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保利·公园上城位于历下，目前主要在售105~143㎡三居室,四居室，约18600元/㎡，

保利·公园上城所在的盛福片区新房均价大约在19500-27000元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格22500元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米，精装房均价约25000-26000元/平方米、海信·君和25500元/平方米、中电建国誉府19500-23500元/平方米、银丰云玺23500-27000元/平方米、历下·金茂府22500-25000元/平方米，绿城海棠映月24500元/平方米。

另外，项目周边有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区，盛福花园二手房均价16500元/平方米，绿城百合花园二手房均价22900元/平方米，中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。

近期，盛福片区楼盘项目不断上新，原本激烈的战场再迎“硝烟”。保利·公园上城雄踞历下区盛福核芯地段，出门就是2号线姜家庄站口，是真正的TOD地铁上盖。该项目最小户型105㎡，高层均价16900-18500元/平方米，洋房均价20500-21500元/平方米，毛坯交付，让盛福上车门槛降到200万左右，一时间关注度很高，也必定会对盛福片区房价形成一定冲击，预算不够的可以考虑这个项目。

随着土地陆续出让，盛福片区成为目前东城开发企业非常集中的区域，涉及保利、绿城、中建、越秀、中电建、银丰、金茂等多个开发企业，既有品牌房企，又有安全性高的国央企，区域内选择性多，不少项目的产品设计也很具吸引力。这样的集聚效应一方面让购房者有很多的品牌、产品选择，竞争还能带来价格上的优惠空间，另一当面众多项目聚集也加快了区域开发进度，盛福已成为不少人的置业首选。

盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

保利·公园上城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利·公园上城位于历下区舜华北路姜家庄地铁站，由保利和轨交联合开发建设，物业是保利，整个小区容积率1.9，规划有12栋毛坯住宅，包含8栋11层小高层、2栋23层高层和2栋18层+23层高层，共908户，户型区间为105-143㎡。

该项目最大的特色是地铁上盖，出门就是2号线姜家庄站口。项目的最下层是地铁场站，往上一层是项目的地下车库与储藏室，再往上一层才是小区路面。依托地铁2号线，保利·公园上城在实现高效率板块接驳的同时，以共生城市的约4.7公顷体育公园（规划中），赋予这座崭新的公园TOD作品更多热情而活力的个性。

保利·公园上城所在的盛福片区内商业配套比较匮乏，但沿奥体西路往南就是CBD片区的龙湖天街、万象城等，工业南路上还有高新万达、丁豪广场，也是非常便利。而且片区内有招商的商业地块，未来将会补充该片区的商业配套。

其中，济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

保利·公园上城周边最近的医院为历下盛福诊所，距离约1km，另外，项目距离历下区第三人民医院约4.5km，距山东省立东院约6km，业主如感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

保利·公园上城所在盛福片区规划幼托18所、小学5所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校2所，从幼托到高中全覆盖的优质教育体系。目前，项目周边1.5km范围内有济南市历下区第二实验幼儿园、济南市历城区里仁学校(分校)、济南高新区第一实验学校等多所学校。

济南高新区第一实验学校，最初名为济南市郊区姚家公社牛旺乡中学，始建于1985年7月，是九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学设施先进、校园环境优雅、人文气息浓厚。教师先后共有230多人次荣获省、市、区优秀教师、先进班主任、教学能手、名师等称号。

在户型设计方面，105㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，入户玄关设计，让归家仪式感更强；客厅餐厅南北贯通，一年四季享受良好的采光，约9.6米南向开间，空间更明亮宽敞，保障居住的舒适度；科学动线，人体工学设计，容纳多人共同备餐，中西餐美味同步；一体式客餐厅通达澄明，奢配飘窗，阳光入怀，尊享奢适谧境；客厅270°瞰景双阳台，超广角环幕视野

综上，保利·公园上城出门就是2号线姜家庄站口，是真正的TOD地铁上盖，将地铁、公园、商街等生活场景叠加。项目户型区间105-143㎡，让历下盛福片区上车门槛降到200万左右，很适合年轻的上班族和刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。