路前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

天风云墅紧邻长清区天一路幼儿园、山东师范大学附属小学大学城校区，距离约1.5公里范围内还有山东师范大学大学城实验学校即济南市长清区第二初级中学、济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学、幼儿园，周边各阶段教育资源齐全。

山东师范大学大学城实验学校是由山东师范大学与长清区人民政府合作成立的一所高标准的基础教育学校，主要是解决大学城高校教师子女入学问题和长清优秀学子享受高质量的基础教育服务问题。学校具有一流的管理团队（来自于山师二附中）、雄厚的师资队伍，教学质量有所保障。

医疗配套：

天风云墅距离山东中医药大学附属医院大学城院区约有2.5公里。避免了医院吵闹、人口流动性大等弊端，也能享受到三甲级医院的服务。

山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

天风云墅距离银座购物广场、大学城商业中心区均约2公里距离，距离约2.5公里处有联华超市购物中心、20000平方米商业广场，日常生活的购物、休闲活动能够得到很好的保障。

另外，约2.5公里附近有济南市长清区创新谷发展中心，具有较多创业型具有发展潜力的企业、公司，能为附近人群提供优质就业机会。

公园配套：

天风云墅建在园博园东侧。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继"一山、一水、一圣人"之后山东省又一新的代表性旅游景点。

其占地面积5176亩，湖面面积1440亩，是国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园。

另外附近有华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区，内设探秘大电影、探秘民国风、探秘局中局、探秘剧本杀和探秘国潮山东五重探秘，还有大型VR体验项目，大型对抗性密室闯关项目、全息投影、多媒体表演相结合的沉浸式观影体验等。