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乐居楼盘测评系列 测评师：谭伟豪

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中康清照蘭庭位于清照大街与创业路交汇处，共规划21栋住宅，涵盖建面约85-115㎡户型。

【项目亮点】

1、中康清照蘭庭容积率2.5，属于低密社区，项目绿化率42%，生态较好，居住舒适度较高。

2、中康清照蘭庭涵盖建面约85-115㎡户型，主推刚需、刚改多面积户型。

3、中康清照蘭庭靠近经十东路、清照大街，周边路网成型、公交覆盖，交通出行便利。

【价格分析】

中康清照蘭庭在售价格约7500元/㎡，其所处的章丘区目前近30个项目在售，成交均价约8099元/㎡。项目周边在售项目有碧桂园凤凰源著、海伦堡玖悦府、中国铁建龙泉山居、中国中铁·诺德名城。其中，碧桂园凤凰源著价格约7800元/㎡；海伦堡玖悦府价格约5500元/㎡；中国铁建龙泉山居价格约10600元/㎡；中国中铁·诺德名城价格约9500元/㎡；章丘碧桂园片区二手房成交价约8000元/㎡。周边在售二手房项目有海伦堡玖悦府、山水泉城、中国中铁·诺德名城、绿城玉兰花园等。其中，海伦堡玖悦府价格约5305元/㎡；山水泉城价格约9045元/㎡；中国中铁·诺德名城价格约8819元/㎡；山东高速绿城玉兰花园价格约17234元/㎡；综合而言，该区域在售项目价格区间较大，中康清照蘭庭处于该区间内，且价格低于周边成交均价，价格较为合理，有购房需求的可选择购买。

【楼盘规划】

中康清照蘭庭位于清照大街与创业路交汇处南行100米路西，规划总建筑面积约48万㎡，共规划21栋住宅，总户数3088户，容积率2.5，绿化率42%，共规划3156个车位，车位配比达1：1.35。项目户型涵盖85㎡箐英两室，106-115㎡品质三室，123-127㎡奢居三室，全部采用大开间、短进深，多面采光布局。

另外，项目配备15班制品牌幼儿园、7000㎡特色商街、东方冷库大型商超、邻里中心、文化中心、卫生站等，还打造有七进制一轴一湖一环多点的立体景观。

【楼盘基础信息】

1、中康清照蘭庭共规划21栋住宅，总户数3088户，容积率较低，居住舒适度相对较高。

2、中康清照蘭庭绿化率42%，周边有多个山体、森林公园，氧负离子含量较高，居住环境较好。

3、中康清照蘭庭共规划3156个车位，车位配比达1：1.35，能够满足业主停车需求，提高了社区安全性。

【户型分析】

F户型-三居室-建面约125㎡

中康清照蘭庭三室两厅两卫户型建面约125㎡，全屋通透，户型方正。入户处设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，提供方便的储存空间。

餐客一体化设计，打破空间局限。奢阔横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲区域使用，都比较舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，方形餐桌设计虽空间有限，但也能容纳一家四口用餐。靠近窗户很好的保证了该区域的通风，避免了刺激性气味的流通。宽景阳台可根据不同需求划分为休闲区域和生活区域，洗衣晾晒与喝茶闲聊互不干扰。

厨房与餐厅相邻，封闭式U型厨房，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间，提高了烹饪效率。同时留有双开门冰箱空间，能够提供足够储存空间。

两室朝南设计，主卧套房内含有大面宽衣柜、独立卫生间、飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。次卧空间虽小，但是仍设计有衣柜、飘窗，作为老人房使用极为合理，三代同堂温馨而不失私密性。北向卧室作为孩子的房间足够使用，床体边打造学习空间，为孩子提供静谧思考空间。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

【交通出行】

轨道交通：无

公共交通：中康清照蘭庭周边1公里范围内共6座公交车站，在运营近10条公交线路。公交站包括李家埠、公交公司、交通技校、山东省医学科学院、章丘中学北门、章丘中学等公交车站。在运行公交线路有K3、BRT-971、K601、章丘16、章丘18、K927、K301路等。其中，乘坐K3路公交车可达章丘站、济南义务小商品批发市场、百货大楼、章丘实验中学、章丘体育公园、章丘龙盘山森林公园、齐鲁师范学院、山东财经大学等地；乘坐BRT-971公交车可达济南汽车东站、燕山立交、省立医院东院、章丘客运总站等地；乘坐K301路公交车可穿过长清区、市中区、历下区、历城区、章丘区等。乘坐K601路公交车可达济南野生动物世界、锦屏山旅游度假区等地；无论是景区游玩，还是前往中心城区工作、购物、娱乐都比较便捷。

自驾：中康清照蘭庭靠近经十东路、清照大街。其中经十东路是经十路东向外延，经十路是济南市境内连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。另外，沿经十路可达到多个高速入口，经高速无论是省内城市间，还是通往省外城市都比较方便。

交通点评：中康清照蘭庭虽处于章丘区，但靠近经十东路，出行还是比较方便的。另外，该地公交网覆盖，尤其是可乘坐由章丘到长清贯穿整个济南的公交线路。

【周边配套】

教育配套：中康清照蘭庭配建有15班社区幼儿园，另外周边有诺德实验中小学、清照中学、章丘五中、章丘实验中学、山财附属中学等学校。其中，济南市章丘区实验中学先后被命名为省规范化学校、省教学示范学校、省十五重大课题重点研究基地、省高考优秀考点、国家级青少年体育俱乐部、省绿色学校、济南市绿色学校、济南市教书育人先进单位、济南市文明单位、济南市素质教育先进学校等称号。

医疗配套：中康清照蘭庭社区内配建有卫生站，能够满足基本医疗服务。另外，周边有济南世纪医院、双山医院、章丘人民医院、妇幼保健院、东部医疗中心等医院，医疗资源水平较高。该项目临近济南中心城区东边，前往省立医院东院区也比较方便。

商业配套：中康清照蘭庭自建7000平特色商业街，与李家埠农贸市场一路之隔，能够马努在基本生活需求。周边有宏圣财富中心、凯文双创大厦、众创大厦等商业中心在建。能够带动周边发展，提供就业岗位。文博中心附近建有章丘图书馆、博物馆、美术馆、群艺馆、青少年宫、科技艺术活动中心、清照国际会展中心等，能够提高该区域文化氛围。购物广场有家家悦超市、和谐广场等。

公园配套：中康清照蘭庭周边有新时代主题公园、唐王山公园、龙盘山公园等。其中，龙盘山森林公园项目总投资9100万元，按照"城市绿肺，休闲氧吧"的定位设计，规划布局合理、现代气息浓郁，兼具生态、历史、文化、休闲等多重功能。公园规划五处开放式入口，新建9000平方米龙山健身广场，东北侧建成水域面积约1万平米的秀水湖,能够满足广大市民运动健身、观景散步、休憩娱乐等多样性需求。

配套点评：中康清照蘭庭周边配套或规划比较齐全，针对规划部分，需要看后期落地。

中康清照蘭庭靠近经十东路，涵盖建面约85-115㎡户型，适合地缘性刚需购房者选择购买。

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