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  随着2号线的开通，济南的东西终于被地铁串联了起来。乘坐地铁的人真正多了，标志着济南的地铁时代正式到来。

  但地铁时代更深层的影响，并不仅仅是人们出行的便利和未来出行方式的改变，而是带来了未来生活方式的真正改变，这种改变，正取决于公共交通的快速发展，交通将整个城市串联，而在这些公共交通线路的交汇点上，诞生的一个个节点，便成了TOD。

  时至今日，一套房、一辆车，仍然是无数济南年轻人的城市梦。但随着济南向东的城市扩张，原本便已囿于地理位置呈东西向的济南城越发的横向拉伸，生活在这里的我们，不得不时时面对PM2.5超标的灰暗天空和每日上班往返2小时的拥堵道路——城市的生活空间，仿佛被一个看不见的怪兽抢走了。

  事实上，在便捷的公路交通主导下完成城市化的西方国家，30年前便已认识到这个问题，越来越多的规划师和学者都在认真反思这个问题，同时也提出了一系列的解决方案。其中，美国的新城市主义规划学派和他们提出的公交先导性发展（TOD）模式，已经对修正城市发展的道路，提出了越来越全面的设想。

  随着济南地铁2号线的试运营，济南“地铁网”正式合拢，TOD也逐渐成为高频词汇，刮起一阵城市居住模式变革的旋风。

  何为TOD模式？

  TOD，简单来说就是以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。

  在国内众多一线城市被“大城市病”困扰的当下，TOD模式被奉为一剂良药，是当下解决城市旧城改造中的交通不畅、空间狭小、建筑老化、商业落后和城区形象脏、乱、差等问题的致胜法宝，而在起从理论到付诸实践的30多年里，在日本、美国、新加坡等国家的城市内也证明了其过硬的成效。

  在东西向第一条地铁2号线开通之前，由于南北交通压力并非济南城市交通拥堵的最大问题，所以之前济南地铁1、3号线的利用率相对较低。

  2020年12月18日，济南第一个TOD项目——龙湖济南奥体天街开业，在它的带动下，济南地铁3号线人流量骤然增加，这座济南首家无缝连接地铁的商场，转瞬间成为网红打卡地。

  济南这股刮起的TOD旋风，它到底有多香？

  TOD为济南带来了什么？

  一座TOD大城，就像一个打开的万花筒，里面包罗万象，而TOD对济南的影响，也绝非地铁上盖一栋建筑那么简单。

  首先，TOD的出现，在一定程度上引导人们选择绿色出行，不仅仅是TOD项目的居住、工作人群，甚至还包括前来购物娱乐的人群。这种兼顾地上地下立体交通网络的居住模式，在缓解城市交通拥堵的同时，其所倡导的绿色出行，也有助于城市减少空气、噪音污染。

  其次，提及济南的商业中心，从人民商场到泉城路再到未来的CBD区域，虽然经历过区域的转换但仍旧相对集中，而这种集中而单一的城市商业模式即将被TOD打破。每一个TOD项目，都是一个城市区域的商业核心，在未来，济南将依托TOD项目形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局，从而降低中心城区的人口负荷和资源环境承载压力。

4.   TOD模式通过规划与统筹，对站点核心区进行高密集约开发，从而退让出更多的公园绿地和活动空间，从而有效避免了过去城市发展因强调功能划分而导致的城市景观千篇一律的问题，有助济南形成高绿化率且疏密有致的新城市形态。

5.   TOD项目依托多线且立体的交通网络汇集了大量的人群，且自身通常打造高密度、高品质的商业空间，将极大的促进城市区域商业的繁荣发展，同时也为城市居民提供了绝佳的购物娱乐场所。济南首个TOD项目龙湖济南奥体天街入驻品牌超 217家，区域首进品牌高达66%，主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态，为消费者带来更丰富、更多元化的消费体验，为济南东部商业氛围繁荣注入全新活力。

  龙湖TOD济南先行

  提到济南的TOD模式，就不得不提及它在济南的落地者龙湖。

  从西部开拓到东区立足，龙湖始终活跃在济南城市发展极热区域的最前沿，同时也实现了自身从“龙湖在济南”到“济南的龙湖”这一“由客至主”身份的转换。

  8年时间里，龙湖先后参与开发26个项目，近两年，开始配合济南轨道交通发展，2020年12月18日，龙湖济南奥体天街开业，TOD模式对于东部CBD区域商业的促进作用逐步呈现； 2021年2月27日，龙湖在济第二个TOD项目——龙湖天曜正式面世，这使得TOD理念更加深入人心。

  龙湖济南奥体天街

  对济南楼市而言，龙湖完成了从一开始优势产品打造的输出者转变为如今城市居住模式引导者的位置转换；更完成了从一开始依托城市发展前沿、从政府规划红利上赋能自身项目到如今主动开发TOD引领城市发展格局的产品开发思路转换；可以预见，未来，随着TOD开发模式的不断深化，济南这座“老城”必将借力绽放“新花”。

  龙湖济南北宸天街效果图

  5月25日 龙湖向济南发布一座世界TOD

  5月25日，龙湖•天曜&龙湖•星曜，双子曜东城，约50万㎡TOD城市综合体曜世盛启！郭德纲先生弟子尹九宴首登济南，逗笑好戏，澎湃来袭；风靡全球的震撼裸眼3D秀，魅幻光影，闪曜天际；鼎流说唱天团空降，龙湖TOD主题曲首唱之夜，澎湃血液，燃炸泉城；更有百万灯光秀，燃情DJ，精彩不断，点亮高新！