乐居买房讯 12月6日,济南第三轮集中土拍举行,主城区75宗地在1天内公开出让。6日上午10:30分,第二批次历下、槐荫、天桥、长清、南山28宗地迎来成交。银丰、龙湖、保利、万融置业拿地,段店地块、大同宏业项目地块流拍。
槐荫区:
★三个地块须一并出让、整体实施。
★竞得人须在2021TDGP04R0150号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。
★竞得人须无偿代建地块X内教育设施(9班幼托,占地面积约0.5公顷)。
★根据济南市国家安全局要求,2021TDGP04R0150号地块部分建筑物西立面不得设计窗户,屋顶要设计成能够防止人员驻留的尖顶或设置2米高女儿墙遮挡人员视线,部分南立面、北立面的窗户西侧要设计侧面遮挡。开发建设所有环节不得引进外资。工程建设许可阶段需办理涉及国家安全事项的建设项目审批,还需落实与规划涉及无关的其他安全防范措施。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价9.9673亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1/B1
★两宗地块须一并出让,整体实施。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施:
(1)须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。(2)须无偿代建地块X1内教育设施(9班幼托,占地面积约0.45公顷)。
★竞得人须按照槐荫区政府要求,承诺落实以下条件:竞得人须在西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧2021TDGP04Y0149号地块引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心(不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态),自持部分应在项目地块国有土地使用权出让合同签订之日起36个月内开业运营,自持部分建成后10年内不得分割销售或整体转让,自持部分建设阶段总投资额不低于12亿元,且自持部分竣工开业运营后前三个完整自然年内,累计运营收入达到4亿元以上。
★竞得人在土地竞得7日内,项目规划方案应取得中国人民解放军济南统建项目建设管理办公室书面确认,据此与济南市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价13.224亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★五宗地块须一并出让,整体实施。
★竞得人须在土地成交后36个月内,在商业地块无偿提供5.5万平方米(含地下1万平方米)的商业用房,作为段店村村集体经营性用房。
★竞得人需按槐荫区政府要求妥善处理该地块熟化遗留问题。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施:(1)须在C-2地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务室),一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施;须在B-1-3西地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务室),一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场,一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站,一处建筑面积不少于600平方米的社区养老服务设施。(2)须无偿代建X地块内教育设施(9班幼托,占地面积0.45公顷),X-1地块内教育设施(9班幼托,占地面积0.6公顷),B-1-3东地块内教育设施(36班九年一贯制学校,占地面积1.55公顷)。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线,竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接,满足轨道交通建设相关要求;竞得人须承担地块内(或相邻的)轨道站点出入口的建设费用,并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。
★三宗地块须一并出让,整体实施。
★竞得人须以4500元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积约7.78万平方米(其中2021TDGP04Y0141号地块1.35万平方米、2021TDGP04Y0142号地块6.43万平方米)的住宅安置房和建筑面积约0.92万平方米(2021TDGP04Y0142号地块内)的商业安置房,以约10300元/平方米的价格在2021TDGP04Y0141号地块内向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积约2万平方米的住宅商品房(以本项目实际安置使用面积为准)。
★该项目为2016、2017年省级棚户区改造项目,按照有关要求,19#、20#、21#、22#安置楼已开工建设。经审计,截至2021年9月30日,已完成投资约38097.45万元。土地成交后10日内,竞得人须向济南市槐荫区国有资产运营有限公司交纳经审计确认的已开工建设费用,以最终建设审计结果进行结算。
★竞得人须按照规划部门已审查批复的方案进行建设,2021TDGP04Y0142号地块安置房于2023年5月31日前完成安置房建设并交付使用,2021TDGP04Y0141号地块安置房需于2024年12月31日前完成安置房建设并交付使用。若延期,竞得人须承担项目配建安置房超期双倍过渡费及相关违约责任。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施:(1)须在2021TDGP04Y0140号地块沿经十路、阳光新路交叉口位置设计用地面积不小于2300平方米的绿化开敞空间,集中设置不少于100个公共停车位;2021TDGP04Y0141号地块配建一处建筑面积不少于1500平方米的社区卫生服务中心,一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施;须在2021TDGP04Y0142号地块配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施,一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。(2)须无偿代建地块X内教育设施(24班幼托,占地面积约0.93公顷;30班小学,占地面积约2.34公顷)。
★竞得人除按要求提供满足征收需要的安置用房外,另须按不低于安置房总建筑面积4‰的比例,向槐荫区政府无偿提供项目配套沿街经营性商业用房。
★竞得人须按照槐荫区政府要求,承诺落实以下条件:竞得人须在2021TDGP04Y0140号地块引入大型中央企业旗下公司区域总部,在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心,同时运营文化产业综合体项目。竞得人在本项目三年内投资额须不低于30亿元。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线,竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接,满足轨道交通建设相关要求;竞得人须承担地块内(或相邻的)轨道站点出入口的建设费用,并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。
长清区:
★竞得人须无偿配建以下设施:须配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。
★老城A地块A-3地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约6.8万平方米、地下建筑面积约3万平方米,用于文昌片区征收拆迁居民安置。竞得人须在土地成交后3日内与济南长清城市建设开发有限公司签订安置房回购协议,回购价格地上建筑面积按9105元/平方米执行,地下建筑面积按3500元/平方米执行。土地成交三年后,若安置房源有剩余,经长清区政府批准,可对外销售。竞得人须在签订成交确认书后18个月内竣工交付。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价3.3624亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
