正文

明湖壹品距洪楼与大明湖都很近，是历下老城区难得的改善新盘，共规划5栋住宅，仅3栋对外销售，房源稀缺。

项目亮点

周边配套齐全：明湖壹品位于济南历下老城区，距离大明湖和洪楼很近，周边不缺商业配套，区域内教育水平较高。

主城低密改善社区：项目由5栋住宅组成，社区容积率是 2.8，规划中央园林景观，可售楼栋均为小高层产品，居住舒适度较高。

交通便利：项目临近明湖东路、明湖北路、花园路、历山路等城市主干道，周边30余条公交线路，出行便利。

适合人群

项目在售89-181㎡户型，24000-27000元/平方米，周边配套齐全，适合想在老城置业的人群。

价格分析

明湖壹品所在的济南历下老城区新项目匮乏，附近仅有31000元/平方米的中建·国熙台、37500元/平方米的旭辉银盛泰中心等楼盘在售，但附近成熟社区众多，例如中建国熙台一期、舜怡佳园等，均价26000-33000元/平方米。

明湖壹品定位偏改善，精装户型价格约32000元/平方米，毛坯户型价格为24000-27000元/平方米，户型面积从89㎡两室到237㎡四室不等，客户选择面较广，与历下老城区其他新盘相比，价格门槛较低。且项目的配套比较完善，交通便利，周边也不缺商业配套，区域内教育水平较高，所以不少人因为长时间在老城区生活工作，为了便利或者孩子的教育依然选择在老城区购房。

楼盘规划

明湖壹品位于历下区历山路与东关大街交汇处，目前在售3#和4#楼，3#楼总高17层，为147-181㎡四室两厅两卫户型，两梯两户，公摊20%，精装交付。4#楼总高18层，为89-116㎡两室和三室户型，两梯四户，公摊18%，毛坯交付。

项目共规划5栋住宅，其中3#、4#、5#楼对外销售，其余2栋为回迁房。5#楼总高17层，为181-237㎡四室两厅三卫户型，一梯一户，公摊16%，精装交付。目前，5#楼尚未开盘。该项目社区容积率为2.8，预计明年4月交房，精装户型价格约32000元/㎡，毛坯户型价格为24000-27000元/㎡。

在济南老城区以护城河往外扩散的区域，多数都是老旧小区。随着生活水平的不断提高，市民对于提高居住条件也越来越多迫切，明湖壹品作为老城区难得的低密新盘，正好符合改善人群的置业需求。

户型分析

5#超然181㎡户型：

明湖壹品4室2厅3卫户型建面约181㎡，入户玄关，约3㎡，该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”的多个作用。

玄关南侧为21.8㎡的舒适大客厅，连通12.6㎡的观景大阳台，玄关北侧为21.5㎡的宽阔餐厅，与9.6㎡的厨房相邻，动线简洁流畅，其中厨房为L型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确。

整体来说，该户型阳台、客厅、餐厅为一体化布局，南北通透，三开间朝南，采光、通风、赏景俱佳。

客厅西侧有一间21.6㎡的卧室，带约6㎡的独立卫生间，且连通阳台，空间很大，温暖舒适。阳台还可以发挥晾晒功能，保证客厅阳台干净整洁。

该户型北侧有两件卧室，东北测次卧门朝走廊不朝厅，临近客卫，生活便利，私密且安静。值得注意的是，临近厨房的北次卧门直接朝向客厅，有可能受到公共区域干扰。该房间约10.4㎡，在居住人口不多的情况下，可作书房使用，业主学习或工作都有专门的区域，还能提高专注力和效率。

另外，南向主卧约34㎡，宽敞明亮，配备衣帽间和约8.5㎡的独立卫生间，功能也比较齐全，业主平常洗漱或者如厕也非常方便，居住起来舒适度更高。

交通出行

轨道交通：

明湖壹品目前最近的地铁站是2号线上的历山路站，约1.3km距离较远，打车或骑单车前去相对比较方便。另外，该项目附近还有规划的7号线站点，后续轨道交通更加便利。业主如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁也能提供一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。2号线站点较多，途径区域广泛，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居、济南森林公园等热门地点。

