正文

  荣盛华府位于历城区郭店片区，可选的产品和户型面积较丰富。

  项目亮点

  价格优势：荣盛华府价格10500元/平方米，在郭店片区及历城区新盘里都具有一定优势。搭配小户型，首付门槛较低。

  优质教育资源：项目规划12班幼儿园、36班小学、36班初中，小学、初中已经与山东师大基础教育集团签约，教育有保障。

  中式园林景观：将曲廊、亭台、奇石、花溪等建筑元素及书画、匾额、雕刻等人文元素，植入园林之中，打造数进式院落庭院。

效果图

  适合人群

  项目均价约10500元/平方米，首付约30万起，适合预算有限、在济南东部地区工作的刚需群体。

  价格分析

  荣盛华府价格为10500元/平方米，与项目所在的历城区新房均价15342元/平方米相比要低很多，荣盛华府首付约30万起，首付门槛也较低。

  另外，荣盛华府所处的郭店片区内，在售新盘仅有荣盛华府和加州·东部世界城，加州·东部世界城均价11000元/平方米，均为高层，属于刚需盘，且为毛坯。二手房东城俪景10000元/平方米左右。

  总体来说，荣盛华府项目很适合刚需购房者，并且可选的产品和户型面积较丰富，近期售楼处也在实行一系列促销活动，价格会更加合适，有意向的可以关注一下该项目。

  价格潜力：对购房者来说，片区长期的规划不能忽视。近年来，随着济南“东拓”战略的不断推进，越来越多的房企把东部新城作为主战场，郭店片区作为济南东拓的桥头堡之一，目前价位合适，对购房者来说也是一个不错的选择。

  楼盘规划

  荣盛华府开发商为济南荣丰房地产开发有限公司，物业公司是荣盛物业，在园林打造上，社区复刻江南名园，将曲廊、亭台、奇石、花溪等建筑元素及书画、匾额、雕刻等人文元素，植入园林之中，打造数进式院落庭院。荣盛华府内部规划有底商，

  社区内配套建2条商业街，满足业主日常生活。项目规划12班幼儿园、36班小学、36班初中，小学和初中已签约山师附小和山师附中。

实景图

  户型分析

  A户型：

  荣盛华府建面约99㎡三室两厅一卫户型，入户即为5.9㎡餐厅，11.7㎡客厅直接连接4.9㎡观景大阳台，合理的布局掩盖小户型所带来的局促感，并能提高房间的空间利用率。

  但值得注意的是，阳台对面是入户门，这样的布局也使得南北不够通透，没有布置玄关，无法做到屋外和屋内的缓冲与遮挡，收纳行减弱，公共区域的私密性也不高。

  4.9㎡厨房为L型设计，拿取物品只要转动身体便可达到目的，完全可以展现出下厨的便捷性。厨房紧邻餐厅，东侧即是4.6㎡干湿分离的客卫，动线简短流畅，业主生活便捷舒适。

  三个卧室分布在东侧，跟西侧活动区域分开，保证各个房间安静且私密，让业主获得更好的居住体验，满足三代同堂的家庭基本居住需求。而且三个卧室相邻，也方便主卧夫妻照顾旁边的老人和小孩。其中，11.9㎡主卧带飘窗，空间比较开阔，温暖明亮，生活更加舒适。南向次卧7.8㎡，北向次卧8㎡，临近客卫，生活便捷。

户型图

  B户型：

  荣盛华府建面约128㎡三室两厅两卫户型，2.5㎡的入厅玄关，横向上增加了房间的面积，即是家里的颜值担当，也是非常重要的储物空间，同时也是出门时整理仪容仪表的地方，使居家更舒心也更私密。

  北侧8.4㎡餐厅和厨房直接连接23㎡客厅和阳台，动线简短流畅，整体布局开阔敞亮又显大气，房间南北通透，采光充足，通风效果也很好。

  整个户型为“三叶草”格局，以餐客厅为家庭公共活动空间，三个卧室分布在房间的三个角落，无论二胎之家，还是三代同堂，每一位家庭成员，各自的生活动线和私密空间互不干扰，居住舒适度高。

