正文

  君逸府由力高和弘阳合作开发建设，位于天桥老城区，周边老旧小区较多，交通便利但高峰时段会拥堵。

  项目亮点

  配套丰富：君逸府择址二环内主城区，和谐商圈、西市场商圈、名泉广场等多商圈汇集，配套齐全。

  交通便捷：项目周边交通站点密集，道路相互贯通，紧邻济齐路主干道，三条高架路无限接驳，出行方式多样。

  低密社区：项目小区容积率2.5，规划9栋住宅，分为两个组团，北侧3栋楼为一个组团，南侧6栋楼为一个组团。

效果图

  适合人群

  项目在售110-143㎡户型，价格约14600元/平方米，定位为刚需或刚改盘，适合周边地缘性购房者。

  价格分析

  君逸府位于匡山片区，片区内没有新项目在售。而整个天桥老城区在售新房有山钢锦绣华府、绿地新里璞园、金地·湖城风华、万科金色悦城·新著、中梁云山和院、万科北宸之光，价格区间为13000-18500元/平方米。另外，片区内二手房均价约12000-13000元/平方米。

  综合对比来看，目前君逸府14600元/平方米的价格相对来说比较居中。从项目周边情况来看，配套方面是优势，且片区内没有新盘在售，购房者可选择性很少，项目有较强的竞争力。但参考力高之前在济南开发的君御世家、盛世名门等楼盘，其物业口碑一般，还需要周边地缘性购房者谨慎考虑和衡量再做选择。

  楼盘规划

  君逸府位于天桥区济齐路与黄岗路交汇处路西，总建筑面积111036㎡，占地面积34290㎡，容积率2.5，绿化率30%，由力高和弘阳合作开发建设。

  小区配套齐全，自建幼儿园，规划9栋住宅，共667户，包含1栋15层小高层、1栋17层小高层、5栋18层小高层、1栋21层高层、1栋26层高层。项目分为两个组团，北侧3栋楼为一个组团，南侧6栋楼为一个组团，中间由规划路隔开。

效果图

  户型分析

  C：

  君逸府4室2厅2卫户型建面约143㎡，入户玄关设计，既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

  整体来说，该户型格局方正、南北通透、布局合理，大面宽短进深设计，四开间朝南，三卧朝阳，东西向两卧室均带飘窗，中间次卧连通阳台，房间采光充足，明亮温暖。

  具体看，客厅、餐厅和厨房为“L”字型布局，活动区域相邻，延伸视觉空间的同时，动线也更加简短流畅。其中，厨房为U型设计，烹饪时物品可转身拿取，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

  四间卧室与餐客厅动静分区，私密性较强，家庭成员间也能互不干扰。其中，主卧配置了衣帽间和独立卫生间，功能齐全，宽敞大气。且该房间门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，充分保护业主个人隐私。

  北侧次卧即可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，该房间紧邻干湿分离的客卫，洗漱沐浴或者如厕都很方便。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  君逸府最近的地铁站是2号线上的八里桥站，距离约1km，步行所用时间略长，骑行前往的话更快更方便。地铁线路覆盖区域较广，往西或者往东都能直接到达，所以轨道交通很适合日常通勤。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

  公共交通：

  君逸府周边400m范围内就有黄岗路无影山中路、黄岗路济齐路、重汽彩世界、匡山小区、济齐路兴济河5个公交站，505路(社区公交)、K12路、K132路、K26路、K32路、T15路通勤快巴、B120路、K77路、B100路、K191路、K2路、K45路、K59路、K83路14条公交线路。

  其中最近的公交站为黄岗路济齐路站和黄岗路无影山中路站，约300m可达。其中，乘坐K12路公交车可直达八里桥地铁站、堤口全民健身中心、堤口果品批发市场、八里桥蔬菜批发市场、济南动物园，公交线路辐射多个场所，满足购物、休闲娱乐等多种需求，生活便利快捷。

  自驾：

  君逸府临近济齐路等主干道，无影山中路高架、二环西高架、北园高架无限接驳，北园高架路是济南市一条东西方向的高架快速路，西起济南国际医学中心立交，东接二环东路高架桥全福立交桥，成为连接中心城区与区域中心和卫星城的重要纽带，提高了跨区域长距离通行速度。

  从项目出发，自驾行驶到匡山公园约1.5km，行驶到广友购物广场或八里桥蔬菜批发市场约2km，到济南站北或第四人民医院约3.5km，到济南站约5km，到大明湖景区约7.5km，满足日常各种需求，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

  周边配套

  教育配套：

  君逸府内部规划有1所6班制幼儿园，小学、初中为划片入学，孩子具体上哪所学校还未确定。另外，项目周边1km范围内约有山东省济南第二十六中学、十六中学、济南市外海实验学校、山东交通学院、槐荫实验小学、济南市堤口回民小学等7所学校。

  济南第二十六中学创建于1958年，是一所有近50年办学经验的学校。这里学脉绵延，人杰地灵，有着醇厚的文化氛围和悠远的育人传统。这里名师辈出，人才济济，传统名校焕发着勃勃生机。学校先后被市委、市政府命名为“济南市教书育人先进单位”、“济南市文明单位”等称号。

  医疗配套：

  君逸府周边1km范围内，约有6所医院，包括中德骨科医院和济南社区卫生服务站，居民平常如果有个头疼脑热的小毛病，没必要去大医院排队挂号的话，还可在社区医院就近买药，非常方便。不过疫情期间还请大家注意，发烧后不要自行吃药，要及时做核酸检测进行排查。

  山东省医学科学院附属医院是距该项目最近的三甲医院，约2.5km，位于山东省济南市天桥区无影山路38号，始建于1985年，是一所集医疗、科研、教学、预防、保健于一体的三级综合医院，是山东省、济南市医保和新农合定点医院，先后荣获山东省诚信医疗服务满意医院等荣誉称号。

  商业配套：

  君逸府择址二环内主城区，主要依托于周边的市场及匡山小区的底商，君逸府自身也配建有底商。另外，项目周边和谐商圈、西市场商圈、名泉广场等多商圈汇集，附近有和谐广场、堤口路大润发、华联超市、广友购物广场、济南茶叶批发市场、西市场等大型购物中心。

  公园配套：

  君逸府距离最近的是匡山公园，约1.5km，居民骑行或自驾过去都可以，很适合呼吸新鲜空气、放松心情。匡山在山东济南城区西北隅，是“齐烟九点”中最西边的一“点”，因“山石方隅，皆如筐形”，故名。景点设置充分结合“诗风石韵”的主题，富有浓厚趣味性和艺术氛围。