正文

  △综合体效果图、住宅楼体效果图、样板间实景图

  【翰林府】

  【占地面积】：25330㎡

  【容积率】：约2.9

  【装修情况】：精妆

  【绿化率】：约25%

  【主力户型】：约45-63㎡

  △户型图

  区位优势

  历下CAZ中央活力综合体  城芯生活主场

  旭辉银盛泰中心，以人居住宅翰林府、趣味商业辉盛广场、商办大厦旭银中心三大产品类型，打造生活、工作、娱乐休闲的7x24小时的一公里繁华圈，焕新济南主城芯生活。

  历下主城央芯  烫金价值高地

  【主城央芯】：历下区，政治、经济、文化等各项指标位居济南各区榜首，济南市中优核心区位

  【城市中轴】：占据解放路与二环东路黄金路口，向西约4km直达泉城广场，东邻CBD

  △区位示意图

  【交通中枢】：BRT、多公交线路、济南长途汽车东站、二环东高架路、工业南路、解放路、和平路

  【政务中枢】：距离历下区政府仅一路之隔

  【教育中轴】：甸柳一小（本部）、甸柳一中、山东大学（中心校区）、山东师范大学、山东建筑大学、山东财经大学、68所幼儿园、27所小学、13所中学

  【景观中轴】：百花公园、济南七十二名泉之砚泉、洪楼教堂、大明湖

  【文娱中枢】：山东省图书馆、百花剧院、山东博物馆、山东省美术馆、泉城广场

  【商业中枢】：洪楼广场、和瑞广场、万象城、泉城路商圈

  【医疗中枢】：济南市中心医院、山东省荣军总医院、山东省千佛山医院、山东省妇幼保健医院

  签约甸柳一小 给孩子更高起点

  【甸柳一小】

  翰林府签约甸柳一小（本部），今年买明年用。甸柳一小在济南市中小学排名TOP4，不仅是济南市首批中小学“领航学校”，更有“山东省教育系统先进集体”、济南市学科教研示范校等各级荣誉称号40余个（数据来源：历下教育公众号）。

  【家校邻距离】

  翰林府与甸柳一小距离仅约400米，打造家到校园的舒适距离，给孩子搭起一条成才捷径。家长接送孩子更省心，孩子自主上下学也更便利。

  【高知为邻】

  翰林府深受济南高知圈层的热捧，知贵业主圈层，从家长到孩子，都具有良好的学识和修养，能给予孩子终生受用的圈子、见识和格局。

  精妆智慧新房 诠释人居品质

  【定制精妆】

  全方位收纳系统、厨房系统、卫浴系统、精细化系统、健康舒适环保系统等五大精妆系统、48项精妆细节，给予家人从入户至入眠的全方位守护。

  【智能化】

  密码、指纹、卡、钥匙四合一智能锁；全新CIFI-7产品，从生活中的每处细节出发，打破居家空间界限，为家的每一平方米都赋予精彩和能效；HUMAN智慧健康生活2.0，将多个APP集成在一个操作系统里，实现生活场景的自定义。

  【精致户型】

  建面约45㎡亚圣家、学位资产房，总容积约8㎥收纳空间；270°明窗，设置独立卧室与学习区，轻松无压力，给孩子一个上名校的资格。

  建面约63㎡学士家，家长陪读房，双卧朝阳，南向总面宽达5米，约13㎥收纳总容积，科学强收纳，日常生活安排井井有条，舒享全家质感生活。

  △样板间实景图

  全龄乐活园林 教育成长社区

  以打造适合全龄段身心健康乐园为宗旨，创造出一环二轴八节点的smile园林，从孩童成长到长者颐养，满载欢声笑语，镌刻幸福时光。

  【两大景观轴线】

  归家礼仪景观轴线、森系景观轴线，园林场景环绕，雅静适宜，犹入画境的沉浸式归家，开启绿意盎然的生态人居生活。

  【漫跑环廊】

  约400米的专业环形鲜氧跑道，随时释放运动的激情。晨跑的不用在马路上躲避行人与车流，夜间跑步也更明亮安全。

  【清泉广场】

  大气恢弘的礼仪门堂，让回家充满仪式感。可以浅水互动的戏水广场，既可以让孩子戏水玩乐，也是观赏景点。

  【翰林学堂】

  孩子肆意玩闹的草地与草阶看台，承载阳光与生活色彩，邻里专属的阅读室与会客区。

  【星际冒险营地】

  充满了科技感的火箭发射场，星球表面体验区、火箭燃料元素周期表……为孩子对物理与航空做出正确引导。

  【星空剧场】

  为社区沙龙与邻里交流而设计舒适的草阶，可以与朋友伴随清风共舞，可以表演才艺释放自我。

  【棋艺万象】

  为全龄设计的棋盘博弈场地，围棋、象棋、飞行棋等，让孩子们体验林下对弈的乐趣，锻炼智力与谋略。

  【诗风雅园】

  为孩子准备的植物科普空间，为不同种类的花草都挂上科普展示牌，让孩子玩乐拾趣时，认识与探秘自然的科学奥妙。

  【体能小操场】

  匠心打造为全龄定制的运动空间，充足的乒乓球台、羽毛球场地等；自由运动区的三级跳远、健康起航、运球训练，掷实心球、仰卧起坐、定点跳远等中考体育项目。

  永银物业 管家式服务

  上市一级物业服务公司，生活、秩序、环境、维护、问询、智能6大关照系统，42项服务细节，全生命、有温度的管家式服务。

  历下央芯 甸柳一小旁

  建面约45-63㎡精妆智慧新居

  今年买明年用

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  1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

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  6.本资料对项目周边教育设施的介绍，不意味着本公司对此做出了承诺、保证。交付后的教育片区划分应当以当年政府相关主管部门、机构公开的最新信息为准。

  7.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局、空间分割，门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，部分户型承重墙存在差异化，户型仅提供部分参考，具体以实际交付为准。

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  10.本资料所发布的内容为2022年4月的信息，敬请留意最新资料。