玉符街南A-1地块
★竞得人须无偿配建以下设施:须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于120平方米的社区卫生服务站。
★玉符街南A-1地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约7.73万平方米、地下建筑面积约3.5万平方米,用于文昌片区征收拆迁居民安置。回购价格地上建筑面积按9105元/平方米执行,地下建筑面积按3500元/平方米执行。土地成交三年后,若安置房源有剩余,经长清区政府批准,可对外销售。竞得人须在签订成交确认书后18个月内竣工交付。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
市中区:
★竞得人须无偿配建以下设施:(1)须在地块内配建一处不少于500平方米的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于150平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。(2)须无偿代建地块X内教育设施(6班幼托,占地面积约0.47公顷)。
★竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价8.9953亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★项目建设周期完成前不能接入市政主干网,项目周边暂未规划济南能源集团有限公司供热管网,届时可使用空气源热泵、地源热泵、燃气锅炉等形式满足该出让地块用热要求;由竞得人在商品房销售过程中将项目供热情况纳入《商品房买卖合同》。
★对于该出让地块内树木,由济南城市发展集团有限公司负责在土地挂牌成交后10日内清理完毕并承担相关费用。
★2宗土地整体出让、一并实施,互相关联、互相制约。
★两宗地设定最高限价11.9488亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★竞得人须配建、代建以下设施:(1)大庙屯片区剩余地块A-9:须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于1100平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。
大庙屯片区剩余地块B:须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务),一处建筑面积不小于2000平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。(2)竞得人须无偿代建地块X-2内教育设施(9班幼儿园,占地面积约0.65公顷)、地块X-7内教育设施(15班幼儿园,占地面积约1.04公顷)、地块X-10内教育设施(15班幼儿园,占地面积约1.04公顷)、地块X-3内教育设施(36班小学,占地面积约3.91公顷)、地块X-8内教育设施(45班初中,占地面积约5.87公顷)。
★大庙屯片区A-9地块内须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★竞得人须无偿代建36班九年一贯制学校(占地面积约4.91公顷)及9班幼托(占地面积约0.65公顷)。
★竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于760平方米的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施。
★该地块需配建的不小于地上建筑面积10%的租赁住房(约3750平方米),已另行选址于马家庄城中村改造项目安置地块进行集中配建,由竞得人按照所需配建面积向马家庄城中村改造项目安置地块的回购方济南市中控股集团有限公司以20000元/平方米的单价进行购买。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价11.4446亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★岳而城中村改造经营性地块A作为上新街片区城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日内,竞得人须与项目实施主体济南城发市中城市更新有限公司签订岳而城中村改造经营性地块A合作协议,由市中区政府负责监督实施。逾期未签订合作协议,不予签订土地成交确认书,土地竞买结果无效,竞买保证金不予退还。
★竞得人须无偿配建1处不少于1000平方的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施用房、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
历下区:
★为确保轨道交通建设运营安全,竞得人须在签订成交确认书后10日内与轨道集团就项目的建设方案、建设标准、建设时序、运营监管以及轨道交通保护区管理具体要求签订安全保障承诺书,由轨道集团负责监管落实。
★上盖区车库夹层和储藏室顶板覆土相对标高为零,视为地下,不计入人防工程核算面积。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价10.9269亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价1.9447亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★根据历下区政府要求,竞得人须在地块内无偿提供建筑面积约3.8万平方米房源(并无偿提供相应安置户数的车位及地下室)用于刘智远村村民安置,剩余建筑面积约1.66万平方米全部用于租赁住房,由竞得人在出让年限内自持运营,不得分割销售。
★竞得人须无偿配建以下设施:须在地块内配建一处建筑面积不少于300平方米社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施。
★最高限价要求:本宗地设定最高限价2.2412亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价竞建筑品质和建设进度”方式出让。
天桥区:
★竞得人须无偿建设一处建筑面积不小于300平方米的养老服务设施,一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合设施(含社区警务),一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。
★竞得人须无偿代建地块X内教育设施(6班幼托,占地面积约0.45公顷)。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★配建租赁住房要求:竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
★该地块为北湖片区无证房业主团购地块,竞得人须在该地块内提供全部地上居住建筑面积,由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买,剩余全部住宅房源由建设集团按照均价8000元/平方米购买。
★竞得人须无偿建设地块内一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。
★该宗地设定最高限价1.8585亿元,网上竞价达到最高限价时,按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★三宗地块共3宗土地须一并出让,整体实施,互相关联、互相制约。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施:(1)地块2021TDGP05R0154须配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1600平方米的室内副食品市场;地块A-3需配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施(含社区警务)。(2)须无偿代建桑梓西片区12街区25地块内教育设施(9班幼托,占地面积约0.7公顷)。
★竞得人应按照国家相关标准,配套建设满足项目需求的公共厕22所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
★宗地内存在高压(低压)线杆,天桥区政府负责于2021年11月30日前将高压线杆迁移,同时交付土地。
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