近日，银丰张马项目的案名已经确定，定名为“银丰御玺”，这个月下旬，银丰御玺将收房查启动排卡。
效果图
项目位于工业北路北侧、奥体中路西侧，北侧是碧桂园凤凰首府，南侧为中建蔚蓝之城的A3地块、A4地块，东侧为山师附中幸福柳校区。于奥体中路上占位济南城市热土CLD中央居住区，打造的城市臻稀墅区，涵盖洋房、叠拼两种业态。
银丰御玺包含B-1地块、B-6地块、B-7地块共3宗住宅。这3宗土地是去年12月6日济南第三次集中土拍中，银丰以57822万元的总价摘得，楼面价为7125-9025元/平方米。
2017年，济南张马片区首次迎来大量土地成交，碧桂园、万科、正荣、金茂、旭辉、绿城等开发商联合拿地，楼面价在9000-12000元/平方米，之后开发了公园学府、天宸、悦棠府、璟悦、锦悦府、凤凰首府、魅力之城、奥体时代，让张马片区正式进入人们的视线。
目前，在这些项目中，公园学府、天宸、悦棠府、璟悦、锦悦府、魅力之城、凤凰首府已经售罄，奥体时代在售。其中，奥体时代定位刚需，在售均价12000元/平方米。
2019年，中建东孚拿下张马片区5宗居住用地，开发了中建蔚蓝之城，目前在售，均价约15500元/平方米。
2021年12月6日，济南迎来第三次集中土拍中，济宁瑞马、轨交、银丰、中建、大华等房企瓜分了张马15宗土地，楼面价6500-9000元/平方米。近日，除银丰御玺之外，绿城春风心语、城投瑞马·国风、大华张马项目也都迎来新进展，这意味着各楼盘之间即将开启新一轮肉搏，大战一触即发。
从张马片区的楼盘进度可以看出，前期区域内入市楼盘以大高层为主，容积率相对较高，而后期随着片区内区域成熟，低密改善盘开始成为趋势。
银丰御玺3个地块1.2—2.0的容积率都非常低密，产品为4层-5层的叠拼别墅、6层-11层的洋房，纯改善的定位，居住起来比较舒适，而且产品公摊较低，同样价格可获得的套内使用面积多，产品设计上，全景式落地窗也比较吸引人眼球。
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