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  乐居买房讯 绿地澜庭公馆为绿地新里城的高端系列产品，项目规划11栋住宅，容积率3.4，共1064户，均为毛坯，包含2栋30层高层、2栋29层高层、4栋25层高层、2栋24层高层、1栋23层高层。项目在售95-160㎡户型，公摊25%-26%，2023年底毛坯交付。

沙盘图

  建成后项目业态涵盖：一体化购物中心、精英型公寓、高端住宅、幼儿园、小学、初中。学校签约经五路小学，适合家里有孩子，注重教育的刚需及刚改人群。将舒适的居住与一体化的购物、教育有机结合。绿地澜庭公馆将在6大功能空间7大模块进行升级，增加大量的人性化设计，创造更好的社区。项目规划市政公园、体育公园、山体公园，打造健康环境。

  绿地澜庭公馆位于南城南北康片区，片区内楼盘以刚改或改善型楼盘为主。目前在售新房项目有市中万科城、融汇爱都·紫麟台等，而整个南部区域内，在售楼盘还有绿地国际城、华润置地公元九里、领秀城麓系洋房等。

  其中，融汇爱都·紫麟台的产品为洋房、别墅等改善产品，但价格在13000元/平方米，属于刚需价格。市中万科城精装交付，定位改善，价格21000-26000元/平方米，领秀城麓系洋房小高层产品定位改善，价格25500元/平方米。18500元/平方米的华润置地公元九里和15000元/平方米的绿地国际城，都是有刚需产品，也有改善产品。

  另外，项目附近的二手房中国Mall城市之星均价约20000元/平方米，融汇爱都16300元/平方米，中海玖嶺南山19800元/平方米。

  总体来看，绿地澜庭公馆毛坯交付，均价约18000元/平方米，作为一个刚需或刚改型品牌项目在南部区域楼盘里价格较低，其地理位置优势很大，配套也比较完善，长期在南城工作或置业的购房者可以考虑。

  在近几年中，鲁能美丽汇、南北康绿地+万科综合体、立天唐人综合体项目先后落地、建设。望岳路沿线形成了南城新的商业聚集区，这也使得片区的辐射能力进一步增强，成为南城新的增长极。在云集了教育、商业等诸多配套后，南北康片区的医疗配套得到完善，片区几乎已没有发展短板。

  更为重要的是，南北康板块目前的房价更为合理、“亲民”，给了众多购房者一个享受市中区发展红利和教育、环境资源的机会。不难看出，南城置业的下一个风口，就在南北康片区，而处在这一片区的绿地新里城也因此蕴藏着较大的价值潜力。

  济南正呈现出“东北-西南”的对角式供地，历次的土拍都向我们证明，优质的土地资源永远都将备受追捧。而位于主城核心市中区的每一块住宅供地，都将愈加珍贵，而低容积、低密的改善住宅地块，则显得更加凤毛麟角。