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  乐居买房讯 据济南公共资源交易中心显示，济南高新区两河片区4宗土地于8月12日上午9时30分挂牌截止。含3宗住宅用地及1宗其他商服用地，总出让面积约225.6亩，起始总价53550万元，最高楼面价约2198元/㎡。

  具体情况如下：

  4宗打包地块位于世纪大道以南，科创路以北、规划路二以西，临近白谷堆村、西徐马村，住宅最大容积率2.1，最高起始楼面价仅2197.7元/㎡。

  图示地块位置信息仅供参考 

  片区地块位置示意

  为提升片区环境，高新区拟对采空区进行综合治理，发展生态康养文旅产业，引进优质项目聚集，打造优质配套设施，促进产城融合，济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

      （1） 、 2020TDGP06C2002 、 2020TDGP06R2002 、2020TDGP06R2003、2020TDGP06R2004 四宗土地一并出让、整体实施。土地竞得人须承诺以下事项，并在土地成交后 10 日内与济南高新区管委会就产业引入、建设方案等具体要求签订《项目监管协议》：

       ①打造宜居宜业的片区产业环境，吸引生态文旅产业集聚，在 B-01 地块引入至少一家花卉上市企业济南首店。

       ②遵循生命科学城“新医药，大健康”的定位，配合发展医疗康养产业，引入至少一家中药老字号知名品牌企业在B-01 地块内打造康养服务功能。

       ③引入一家具有 5 年以上花卉主题公园运营维护经验的企业，协助济南高新区管委会策划、推进高新东区采空区整治工作。

       ④严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区生命科学城发展中心认定的设计方案进行建设，其中B-01 地块不得建设商务公寓。

       （2）、土地竞得人须出资建设 X-01 地块的 15 班幼托（用地面积约 1.04 公顷，建筑面积约 7500 平方米），建设费用约 4125 万元。按照济政办发〔2018〕24 号文件的要求，土地竞得人须承诺建成后无偿移交给济南高新区社会事务局，教育设施须与住宅项目首期同步竣工验收、交付使用。土地竞得人须在土地成交后 10 日内与济南高新区社会事务局签订《配套教育设施出资建设协议》。

       （3）、土地竞得人须在 A-02 地块东南角配建一处与周边地块共用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于 3400平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000 平米社区综合服务用房（含建筑面积不少于 68 平方米的社区警务室）、建筑面积不少于 300 平米社区卫生服务站、建筑面积不少于 600 平米综合文化服务中心、建筑面积不少于 700 平米社区养老服务设施用房、建筑面积不少于 800 平米室内副食品市场等。配套公共服务设施每百平方米建筑面积须配建大于 1.0 个机动车停车位。配建的相应设施及机动车停车位建成后无偿移交给高新区管委会。土地竞得人须按照《济南市关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知》（济商务字〔2018〕72号）、《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（济建发〔2017〕65 号）、《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（济民发〔2018〕55 号）、《关于加强社区卫生服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（济卫发〔2018〕54 号）要求，做好配建、代建设施的建设和移交工作。

        （4）、土地竞得人须执行山东省人民政府办公厅《关于贯彻国办发〔2016〕71 号文件大力发展装配式建筑的实施意见》（鲁政办发〔2017〕28 号）规定，由市建设主管部门监督实施。

  据了解，该地块大概率为定向出让地块，规划项目或是前期与济南市政府签约、今年列入市重点项目、省新旧动能转换重大项目库的济南赛石·花朝园项目。

  四宗地块若底价入市，未来开发的商品房项目势必凭借低地价的优势，对孙村片区以及郭店片区的商品房销售形成一定冲击。四宗地块将花落谁家？我们共同关注。