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近日，济南发布适度调整楼市调控政策新举措，自5月24日起实施。本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。由此计算，一波高端改善盘首付不再是150万左右，预算约100万就能入手了。

例如，市中万科城在售105-165㎡户型，价格为21000-26000元/平方米，购买115㎡三居室户型，首付比例按60%计算首付即为144.9万，按40%计算则降为96.6万，首付压力大大减轻。

二套房商业贷款首付比例调整后，首付约100万的高端改善盘还有金科连城博翠明湖、蓝石缘溪堂、绿城蘭园、电建济南洺悦府、金科·集美天悦、海信·君和、金地·湖城风华、山钢·鸿悦华府、万和府、中海·阅麓山、万科北宸之光、融创东山府、中海臻园府、绿地澜庭公馆、远洋·天著春秋、万科繁荣里、中海·汇德里、新城时光印象、城投静悦府。

其中，市中万科城位于市中区望岳路，属南北康片区，占据了南城为数不多的低密土地，四宗住宅用地容积率2.0-2.7，环抱10.7万㎡的望岳公园，折合容积率仅1.2，人均绿化面积领先全市。

项目规划31栋楼，共2063户，其中洋房11栋、小高层15栋、高层5栋。洋房公摊18%左右，小高层公摊20%左右，高层公摊26%左右。项目配建经五路公立小学，最新市场价格为21000-26000元/平方米，2024年年底交房。

绿城蘭园绿城蘭园位于历下区奥体中路与中林路交汇处往东800米，历下控股拿地，绿城代建。项目规划15栋住宅，共638户，都是8-13层的洋房，4#、7#、12#楼是精装房，其他楼栋均为毛坯，其中12#楼已售完。项目在售115㎡、128㎡、141㎡、160㎡、186㎡户型，一梯两户，公摊19-20%，预计2022年年底交房。从项目物业品质来看，绿城的物业和园林景观品质都是不错的。

海信·君和位于历下区奥体中路与花园东路交汇处西行500米路南，项目共规划8栋楼，其中7栋住宅，共741户，包含3栋28层高层、1栋26层高层、2栋23层高层、1栋20层高层，2023年9月精装交付。

小区入口设置景观水景及台地绿化，打造入口仪式感体验，内部配套多龄共享型功能场地、多维儿童活动场地、老年活动场地、芳香健步道等，丰富社区空间。

中海·阅麓山共规划21栋住宅，包括5栋小高层和16栋洋房，公摊分别是21%和16%，明年年底交付，项目在售125-150㎡户型，均为精装，一梯两户，价格为16500-20000元/平方米。

社区配建一所公立幼儿园，片区西北侧紧邻规划有18万方滨水风情购物街区，东侧规划有17万方开放式特色商街，整体商业超过2个宽厚里的体量，商业形式定位为开放式、低密度特色休闲商业街区。

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