明湖壹品位于历下区历山路与东关大街交汇处，目前在售3#和4#楼，3#楼总高17层，为147-181㎡四室两厅两卫户型，两梯两户，公摊20%，精装交付。4#楼总高18层，为89-116㎡两室和三室户型，两梯四户，公摊18%，毛坯交付。
项目共规划5栋住宅，其中3#、4#、5#楼对外销售，其余2栋为回迁房。5#楼总高17层，为181-237㎡四室两厅三卫户型，一梯一户，公摊16%，精装交付。目前，5#楼尚未开盘。该项目社区容积率为2.8，预计明年4月交房，精装户型价格约32000元/㎡，毛坯户型价格为24000-27000元/㎡。
在济南老城区以护城河往外扩散的区域，多数都是老旧小区。随着生活水平的不断提高，市民对于提高居住条件也越来越多迫切，明湖壹品作为老城区难得的低密新盘，正好符合改善人群的置业需求。
明湖壹品所在的济南历下老城区新项目匮乏，附近仅有31000元/平方米的中建·国熙台、37500元/平方米的旭辉银盛泰中心等楼盘在售，但附近成熟社区众多，例如中建国熙台一期、舜怡佳园等，均价26000-33000元/平方米。
明湖壹品定位偏改善，精装户型价格约32000元/平方米，毛坯户型价格为24000-27000元/平方米，户型面积从89㎡两室到237㎡四室不等，客户选择面较广，与历下老城区其他新盘相比，价格门槛较低。且项目的配套比较完善，交通便利，周边也不缺商业配套，区域内教育水平较高，所以不少人因为长时间在老城区生活工作，为了便利或者孩子的教育依然选择在老城区购房。
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