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在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。

住建部数据显示，10月份商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。

再来看CRIC监测数据，10月重点30城新房成交环比上涨四成以上，超八成城市环比上涨，同比持平去年。

二手房市场升温，重点18城二手房成交环比上涨25%，同比增长18%，比如上海同环比增长超六成，深圳同环比增长均在九成以上。

核心一二线城市利好新政持续发酵，10月整体成交回归年内高位，随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓，预计11月成交将小幅回落。

在利好政策作用下，叠加传统营销旺季，10月楼市成交止跌企稳。

据CRIC监测数据，10月30个重点城市整体成交达到年内次高至1405万平方米，环比上涨44%，同比持平去年，与三季度月均值相比增长45%，前三季度累计同比下降30%。

在此之前，楼市在6月达到年内高点时已出现“三连降”，随着10月成交止跌，下半年以来楼市成交整体呈现出“U型”走势。

从近三年楼市成交趋势线也可以看出，10月新房成交规模已接近2023年和2022年同期。

值得注意的是，在四大一线城市放宽限购政策推动下，成交同环比齐增。

CRIC数据显示，4个一线城市新房成交达到268万平方米，环比上升61%，同比增长21%，较三季度月均增长49%，累计同比降幅收窄5个百分点至22%。

以全面解除限购的广州为例，10月新房成交面积达到106万平方米，在四大一线城市城市中排在首位，环比上涨71%，同比涨幅也达到了43%，较三季度月均增长80%。

新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。同样，深圳同环比涨幅基本与广州一致，前10月累计同比降幅收窄6个百分点至5%。

相比之下，上海和北京新政利好效应有限，叠加供给限制和二手房分流影响，新政对成交的刺激作用不如广深显著。上海新房成交同环比分别增长9%和39%，而北京环比涨幅明显，达到58%，但同比仍然下降10%。

26个二三线城市新房成交同比增长41%，但同比仍下降4%。其中，成都、武汉、天津、杭州、西安成交排名靠前，环比持增，短期热度延续，但同比有所回落，其中西安同比仍降42%，杭州、武汉降幅也在两成以上。

近半数二三线城市同环比齐增，在经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维稳市场信心，再加上房企加强营销力度，以苏州、宁波、南京、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州为典型的城市成交明显回升，累计降幅持续收窄。

二手房市场进一步升温。

CRIC重点监测的18个城市二手房成交面积预计为971万平方米，环比增长25%，同比增长18%。前10月累计成交面积预计为8804万平方米，累计同比增长2%，这是继9月累计成交持平之后年内首次回正。

四大一线城市二手房成交继续分流新房，10月二手房成交规模达到505万平方米，环比上涨48%，同比上涨57%，前10月累计同比增长8%，明显好于新房市场。

从城市表现来看，除苏州、扬州等4城外，其余14个城市二手房成交环比全线回升。

其中深圳涨幅最为明显，并创下2022年以来单月新高，10月二手房成交面积环比增长90%，同比增长123%，前10月累计同比增长46%。

上海10月二手房成交规模最高，达到了180万平方米，同环比涨幅均在六成以上。

随着政策效应持续释放，叠加年末冲量，预计11月二手房成交仍有望延续增长势头，但环比增幅可能略有收窄。

10月楼市“止跌”，释放积极信号，但也不能忽略一个趋势性变动，即10月周度新房成交面积变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

从成交角度来看，广州、深圳和天津因“四限”政策放松力度较大，整体新房成交预期延续小幅微增态势，北京、上海利好空间有限，随着存量客户持续释放，增长动能或将放缓；多数二三线城市短期内受房企折扣促销带动刚需刚改客户入市，若后续折扣力度收回，预计成交规模将再度回落。

相较于新房市场，二手房市场仍处于高位震荡行情，在“以价换量”的策略下二手房市场韧性好于新房，再加上刚需客群基数较大，预计后续成交规模还将延续高位。

来源：丁祖昱评楼市