正文

绿地御山台位于历城，目前主要在售165~189㎡四居室,三居室，约19600元/㎡，

绿地御山台在售洋房、叠拼别墅房源，洋房均价19000元/㎡，叠拼别墅总价660-800万/套。彩石片区在售新盘多为低密改善盘，比如融创东山府洋房均价约19000元/㎡，别墅总价600-1300万/套；龙湖天宸原著洋房均价约18000元/㎡，别墅总价约600万/套。

片区二手房银丰唐郡桂花园价格13000-16000元/㎡，帝华鸿府价格13000-15000元/㎡，银丰唐郡桂花园价格18000-21000元/㎡。片区二手房受建设时间和使用年限以及内部配套的影响，价格可能相差较多，部分二手房因年代久远，价格较低。

单独从价格来说，该盘在售均价与板块新房相比，属于高等水平，无明显价格优势。但是该盘相对于其他新盘来说，园区内部打造一街一堂，基于休闲娱乐为一体，足不出户享受品质生活。相对于二手房来说，该盘更具舒适型、宜居性。

价格潜力：绿地御山台紧邻经十东路，规划有地铁8号线，交通便捷；三山环绕，自然环境优越，生态宜居，比较适合养老居住；园区内部打造一街一堂，基于休闲娱乐为一体，足不出户享受品质生活。从长远来看，该楼盘具有一定的升值空间， 但就现状看涨幅也相对有限。

绿地御山台为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

绿地御山台地处济南历城区济南青年政治学院东临、经十东路北侧约200米处，绿化率35%,容积率1.2，车位配比1:1.2，主要梯户比为1梯1户和2梯2户。项目规划57栋住宅，共1270户，均为毛坯，包含30栋4层叠拼别墅、27栋11层洋房。

绿地御山台定位健康、高端社区，打造健康住宅：全区安全、全区净化、全区颐养、全屋智能、全屋净水。打造高端会所：24小时室内恒温泳池、健身房、动感单车、瑜伽室。

园区内部打造一街一堂。一街是社区活力街，规划超市百货、餐饮以及休闲娱乐业态。一堂即社区大堂，面积2700㎡共3层，基于休闲娱乐为一体，满足业主日常生活、休闲娱乐。

其次项目距离绿地（济南）全球商品贸易港约1000米，距离融创茂、首创奥特莱斯约6公里。

目前唐冶三甲医院项目规划选址已于今年6月份公布，位于飞跃大道与唐冶西路西交汇处，保利和唐悦色项目的北侧，距离本项目1公里左右，该三甲医院可辐射周边片区。

其次，项目距离济南唐冶医院、山东省康复医院约2.7公里。山东省康复医院是全省唯一一所省级公立三级康复医院，面向社会提供医疗、康复、预防、保健、辅助器具适配、康复人才培养、康复研究与咨询等服务。

项目配建幼儿园及九年一贯制学校（签约海川中学）。济南高新区海川中学，由济高基础教育集团与高新区实验中学创办于2017年，学校办学形式开放多元、外语教学特色鲜明、注重中西方文化融合，坚持“自主学习、自我教育、自觉发展”的三自教育理念，致力于培养拥有国际视野的现代人才。

在户型设计方面，观山户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，观山户型整体四室户型设计，南向三面宽，客厅开间达7.4米；大面宽客厅可充分满足主人待客、休闲需求，但同时两卧室北向，且面积略小。

综上，绿地御山台位于彩石片区，紧邻经十路，围子山南侧，容积率1.2，规划145-245㎡洋房、叠拼别墅。中大户型为主，总价较高，适合经济实力较好、追求居住环境、居住舒适度的东部改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。