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乐居买房讯 8月1日，济南第二批次集中供地收官！ 唐冶A5地块触发最高限价，最终以商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的条件被华润拿下。最高限价为96582万元，最高限价下楼面价7365元/平方米。

唐冶A-5地块占地62445㎡，容积率2.1，该地块吸引了山东鲁强投资、银丰、山东康养置业、瑞马以及华润5家房企报名。最终该地块由华润竞得，溢价率14.9%。该地块竞争如此激烈，也引起不少意向购房者对周边在售楼盘的关注。

据乐居买房统计，唐冶片区内热门项目约有十几个，包括万科翡翠山语、山钢锦悦华府、保利·和唐悦色、龙湖·九里晴川、远洋潮起东方、远洋·天著春秋、龙湖·九里熙上、鲁坤天鸿坤园、高铁城、绿地御山台、唐冶院士谷，还有即将入市的能建紫郡兰园，价格区间约14000-20000元/平方米。

其中，万科翡翠山语位于历城兴元街与围子山路交汇处，占地面积126224㎡，建筑面积265112.4㎡，开发商为济南万科嘉禾置业有限公司，物业为万科物业。项目分东西两个地块，紧靠土河滨水景观带。规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅。产品类型丰富，目前在售264㎡和268㎡叠拼别墅，总价约550万。项目容积率2.1，绿化率35%，车位总数为2166，车位配比是1：1。普通住宅产权70年，规划总户数约2019户，价格约24000元/平方米。

龙湖·九里晴川位于历城世纪大道与龙凤山路交汇处，占地面积103600㎡，建筑面积357400㎡，开发商为济南龙湖泰朗房地产开发有限公司，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司。项目产品包括叠拼别墅和高层，目前高层已无房源，只有下叠298㎡和中叠330㎡别墅在售，公摊为15％，下叠带50㎡院子，中叠带25㎡小院。下叠别墅总价约530万，中叠总价约430万，适合预算充足，追求生活品质的改善群体。项目容积率2.4，绿化率35%，车位总数为2186，车位配比是1：1。普通住宅产权70年，规划总户数约1970户，总价约430-533万，均为现房，毛坯交付。作为一个别墅社区，龙湖九里晴川很注重景观设计，社区内环境很清静，居住起来比较舒适。

2022年上半年，唐冶片区新房均价整体走势平缓。8月新房均价为14960元/平方米，环比上月持平。8月二手房均价14059元/平方米，今年上半年，片区内二手房价格走势整体略有上涨。

唐冶片区由于开发的时间比较早，生活配套设施已经基本成熟，楼市的入住率已经很高，居住生活比较便利。根据规划，唐冶片区是济南东部发展重要区域，将被塑造成“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。

随着近三年济南城市快速进阶发展，唐冶片区的房价也开始变得越来越不刚需化，片区已逐渐从刚需盘为主的片区进阶为改善盘为主的片区。独立空间，私人电梯，专属院落……片区内“叠墅”产品层出不穷，获得不少购房者的青睐。

目前整个唐冶片区云集了包含龙湖、保利、万科、山钢在内的不少大型房企，大家拿地成本都不低，都有高端住宅项目。唐冶陆续迎来大批高端改善居住项目，高端产品的聚集效应，促成了区域居住品质的全面提升，这或给片区内楼盘带来可期的升值空间。