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  乐居买房讯 4月23日，济南迎来“两集中”土地新政下的首批供地。济南共挂牌出让83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩，将于5月24日上午迎来成交。

  83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市区六区和高新区土地出让面积约3458亩。在2021年度济南市住宅用地供应计划中，市本级住宅用地计划供应595.67公顷。首次集中供地，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右。

  从区域分布来看，东部的新东站、神武、张马、郭店、盛福、贤文板块均有住宅用地出让，南部集中在南北康片区，西部则集中在长清和国际医学中心、王府庄板块，西南部党家片区迎来440亩土地出让。其中，市中区挂牌数量最多、面积最大，为23宗、876.5亩。

  市中区：

  市中区，共有23宗土地挂牌，含1宗商业用和地22宗住宅用地，其中，党家片区10宗，后魏华3宗，南北康5宗，白马山街道办4宗以及之前终止出让的除尘设备处地块。

  历下区：

  历下区，共有7宗土地挂牌，含4宗商业用地和3宗住宅用地，分布于老城区、CBD片区和盛福片区。

  槐荫区：

  槐荫区共有13宗土地挂牌，含6宗住宅用地和7宗非住宅用地，位于国际医学科学中心范围内，既有用于产业项目——生命科技创新产业区的，也有地铁上盖的商业，还有地铁换乘站附近的项目。

  天桥区：

  天桥区共有5宗土地挂牌，含1宗住宅用地和4宗商务金融用地。住宅地块位于北园大街南侧，北关北路东侧。

  历城区：

  历城区共挂牌13宗地，分布在张马、神武、郭店片区。

  长清区：

  长清区共挂牌7宗地，含5宗住宅用地和2宗商务金融用地。其中，之前的2宗流拍地块再次挂牌。

  高新区：

  高新区代管区域共挂牌6宗地，含3宗住宅用地、3宗商业用地，核心区流拍地块再次挂牌。

  莱芜区、钢城区：

  莱芜区、钢城区共挂牌9宗地块，含8宗住宅地块和1宗商业地块。

  中国房地产史上，土地供应有几件大事。

  “8·31土地大限”是一件。2004年8月31日土地协议出让制度中止，通过招拍挂政策公开透明出让土地开始实行。就此中国房地产进入蓬勃发展期。但同时全国各地“地王”也此起彼伏。

  如今，22个重点城市集中供地也是一件。

  2021年2月26日，自然资源部开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市除了北上广深外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

  2021年2月底22个重点城市集中供地政策的出台，预示着土地市场的游戏规则即将发生重大改变。据乐居买房不完全统计，截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。

  在22城集中供地的大背景下，全国土地市场一季度的表现较之去年有明显的下行趋势，仅3月全国土地市场供应规模同比下降34%，其中一线城市下滑更甚，几乎“断供”。但一些三四线城市却成为了市场热点，地价屡创新高。

       5月24日上午，即将迎来济南集中供应的第一批土地成交，届时情况如何，乐居将持续关注。