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历下的银丰云玺目前主要在售143~210㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约24000-27000元/㎡，

目前，银丰云玺所在的盛福片区新房均价在18000-28000元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格19000-22000元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米，精装房均价约25000-26000元/平方米、中垠御苑均价约18000元/平方米、济高珑悦府28000元/平方米、海信君和25000元/平方米。

片区内大部分项目隶属于历下区，如绿城蘭园、万科翡翠公园；另外还有小部分隶属于高新区和历城区，如中垠御苑属于高新区。

另外，项目周边有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区，盛福花园二手房均价16500元/平方米，绿城百合花园二手房均价22900元/平方米，中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。

该区域内，如果有楼盘要做改善，客户群体基本多是地缘性客户为主，毕竟该区域当年的刚需盘的业主，如今也到了改善的阶段；如果是定位豪宅，该区域很难有太好的市场，没有高新区核心区、汉峪等区域的城市界面资源，所以是存在一定短板，面对挑剔的高端改善，销售端定价太高，会力不从心。

价格潜力：盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

在户型设计方面，云庭户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三间卧室位于房间三个角落，呈“三叶草”布局，与餐客厅动静分区，保证了各个房间安静私密，互不干扰。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

银丰云玺所在的盛福片区内商业配套比较匮乏，但沿奥体西路往南就是CBD片区的龙湖天街、万象城等，工业南路上还有高新万达、丁豪广场，也是非常便利。而且项目北侧有招商的商业地块，未来将会补充该片区的商业配套。

其中，济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

银丰云玺南侧仅一路之隔有约14万㎡的历下区医养结合中心，以疗养为主并不嘈杂，但对于高端改善项目来讲并不是优势。项目周边1km范围内有智远办事处盛景社区卫生服务站，步行约600m，日常买药比较方便。另外，项目距离山东省立东院约5km，业主如感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

银丰云玺所在盛福片区规划幼托18所、小学5所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校2所，从幼托到高中全覆盖的优质教育体系。目前，项目周边1km范围内有6所学校，包括山东省齐鲁学校、济南市历下区盛和小学、盛景小学、济南市历下区明德中学、济南高新区丰奥嘉园小学、济南高新区正丰初级中学。

齐鲁学校创建于1994年，是省城首家全日制高级寄宿制民办学校。建校十年来，学校以良好的信誉、科学的管理、上乘的教学质量和与时俱进的运营理念赢得了社会的信任。学校多次被市、区授予“教书育人先进单位”荣誉称号。

综上，银丰云玺银丰云玺精装洋房产品在片区内较稀缺，价格约24000-27000元/平方米，对改善群体有一定吸引力。银丰云玺位于历下区盛福片区，只有小高层和洋房，共286户纯粹社区，居住舒适度较高。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。