正文

碧桂园山湖城位于芙蓉路沿线，共规划15栋住宅，主推小高产品，户型建面约97-230㎡，居住环境优越。

项目亮点：

建有多面积小高，可满足客户需求

碧桂园山湖城主推小高产品，户型建面约97-230㎡，可满足刚需、刚改、改啥呢多层次客户群体。

周边多风景区，居住生态环境优越

碧桂园山湖城周边有崮云湖、长清湖、园博园等多个风景区，居住生态环境优越。

配套种类齐全，可以满足业主需求

碧桂园山湖城周边配套齐全，能够较好的为该区域居民提供优质的教育、医疗、商业、就业、生态等。

适合人群：

碧桂园山湖城位于长清区芙蓉路沿线，主推小高产品，适合具有改善需求的地缘性购房者选择。

价格分析：

碧桂园山湖城在售价格约8500元/㎡，其所处的在售楼盘近30个，成交均价约9102元/㎡。周边在售项目有中建长清湖、南益·明悦常清、济高观山悦、天风云墅等。其中，中建长清湖价格约9500元/㎡；南益·名悦常清价格约9500元/㎡；济高观山悦价格约11000元/㎡；天风云墅价格约11600元/㎡；长清区二手房约有12个小区，40多套房源在售，成交均价约9000元/㎡。周边康桥圣菲成交均价约15685元/㎡；中建长清湖成交均价约8962元/㎡；中建瀛园成交均价约11956元/㎡；综合来看，周边以改善型住房为主，该区域价格高于长清区成交均价，但碧桂园山湖城约8500元/㎡的价格低于长清区成交均价，存在价格优势，地缘性购房者可选择购买。

楼盘规划：

碧桂园山湖城位于紫薇路与芙蓉路交汇处东500m，总占地逾498.8亩，规划总建筑面积约88.56万㎡。 项目共分为五期开发，共规划15栋住宅，总规划户数为5982户，绿化率35％，容积率2.11，共规划车位数5409个，车位配比为1:0.8，签约碧桂园物业。

碧桂园山湖城规划以小高层为主，建筑面积约97-230㎡，最终交房时以全装修交付。

户型分析：

碧桂园山湖城三室两厅两位户型建面约142㎡，整体户型方正，南北通透，功能齐全。入户处摆放玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，提供方便的储存空间。

餐客一体，打破空间局限，尽显大气。大面宽客厅重新定义生活排场，待客倍有台面。活动区域与客厅相连，提供独立的思考和学习空间，或为亲子活动提供单独区域。客厅与活动区域延展连接宽景阳台，保证了房间南北通透，充分采光。另外，将阳台划分为休闲与生活区域，洗衣晾晒、放松娱乐互部干扰。

餐厅与客厅相连，宽阔空间可以根据喜好放置餐桌，容纳多人用餐。餐厅靠近窗户保证了充分通风换气。窗户处设置吧台，可做西式厨房使用，实现中西双厨房设计，满足业主多种饮食习惯，在家也可享受多种美食。中式厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。

三室设计，两室南向。主卧套房留有步入式衣帽间、独立卫生间以及飘窗，为主人提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。卫生间的面积也足够容纳浴池、淋浴双设计，为主卧套房锦上添花，下班后听着音乐泡个澡，体验美好生活。

南向次卧，留有衣柜储存空间，飘窗的存在保证了采光与通风，空间虽略小，但居住舒适度丝毫不减。餐厅厅中间做隔断，保证了家人各自的私密空间。另外，北向留有一室，可根据不同需求作为儿童房或客房使用，为家人或客人提供居所。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

碧桂园山湖城位于芙蓉路沿线，沿芙蓉路约2.5公里即可到达济南地铁1号线创新谷站。地铁1号线起于工研院站，途经长清区、市中区、槐荫区，止于方特站，大致呈南北走向。乘坐地铁1号线可直达济南西站，出行更为方比那。在王府庄站也可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。

公共交通：

碧桂园山湖城周边1公里范围内有4座公交站台，在运营公交线路3条。其中，公交站台有创新大厦（华东师范）、康桥圣菲（路南）、康桥圣菲、创新大厦等站；在运营公交线路有长清705、长清718、长清719等线路。稍远范围内还有K919路等公交。乘坐长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐K919路公交车连通泰安与济南，途径泰安汽车总站、泰安万达广场、泰山西湖、泰山风景区、济南大学主校区、大众广场、济南站、济南汽车总站等地；无论是长清区内公共交通还是去往济南市区、泰安市区都比较便捷。

自驾：

碧桂园山湖城位于长清区芙蓉路沿线，沿芙蓉路可转向紫薇路或海棠路。紫薇路可直接驶入经十西路，海棠路向北连通刘长山路，前往中心城区十分方便。经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。另外，沿海棠路可直达大学科技园立交，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。

周边配套

教育配套：

碧桂园山湖城周边1公里范围内有崮云湖幼儿园、长清区崮云湖小学、华东师范大学济南实验学校，各阶段教育资源齐全。另外，周边高校较多，学习氛围、风气较浓，是适合孩子生长、学习的环境。华东师范大学济南实验学校，是济南市长清区的九年一贯制民办寄宿学校，位于长清大学科技园内。该校由华东师范大学基础教育集团、长清区政府、上海慧刚教育科技有限公司合作建成。该校包括小学和初中部，教学质量有所保证。

医疗配套：

碧桂园山湖城周边有崮云湖街道社区卫生服务中心，能够满足基本医疗服务。距离该项目约6公里处有济南长清区三甲级医院山东中医药大学附属医院大学城医院，该院医疗资源全面，能够提供优质的医疗服务。山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

碧桂园山湖城社区内配有底商，周边约2.5公里处建有下沉式商超、联华超市购物中心，稍远处还有大学城商业街、银座购物中心，家家悦超市、富群超市、四月天购物中心、九方商业广场等商业配套，能够满足周边居民的休闲、娱乐、购物多种需求。另外，距离项目约2.5公里处为济南市长清区创新谷发展中心，能为周边人群提供优质的就业机会。创新谷是济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市发展战略中“西进”战略的重要发展载体，园区重点发展七大产业，包括高端研发、成果转化、嵌入式系统、云计算和物联网、信息服务、总部基地、金融服务等。

公园配套：

碧桂园山湖城临近长清河景观带、崮云湖、长清湖、来佛山、双龙山、马鞍山等风景区，另外，距离济南园博园、华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区等较近，节假日游玩去处较多。崮云湖旁建有山东文旅崮云湖国际高尔夫主题公园，平常与孩子陶冶一下情操，学习一些高雅的运动对孩子的成长具有较大的好处。华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区，内设探秘大电影、探秘民国风、探秘局中局、探秘剧本杀和探秘国潮山东五重探秘，还有大型VR体验项目，大型对抗性密室闯关项目、全息投影、多媒体表演相结合的沉浸式观影体验等。