正文

新城时光印象开发商为新城控股，择址于济南主城西部核心位置，交通比较便利，配套成熟，可享受老城繁华。

项目亮点

区位优势：新城时光位于主城稀缺地段，紧邻经十路等主干道，和谐商圈，区位优势明显。

居住氛围好，生活便利：项目周边的生活环境十分成熟，靠近和谐广场和连城广场，各种便于生活的商业或者市场非常齐全。

户型通透方正：户型方正，双卫格局，客卧双联阳台设计，同时更是将南向面宽发挥到极致，采光充足，使得空间更加透亮。

适合人群

项目在售124-173㎡户型，均价18600元/平方米，规划合理，居住体验较好，适合品质改善人群。

价格分析

新城时光印象位于槐荫主城区，所在的和谐片区内各个楼盘的竞争比较激烈。目前，在售项目有万和府21500元/平方米、远洋万和公馆24000元/平方米、保利天禧25500元/平方米、城投静悦府21000元/平方米、中海汇德里23500元/平方米，均为改善性楼盘。另外，二手房阳光100国际新城价格约18000元/平方米。

总体来看，新城时光印象不论是楼盘规划还是户型面积，都可以说明项目的定位是改善型楼盘，2.9的容积率比较居中，35%的绿化率比较亮眼。优越的地理位置和较为完善的配套是该项目的亮点，18600元/平方米的价格与片区内其他改善项目相比也具有一定优势。

楼盘规划

新城时光印象位于槐荫区建宁路与南辛庄东路交汇处，开发商为新城控股，物业为新城悦物业。项目规划3栋住宅，共252户，均为毛坯。包含2栋18层小高层、1栋27层高层，预计2022年年底交付。除此之外，小区北侧、西侧规划有配套商业。

现代简约设计风格的美学建筑，打造兼具美感与个性化的“寻光七境”归家动线。社区规划景观会客厅，设置廊架、休闲座椅、户外插座、驱蚊灯等，交流、休憩、观赏，构建美好生活社交场。儿童竞速空间、全龄儿童游乐场，打造全新的儿童活动体验。乒乓球桌、老年活动器械，关怀长者生活。极致宽厅，带来全画幅质感的极致视野。

对于改善客群来说，新城时光印象周边大量待拆迁区域是一个敏感点。长远来看，拆除棚户区意味着区域升级，但也要考虑入住后周边工地、灰尘、噪音对居住的影响。

户型分析

D3户型：

新城时光印象四室两厅两卫户型建面约143㎡，总面宽13.7m，进深9.6m，超大的采光幅面，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间南北通透，无通风死角，空气流通效果佳。

入户玄关设计，该区域约3.5㎡，既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

9.2㎡南向大观景阳台与17.1㎡客厅、还有6.6㎡的餐厅为一体化连通布局。视野开阔，活动空间宽敞。另外，5.2㎡的L型厨房外接独立餐厅，动线简短流畅，使洗切炒盛一气呵成，方便备餐。

4.9㎡的客卫就在两厅西侧，十字轴动线设计，动静分区完善，活动区域简洁便利，起居室安静舒适。值得一提的是，该卫生间为干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

三卧朝阳，各带飘窗或阳台。其中主卧16.1㎡，带4.9㎡独立卫生间和衣帽间，功能齐全。东南次卧12.2㎡，西南次卧13.2㎡，每个房间面积都不小，格局方正，满足业主基本生活需求。

值得注意的是，东侧次卧临近入户门，阳台又连通客厅，虽然能够增强采光和通风效果，但无法保证房间的私密性，还可能受噪音干扰，影响居住体验。

总的来说，这个户型面积较大，总价较高，更适合预算充足，在意房间采光和通风效果的人群。

交通出行

轨道交通：

新城时光印象附近规划有地铁M3线，纬十二路站与项目距离不远。但目前距离最近的地铁站是2号线上的八里桥站，约4km，距离较远所需时间较长，不适合日常出行。如果有乘地铁需求的话，建议打车或乘公交去地铁站。在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。2号线站点较多，途径区域广泛，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居、济南森林公园等热门地点。

公共交通：

新城时光印象周边600m范围内就有5个公交站，16条公交线路，公交站有槐兴家园、建宁路德兴东街、建宁路南辛庄东街、和谐佳苑、经十路经七路。公交线路包括533路(社区公交)、B164路、K109路、K117路、K133路、K202路、K20路、K216路、K27路、K29路、K33路、K42路、K56路、K6路、K81路、T202路。

在经十路经七路站乘B164路公交车可直达和谐广场，还可到阳光100美乐汇和郎茂山公园。乘K133路往西可到济南市儿童医院、新西市场、五七公园(内部)、山东省会大剧院中心广场、济南市图书馆、印象济南·泉世界。两条公交线路辐射医院、公园、商场等多个场所，满足居民就医、购物、休闲娱乐等需求。

自驾：

新城时光印象位于槐荫区建宁路与南辛庄东路交汇处，邻近经十路、二环西路、顺河高架路等城市主干道，其中经十路是济南中心城区东西方向主干道，在泉城济南周围形成一个完整的环状放射形高速公路网，可为省内和省际间提供快速、安全、直达、舒适的客货运输通道。

开车从项目出发，行驶约2km即可到达济南市儿童医院，约2km到达和谐广场，约3km到山东省立医院中心院区，约6km到泉城公园，短距离通达医疗、娱乐等多个场所，居民生活便捷舒适。约5km还可到济南站，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

新城时光印象临近东西大动脉经十路，和南北通道纬十二路阳光新路，附近公交线路众多，无论公交出行还是自驾出行都很方便，经十路地铁4号线在建，设纬十二路站，标准地铁房。

周边配套

教育配套：

新城时光印象没有签约学区，小学、初中为划片入学。目前项目周边1km范围内约有4所学校，包括山东省济南第九中学、山东省济南阳光100中学、济南市德兴街小学、菜子学院会计培训(济南和谐中心校区)。

山东省济南第九中学成立于1954年，是全日制普通高级中学，隶属于济南市教育局。学校是省级规范化学校、省级文明单位、全国语言文字规范化示范校……济南九中具有明确的办学目标：将学校办成育人特色鲜明、办学实绩突出、学生向往、家长放心、社会公认的在全省有一定影响的济南名校。

医疗配套：

新城时光印象周边1km范围内有5所医院，包括济南市儿童医院和4所社区医院或诊所。另外，项目距离山东省立医院中心院区约3km。业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医，平时看病拿药非常方便。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

新城时光印象内部规划有商业配套，可以满足业主的日常生活需求。项目距离老城醇熟城市综合体和谐广场2km，辐射纬十二路商业集群，堪称济南的“第二条泉城路”。

和谐广场购物中心，拥有14万平米超大体量，以北美时尚购物中心式的装修风格。 拥有500多个时尚品牌的入住。和谐广场是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种业态为一体，最大化满足一站式消费需求，已经成为济南西部的城市地标性建筑群。

公园配套：

新城时光印象周边1km范围内有丁字山公园和南辛康养公园，共同构建起周边绿色屏障和天然氧吧，还是业主平常散步溜娃、锻炼身体的好去处。南辛康养公园划分为六个功能区，分别是滨水漫步体验区、林荫休闲活动区、林荫健身休闲区、管理区、儿童活动区、体育运动休闲区，打造了一个集合健身、娱乐、休闲的综合性社区公园。

项目周边生活环境十分成熟，各种便于生活的商业或者市场非常齐全，但是配套设施新旧掺杂，这也是老城区迭代更新必须经历的阶段。也正因如此，城市面貌可能不如新城，更多的还是老城烟火气息。