  其中，16.3㎡主卧套房设计，带4.1㎡独立卫生间，还可利用橱柜打造衣帽间，加强私密性，功能齐全。另外，9㎡南侧次卧、7.9㎡北侧次卧门口均朝走廊，生活安静惬意。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  荣盛华府周边1km范围内并无地铁站，如果想乘地铁出行，必须到约3.5km处的彭家庄站，距离不是很近，可以打车或骑共享单车过去，步行时间偏长，便利性大打折扣。彭家庄站是地铁2号线上的站点，2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。如果有紧急事情需要去济南西部地区，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  公共交通：

  荣盛华府周边700m范围内约有6个公交站，3条公交线路。公交站包括加州风情商业街、加州东部世界城、稼轩路虞山路、李东、山东交运驾校、李西小区，公交线路分别是K229路、K10路和K910路。

  项目距离最近的是加州风情商业街站，约500m，在此乘坐K229路公交车往东可直达虞山文体公园，往西可达郭店医院、万虹广场，一站式满足休闲娱乐、就医、购物等需求。不过该趟公交车中途停靠站过多，乘车时间较长，如果有紧急事项要办，出行路线还需要提前规划好。

  自驾：

  荣盛华府位于历城区郭董路与虞山大道交汇处北行200米，往南约3km即到工业北路，工业北路东起巨野河，西至全福立交桥东口，经北园高架西延段可直通济南西站，向东串联济南东站、济南遥墙国际机场、临空经济区，通达鲍山公园、济南市第三人民医院、万虹广场等多个场所。

  另外，从荣盛华府出发，自驾行驶约1km可达山东师范大学济南荣盛实验初级中学，行驶约1.5km可达郭店医院，行驶约1.5km可到齐鲁制药厂，约2km到虞山文体公园，约11km到济南东站，约18km可到济南遥墙国际机场。虽然郭店片区位置比较偏，但交通还是比较便利的。

  周边配套

  教育配套：

  荣盛华府规划有12班幼儿园、36班小学、36班初中，小学、初中已经与山东师大基础教育集团签约，教育方面比较有保障。另外，项目周边1.5km范围内有5所学校，包括东城实验小学、山东师范大学济南荣盛实验初级中学、东城实验中学、山东冶金技师学院、山东冶金管理干部学院。

  山东师范大学荣盛实验初级中学依托山师集团在学校管理、师资培训、课程建设、质量评估、国际交流等方面的资源优势，在管理团队选派、骨干教师聘任、学校特色创建和教育教学质量提高等方面发挥主导作用。力争把学校建设成为学生喜欢、家长满意、多方称赞、广受尊敬的济南东部新优质学校。

  医疗配套：

  荣盛华府附件社区医院较多，1km范围内约有6所医院，其中与郭店医院最近，距离约800m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，项目距离济南市第三人民医院约8km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

  济南市第三人民医院位于山东省济南市历城区工业北路王舍人北街1号，始建于1951年10月，占地面积206亩，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是济南市基本医疗保险、工伤保险、生育保险医疗定点医疗机构，是济南市道路交通事故社会救助基金定点医院。

  商业配套：

  荣盛华府社区内配套建有2条商业街，项目所在的郭店片区内规划有异国风情商业街和郭店万达综合体，满足业主日常生活。目前荣盛华府距离较近的商场是好宜多购物广场，约2km，购物逛街比较便利。

  公园配套：

  荣盛华府附近并没有距离在1km以内的公园，这对于平常爱好体育锻炼或饭后散步的人来说不大友好，只能在小区内进行活动，或者骑行去2km左右的虞山文体公园，虞山文体公园是距离项目最近的公园，约200亩，可容纳晨练、打拳、登山、跑步等老人、青年、孩子全年龄健身项目，是济南东广大市民期待的都会休闲生活场。