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历下历下·金茂府目前在售，主力户型为128~165㎡三居室,四居室，约21300元/㎡

目前，盛福片区新房均价在18000-28000元/平方米，片区内越秀麓端府价格19000-22000元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、绿城蘭园均价约25500元/平方米、中垠御苑均价约18000元/平方米、济高珑悦府28000元/平方米、海信君和25000元/平方米。

片区二手房价格约17000-27000元/平方米，盛景花园二手房大概价格在17000-2000元/平方米，绿城百合花园二手房大概价格在20000-27000元/平方米，二手房受建设时间和使用年限以及内部配套的影响，价格可能相差较多，部分二手房因年代久远，价格较低。

从价格来说，历下·金茂府为小高层洋房低密社区，价格约22000-25000元/平方米，与板块新房、二手房价格相比，属于中等水平。如果是在软件园、奥体片区等地上班的改善群体可以考虑该盘。

价格潜力：历下·金茂府位于历下核心区，地理位置比较优越，周边配套也比较齐全，生活便捷。项目2.4容积率且均为小高层和洋房产品，居住舒适度较高。所以综合来讲，改善群体还是可以考虑的。

盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

小高128㎡A户型户型是历下·金茂府的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，礼仪玄关，营造归家仪式感，从容收纳。餐客厅通厅设计，难得6.3米大横厅，奢阔享受。U型厨房，环线操作，游刃有余。南北通透，明亮格局。

历下·金茂府共占地34681 ㎡，规划580 户户，容积率为2.4，该楼盘周边分布有：

历下·金茂府附近有万虹广场、高新万达广场，休闲购物十分便利。济南高新万达广场是高新区第一个真正意义的生活体验式购物中心，倾心打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

历下·金茂府附近社区医院较多，2km范围内约有8所医院，其中与智远办事处盛福社区卫生服务中心最近，距离不到800m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，项目距离山东大学齐鲁医院东院区不到5km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东大学齐鲁医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，位于山东省济南市，其前身是成立于1890年的济南华美医院。该医院的各种诊断、治疗技术位于中国一流水平，为中国的医疗卫生事业培养了一大批在国内外享有较高知名度的专家教授。

历下·金茂府周边1.5km范围内约有7所学校，包括济南市历下区明德中学、锵锵少年派主持表演学院(绿城校区)、盛景小学、济南市盛福实验小学、济南市历下区盛和小学、大辛小学、济南市历城区张马屯小学。

济南市历下区明德中学于2014年9月建校，位于历下区奥体中路北端，是历下名校济南甸柳第一中学的东部分校。学校办学定位高起点、高标准、高要求，优良的名校管理经验和朝气蓬勃的教师队伍精力充沛、敬业勤业，在学校领导班子的带领下，乘课程改革东风不断向前发展。

历下·金茂府位于奥体中路与八涧堡北路交汇处，属盛福片区，在售128-165㎡户型的小高层和洋房。

综上，历下·金茂府历下·金茂府为小高层、洋房低密社区，价格约22000元/平方米起，总价较高，定位改善产品。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。