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乐居楼盘测评系列 测评师：谭伟豪

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

保利盛景臺共规划有14栋住宅，主推建面约110-142㎡户型，可满足刚需、刚改型客户选择。

【项目亮点】

1、保利盛景臺共规划有14栋住宅，主推建面约110-142㎡户型，可满足刚需、刚改型客户选择。

2、保利盛景臺临近经十西路，作为经十路西延道路，贯通济南东西，可由长清直通章丘。

3、保利盛景臺规划有四个功能完备的主题花园、跑道等设施，园林景观设计合理，为生活赋能。

【价格分析】

保利盛景臺在售价格约8500元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有招商雍和府、山语、雅居乐锦城、济水学苑、济南长清世茂广场、建发天玺等。招商雍和府价格约9600元/㎡；山语在售价格约9600元/㎡；雅居乐锦城在售价格约8600元/㎡；济水学苑在售价格约9100元/㎡；济南长清世茂广场在售价格约9600元/㎡；建发天玺在售价格约9800元/㎡。长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有凤凰山庄、长兴苑、汇富苑小区、汇富名仕居、长兴美郡等。凤凰山庄成交均价约5908元/㎡；长兴苑成交均价约8154元/㎡；汇富苑小区成交均价约8014元/㎡；汇富名仕居成交均价约8140元/㎡；长兴美郡成交均价约8792元/㎡。综合而言，保利盛景臺在售价格约8500元/㎡与该片区的平均成交价格相比，存在价格优势，有该区域购房意向的购房者选择购买较为合适。

保利盛景臺与周边在售楼盘相比，存在一定价格优势，推荐地缘性有购房需求的客户选择。

【楼盘规划】

保利盛景臺位于长清主城生态区内，占地面积约58029㎡，建筑面积约147493㎡，总规划楼栋数为14栋，总规划户数为940户，容积率2.0，绿化率35%，车位数752个，车位配比为1:0.8。

保利盛景臺楼间距最大约70m，户型多为三面宽大开间、宽横厅、南向全飘窗设计，主推建面约110-142㎡户型，最终交房时以毛坯交付。

另外，保利盛景臺建有中央景观会客厅、底商、约8700m²的知春、玲珑、丹枫、暗香四个功能完备的主题花园，约450米运动跑道，全龄互动式园林等设施，为生活赋能。

【楼盘基础信息】

1、保利盛景臺总规划楼栋数为14栋，楼间距最大约70m，户型以刚需、刚改为主，居住舒适度较高。

2、保利盛景臺内规划有约8700m²的四个功能完备的主题花园，绿化率适中，平常散步别具意蕴。

3、保利盛景臺共规划车位752个，车位配比较低，存在不能满足业主群体停车需求的风险。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约142㎡

保利盛景臺四室两厅两卫户型建面约142㎡，整体户型方正，南北通透，适合三代同堂家庭选择购买居住。入户处一侧设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，充实了该户型的储存空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。奢阔横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐。厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐厨房流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。

南向四面宽，卧室采用三室朝阳的设计。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间以及宽景飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，尊享疏阔生活下的私密。次卧空间虽小，但是仍设计有衣柜，并且房间阳台相连，保证了充分的采光与通风，为孩子提供一个舒适的学习、生活环境。

餐客厅作为隔断，靠近入户门的次卧作为老人房使用极为合理，不仅留有飘窗保证充分采光，还可打造储物空间，方便收纳。北向卧室可根据需求作为客房或书房使用，或为来访客人提供独立的休息空间，或为业主提供独立静谧的学习和思考空间。

宽景阳台可划分为休闲阳台和生活阳台，提供更多休闲空间，也将窗外景色一览无余的同时，清洗、晾晒衣服丝毫不受影响。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

该户型为业主、孩子和父母均提供了独立的空间，避免相互间的打扰，三代同堂温馨而不失私密性。

【交通出行】

轨道交通：保利盛景臺距离济南地铁1号线园博园站约4公里，乘坐地铁1号线5站直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。4公里的距离步行较远，推荐骑行前往。

公共交通：保利盛景臺1公里范围内共3座公交站台，在运营公交线路2条。其中，公交站台有银东生态园、凤凰山庄、汇侨城站；在运营公交线路有长清705路、711路，稍远处还有长清2路、K25、长清709路、K24路、长清718路、长清719路等。乘坐长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：保利盛景臺靠近丹桂路和经十西路，经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。另外，保利盛景臺前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

交通点评：保利盛景臺周边覆盖了地铁、公路、铁路、高速，交通网发达，无论是自驾出行，还是经由地铁、公交到济南西站乘坐高铁出行都非常。

【周边配套】

教育配套：保利盛景臺周边有京师幼儿园、长清区第二实验幼儿园、石鳞小学、实验小学、长清中学、长清一中等学校。长清一中创建于1904年，迄今已有114年的历史。目前，学校分2个高中部，3个初中部。该校区为校本部高中部(济南市长清第一中学)。

医疗配套：保利盛景臺周边有医疗服务中心，能够满足基本医疗服务。另外，周边有长清中医院、山东中医药大学附属医院大学城院区等。山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：保利盛景臺底部建设有底商，另外周边靠近银东商城、银东生态园、富群超市等，能够满足生活购物需求。

公园配套：保利盛景臺靠近南部大山资源景观带，距离文昌山山体公园约2公里。另外，项目距离园博园约5公里。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继“一山、一水、一圣人”之后山东省又一新的代表性旅游景点。

配套点评：周边各种配套设施齐全，但是相比市区，缺少写字楼等大型商圈，就业机会相比较较少。

保利盛景臺位于长清主城生态区内，主推刚需、刚改型产品，适合地缘性客户群体选择购买。

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