公共交通：

明湖壹品周边450m范围内有花园路、省临床中心历山院区、花园庄、长盛小区、花园路历山路5个公交站和B79路、BRT2号线、BRT3号线、B165路、B53路、K113路、K3路、K45路、K91路、K107路、B112路、BRT5号线、K122路、K30路等多条公交线路。

其中花园路站最近，距离项目不足百米，在该公交站乘坐B79路往北可直达山东大学第二医院中心院区，往南可到中恒商城、山东省话剧院、大众传媒大厦、大润发(历下店)、山东省千佛山医院、千佛山风景名胜区等。一个公交站辐射多个场所，满足多种需求。

自驾：

明湖壹品位于历下区历山路与东关大街交汇处，临近明湖东路、明湖北路、花园路等城市主干道，花园路是济南市东边从历山路口向东延伸至化纤厂的一段路，道路宽敞笔直顺畅、整洁，路两边高楼大厦林立。逐渐演变为济南市区日趋繁华的街道。

从项目出发，开车行驶约2km可达老东门万货汇购物广场或济南市中心医院，约2.5km可到山东大学中心校区，约3km到大明湖站或大润发(历下店)，约4km到大明湖景区或百花公园、洪楼广场。历下区优越的地理位置，使该项目周边园区、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地。

周边配套

教育配套：

明湖壹品为划片入学，周边1km范围内约有4所学校，包括济南市历下区历山双语学校、济南市花园小学、济南市汇泉小学、济南市历下实验小学(西校区)。

济南市历下实验小学始建于1965年，前身为济南市解放路第三小学，学校已有40多年的历史了，该校是一所历史悠久，教育优质的现代化学校。学校软件、硬件建设的步伐不断加快，一年一个台阶的提升加速，各项工作驶向历下教育的快车道。

医疗配套：

明湖壹品周边1km范围内就有17所医院，包括2所综合医院和15所社区医院，项目4.5km处还有山东大学齐鲁医院，居民就医非常方便，可根据病情，选择合适的医院就医。

山东大学齐鲁医院位于山东省济南市文化西路107号，始建于1890年，是一所集医疗、科研、教学、预防于一体的三级甲等综合性医院，是济南市医保和新农合定点医院，先后荣获全国卫生系统先进集体、山东省卫生系统先进单位等荣誉称号，在神经复合手术、心脏介入手术、内镜治疗等多个领域处于国内领先水平。

商业配套：

明湖壹品南侧有在建的绿地明湖城商业综合体，项目周边还有聚隆广场、银座商城、洪楼广场、大润发、印象城、济南恒隆广场等大型商业配套。

其中，恒隆广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。芙蓉街是一条泉城济南特色的老街以及小吃街，其所承载的悠久而灿烂的文化，成为济南作为历史文化名城的标志性街巷之一。

大润发是一家中国台湾的大型连锁量贩超市，由润泰集团总裁尹衍梁所创设，成立于1996年，总部位于中国台湾。大润发于1998年7月在中国内地开设门店，是第一家完全由中国人自行设计规划营运管理的大型超市，融合了传统市场的新鲜、量贩的便宜及百货公司的舒适便利。

公园配套：

明湖壹品附近有大明湖景区、趵突泉公园、五龙潭公园、环城公园、百花公园，满足业主闲时散步、观光游览等需求。其中，百花公园位于历城区，是一处以植物花卉景观为主，以喷泉为特多的新建公园。百花公园有百花泉景区、草坪景区、山水园、疏林草地、竹园、金鱼盆景园、牡丹园、芦花区等景区景点。

有着恒隆广场、大明湖景区、中心医院等各色配套的历下老城区在居民生活便利度上有目共睹，明湖壹品距离商场、酒店、景区都很近，方便业主随时吃喝玩乐购。