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乐居买房讯 8月1日济南第二批次集中供地收官，其中科技城12街区组团地块由中信泰富地产和历下控股联合竞得，以124077万元底价成交。

从位置上来说，说科技城片区所出让地块是二批次所供住宅地块中素质最好的并不为过。该组团地块位于工业南路北侧，与南面的CBD核心区域仅一路之隔。

济南CBD的发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区，CBD作为每一座城市、每一个国家汇聚巨大动能和潜力的区域，有着让世界塔尖、行业巨头、企业领袖趋之若鹜的价值，其内涵的丰富性、前瞻性、标杆性等则是具有绝对性意义和涵义。这里集中了一座城市非常好的交通、商业、金融、贸易、文化等资源，这里寸土寸金，在某种意义上来讲，CBD的住宅就是“限量版”的奢侈品。

但是，CBD区域的住宅项目大多已经售罄，在售项目房源也已寥寥无几。根据乐居买房不完全统计，目前CBD区域及周边热销的项目约有中信泰富九庐、复星国际中心、中信泰富·济南尊、仁恒奥体公园世纪，价格区间大约在30000-35000元/平方米。

其中，中信泰富九庐东西两个组团，地上建筑面积约7.5万㎡，绿化率35％，容积率2.69，车位比1:1.16，主要梯户比为1梯1户、1梯2户。项目规划9栋住宅，有洋房、小高层、高层产品，各楼栋的高度在7-24层之间，户型面积在146-246㎡，单价34500元/平方米，中大户型为主，总价较高，适合经济实力较好的纯改善购房群体。

复星国际中心位于历下区解放东路29-3号（历下公安分局东临），占地面积150445㎡，建筑面积530453㎡，由5个住宅地块和4个商业地块两部分组成。容积率2.33，绿化率21%，共1128户，车位总数是1134，车位配比为1：1，普通住宅产权70年，价格约32000元/平方米，在售户型有125㎡三居室、145㎡四居室、151㎡四居室、173㎡四居室以及203㎡四居室。项目还规划约260米的超塔地标写字楼、花园办公总部、潮流MALL、主题商街、星级资产公寓、海派精工住区等多种都会业态，以迎合CBD发展及齐鲁主要包含塔尖家庭国际化视野与需求。

而科技城片区住宅用地的出让，因为位置的近水楼台，该区域也将会成为CBD置业外溢的重要承接区域。科技城12街区组团地块周边在售楼盘也比较稀缺，主要以改善盘为主，包括绿地华彤苑、珑悦府、海信·君和、金科·集美天悦等，价格区间大约在20000-28000元/平方米。

科技城片区所属的历下区2022年上半年新房均价整体走势平缓，8月新房均价为26345元/平方米，环比上月持平。8月二手房均价25300元/平方米，环比上月上涨 0.02%，今年上半年，片区内二手房价格走势整体平缓。

历下区土地资源稀缺，各项配套的加持使该区域内的项目更加保值。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来或者还具有一定升值空间。