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曾经的300万，现在的150万，从二手房的价格走势对比来看，高价盘有冷有热，但购房者还是要相信“一分价钱一分货”。

稀缺决定价值，价值决定价格。

不难看出，只有拥有绝对的稀缺性，房子持有才更有意义，资产也会随着时间变得更有价值。

在济南买房，最稀缺的是什么?

稀缺的定义，即是不可再生、不可复制的资源，换句话说，未来有钱也不一定能买到的资源，就是稀缺。

一，稀缺首先在于土地。

但不是所有土地都稀缺，稀缺的是核心区域的土地。核心板块土地的供应早已呈现出“地荒”状态。

主城区土地供应量已呈现不足的趋势。在2024年济南住宅土地供应中，主城核心区供应面积占总供应量的6.7%，包括CBD、省博、盛福、小鸭等地块，仅有12块供应，供应量集中区域只在起步区、唐冶、孙村等城市次新区或者郊区。

(信息来源：济南市自然资源和规划局）

主城少地更少房，这也就是为什么新房市场越来越多1.4/1.5W单价的房子，而少有2-3W单价房子的原因。

所以，论价格和价值，永远都是主城区与其他。

第二，城区有自然资源的区域，很稀缺。

为什么旅游路、华山湖、泉城公园附近小区3-4万的价格，贵了也不愁卖，还能保持相对稳定的价格涨势？

主要得益于在城区占据山水、公园等环境资源，城区土地本就难得，更别说这样优质的环境资源，几乎可遇不可求。

（信息来源：安居客）

第三，低密也稀缺。

俗话说，面粉价格决定面包价格，同理，面粉质量决定面包质量。也就是说，一块地的土地指标，就决定了一个楼盘容积率、建筑密度的高低。

因为土地规划的限制，主城区很少出现2.0容积率以下的项目，这也就解释了核芯区的新盘基本都是高层或者高低配规划的原因。

从济南新房市场成交来看，2024年5月多层、别墅成交仅有5%，而5月增量中，低密产品也仅占1.8%，这也就说明了对“真洋房”这类低密产品的供应和选择面，越来越窄。

（数据来源：济南锐理）

明白了资产的底层逻辑，就能快速甄别什么才是“好房子”。

能兼备在核芯区、有优质环境还是低密规划三大属性的项目，目前在济南凤毛麟角，文誉城便是其一。

为什么越来越多的人

把目光聚焦在了文誉城身上？

主要是文誉城做了夹缝类产品，地段有、配套有、环境有，还是面积适中的洋房，并非大面积的千万豪宅，适配了很多想在主城区、住的更舒服一点的改善群体。

仅仅是“什么都有、什么都适中”就能用半年时间卖到第四期，是否只是偶然，这背后的原因值得探究。

其原因小编认为就三点，主城+大公园+4-11层洋房。

文誉城所在片区，目前来看，在城市建设的推进下，配套的整体水平和完整度越发成熟。尤其随着奥体西路链接路的建设，区域内的交通效率进一步加强，地铁2/3号线、奥体东西主干道、工业北快速路形成了高效的生活圈。

同时，济南数一数二的大公园也在这个区域。公园大小和泉城公园不相上下，还是带博物馆、带市民休闲区大广场的遗址类公园。并且在今年公园一期建设工程也进行了公示。

所有的配套都在肉眼可见地落实中，的确给了很多购房者信心。

从规划定位上看，文誉城主要是容积率1.4-1.7的4-11层洋房，再加上产品的普适性，让很多对主城望而却步的改善客户，有了更好地选择。

并且新入市的四期承云，据说在入市前调整了规划，根据前几个地块销售反应出的客户需求进行了升级，此次新品虽然新增了大户型，但依然有130㎡、140㎡左右的产品，可以满足大多数改善群体的需求。

不得不说，马太效应在文誉城这个项目体现地淋漓尽致，优质配套与住宅同步启动，洋房恰好填补城区空白，天时地利人和，一切都刚刚好，但凡文誉城早3年入市，都不会有这样的成绩。

在优质资源不断聚集、兑现的效应下，也让他成为真正可以穿越周期的优质资产。