乐居买房讯 土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年三波集中供地的“冰与火之歌”，今年的土地市场成为新的期待。

资料图

  从目前已经披露的信息来看，2022年，济南将围绕经济稳中有进，提升住建产业能级。全面提高建筑业发展质效，保持房地产业平稳健康发展，推动绿色建筑产业发展，大力培育“新城建”产业链，扎实做好经济分析、招商引资等工作。

  过去一年，作为22个重点城市之一的济南，首轮供地，114宗地成交108宗，其中九成底价成交，随着土拍规则的调整，二轮供地更是全部底价成交，三轮供地略有回温，2宗地块溢价出让，大多由平台公司竞得。

  整体来看，2021年济南主城区商品住宅供应798.2万㎡，同比上涨29.8%；成交965.8万㎡，同比上涨22.5%。虽然下半年市场艰难，但整年来看，同比仍保持较大幅度增长。

  今年第一波集中供地具体情况尚未公布，由于历城区近年来一直是济南楼市供应的主力军，预计2022年应该也不例外。去年三次土拍中，无论土地成交面积还是成交金额，历城区(153万平、170亿元)均居首位。三次土拍，该区共成交了45宗居住用地，未来可为市场提供约219万方(建筑面积)的住宅供应量。

  结合去年济南三次土拍情况，为规避一系列风险，央企、国企及当地城投公司拿地已成为市场主流。不过即便如此，济南房地产市场上仍有“新人”加入。市场是最好的试金石。“新企业的加入，激发了济南房地产市场的活力，但产品仍需市场考验。

  从开发节奏看，部分2021年二、三批次出让的土地已经取得预售许可证，陆续进入到销售节点。溢价率最高的住宅用地要属第一批供地当中的南北康组团地块，经过143轮竞价，万科以总价363699万元的价格竞得，溢价率64.41%。

  今年该项目案名公布，为“市中万科城”，目前城市展厅已开放，主力户型为165㎡和143㎡的洋房，除此之外，还设有143㎡、115㎡和105㎡的小高层户型。尽管楼面价较高，但综合目前南北康片区市场存量不多、人群购买力比较强的现状，业内人士普遍看好万科南北康项目的市场表现。