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历城中海云麓公馆户型涵盖129~245㎡四居室,三居室,五居室，可满足购房者需求，约12000元/㎡，

目前，中海云麓公馆所在的高新区新房均价为16825元/平方米，二手房均价约为17000元/平方米。

先看新房，与项目距离较近的楼盘有济高绿城桂语朝阳、龙湖景粼原著、远洋·天著春秋，除济高绿城桂语朝阳11800元/平方米和烯谷国际中心12300元/平方米，价格略低于中海云麓公馆，龙湖景粼原著290万/套，远洋·天著春秋17000元/平方米，价格均高于中海云麓公馆。

再说二手房，与项目距离较近的唐冶片区二手房均价约14000元/平方米，其中银丰唐郡玫瑰园22000元/平方米，银丰唐郡牡丹园19000元/平方米，价格都远超中海云麓公馆。13000元/平方米的帝华鸿府价格也比中海云麓公馆略高。

综合对比，中海云麓公馆12500元/平方米的价格优势明显，虽然主打改善产品，但属于刚需价格。

价格潜力：目前来看，中海云麓公馆的地理位置偏东，一些配套设施尚未完善。但项目所在的高新东区未来发展条件优越，这里不仅汇聚有生命科学城、智能装备城等千亿级产业集群，更拥有约2200亩围子山公园、约30万平米彩虹湖公园，以及丘山、玉皇山、杨家河等生态资源。中海云麓公馆位于这样的大环境，且定价不高，后期的升值空间值得期待。

在户型设计方面，多层E2地下层户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面225平米四室两厅三卫多层E2户型，多层E2地下层，入户景观花园，享受四季美景；娱乐、台球室设计，可供家人娱乐；

在配套方面，该楼盘周边分布有：

中海云麓公馆东侧有百联奥特莱斯，西侧是首创奥特莱斯，未来休闲购物十分便利。首创奥莱汇聚国际精品、运动户外、亲子游乐、特色餐饮等多种业态的230余个国内外知名品牌，全方位打造一处集吃、喝、玩、乐、购于一体，且兼具场景共享和业态互动的现代时尚新地标。

中海云麓公馆周边1km范围内没有医院，不到3km处有一所济南农村卫生服务站，但这个距离有点远，居民平常就医拿药也不是非常方便。目前，距离最近的综合医院是高新东城医院，约3km，项目医疗配套有待完善。

山东省立医院东院是距离项目较近的三甲医院，约18km。该医院位于历下区经十路9677号，总院在槐荫区，始建于1897年，集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体，是山东省医保和新农合定点医院。

中海云麓公馆项目内配有2所幼儿园，1所小学，1所中学。另外，项目周边2km范围内，约有4所学校，包括历城区孙村中烟南侧地块小学、山东公路技师学院、彩虹湖小学、雅文中学。

济南高新区雅文中学是中国重汽集团投资修建的公立学校，由北京师范大学教育培训中心提供教育教学支持服务。学校的硬件设施配置高，教育理念和教育资源也很先进丰富，老师们开始注重培养孩子们个性化多方面的能力、兴趣。学校利用先进的互联网技术，打造“生长教育”课堂学习模式，引入新东方英语课程，开设大阅读、书法课程、STEM课程等特色课程，开设趣味科学、中医药文化、科学探案等活动社团。

综上，中海云麓公馆项目主打改善大户型，12500元/平方米的单价虽不高，但总价不低，适合附近工作且预算充足的人群。中海云麓公馆所在孙村片区未来规划很好，目前配套仍需不断完善。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。