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历城逸墅壹号院目前在售，主力户型为166~378㎡，约300-600万元/套

雪山金茂逸墅叠拼别墅均价约20000元/㎡，定位改善盘，所以价格要高于片区同等水平。目前该片区在售新盘多为刚需盘，刚需盘价格约13000-16000元/㎡，片区内鑫都紫宸府价格约14000元/㎡，尾盘中新国际城、中新锦绣天地价格约13000-14000元/㎡、雪山万科城价格约16000元/㎡。

片区二手房价格均价14000-17000元/㎡，比如龙湖春江郦城价格14000-16000元/㎡，保利花园价格约15000元/㎡，凤栖第价格16000-17000元/㎡。

雪山片区项目多以刚需产品为主，而雪山金茂逸墅定位改善，叠拼别墅产品具有一定稀缺性。与二手房相比，该盘规划低密住宅，居住舒适度较高。所以项目整体还是比较适合改善群体的。

价格潜力：项目距离地铁2号线鲍山站约700米，周边还有飞跃大道、世纪大道等主干道，交通比较便利；项目内部规划有景观园林，附近有将山生态公园、韩仓河滨河公园，自然环境优美。

雪山片区房价未来或有一定上升空间，雪山片区处于济南东部优势区域，未来在经济、交通、教育资源上会有更大的发展；尤其是轨道交通网络也在稳步成型，后续联动东部其他热点区域板块合力打造济南东部新中心基本没有悬念。片区崛起更能带动知名品牌房企项目的价格走高，未来可期。

上叠166㎡户型户型是逸墅壹号院的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，南北奢阔餐客大厅，彰显主人非凡气度 郎阔次卧可定制老人房，紧邻卫生间，为父母便捷多想一步

逸墅壹号院共占地80600 ㎡，规划1016 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

项目4#楼规划有底商，满足业主日常生活所需；项目距离融创茂约5公里，距离首创奥特莱斯约7公里，短时间内能够到达各个商圈，满足日常购物、娱乐等多种需求。

项目距离济钢医院（济南市第七人民医院）约3公里，距离济南第三人民医院约5公里。济南市第七人民医院始建于1958年，济南市卫生健康委员会直属事业单位，是一所集医疗、教学、科研、急救、康复于一体的市属公立综合性二级甲等医院。

附近有城市之光小学（济南市历城区洪家楼小学分校）和幼儿园、济钢鲍山学校（原山东省济钢第一中小学）、历城区韩仓小学等，项目为划片入学。

洪家楼小学近年来一直秉承“让每一个孩子都成为学习的主人”的办学理念，以校本课程多样化、学生成长自主化、教师发展专业化、学校文化人文化为办学目标，坚持“以德治校，科研兴校，创新施教，质量立校”的发展思路和“办学有特色，教学有特点，学生有特长“的发展方向，全力提升学校的办学品质，使洪小的发展又进入了一个辉煌的时期。

雪山金茂逸墅位于雪山片区最北侧，700米至R2线鲍山站，规划112-380㎡户型。

综上，逸墅壹号院在售166-380㎡叠拼别墅，均价20000元/㎡，适合追求居住舒适度高、私密性好的高端改善群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。