房价直击丨保利·公园上城首开价格16900元/平方米起,关注度很高

2022-11-16 10:23:07|来源:乐居买房
摘要|

保利·公园上城位于历下区舜华北路姜家庄地铁站,由保利和轨交联合开发建设,物业是保利,整个小区容积率1.9,规划有12栋毛坯住宅,包含8栋11层小高层、2栋23层高层和2栋18层+23层高层,共908户,户型区间为105-143㎡。

该项目最大的特色是地铁上盖,出门就是2号线姜家庄站口。项目的最下层是地铁场站,往上一层是项目的地下车库与储藏室,再往上一层才是小区路面。依托地铁2号线,保利·公园上城在实现高效率板块接驳的同时,以共生城市的约4.7公顷体育公园(规划中),赋予这座崭新的公园TOD作品更多热情而活力的个性。


保利·公园上城所在的盛福片区新房均价大约在19500-27000元/平方米,均为改善盘。其中,越秀麓端府价格22500元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米,精装房均价约25000-26000元/平方米、海信·君和25500元/平方米、中电建国誉府19500-23500元/平方米、银丰云玺23500-27000元/平方米、历下·金茂府22500-25000元/平方米,绿城海棠映月24500元/平方米。

另外,项目周边有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区,盛福花园二手房均价16500元/平方米,绿城百合花园二手房均价22900元/平方米,中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。

近期,盛福片区楼盘项目不断上新,原本激烈的战场再迎“硝烟”。保利·公园上城雄踞历下区盛福核芯地段,出门就是2号线姜家庄站口,是真正的TOD地铁上盖。该项目最小户型105㎡,高层均价16900-18500元/平方米,洋房均价20500-21500元/平方米,毛坯交付,让盛福上车门槛降到200万左右,一时间关注度很高,也必定会对盛福片区房价形成一定冲击,预算不够的可以考虑这个项目。

随着土地陆续出让,盛福片区成为目前东城开发企业非常集中的区域,涉及保利、绿城、中建、越秀、中电建、银丰、金茂等多个开发企业,既有品牌房企,又有安全性高的国央企,区域内选择性多,不少项目的产品设计也很具吸引力。这样的集聚效应一方面让购房者有很多的品牌、产品选择,竞争还能带来价格上的优惠空间,另一当面众多项目聚集也加快了区域开发进度,盛福已成为不少人的置业首选。

盛福片区经过多年的发展,相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域,片区交通路网完善升级,生活配套也在逐步完善,奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心,整个片区内教育用地也很密集,幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下,逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性,未来还是具有一定升值空间的。

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