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天鸿公园大道二期周边五公园环绕，作为一个占地近3000亩的大社区，确立了从幼儿到中学一贯制教育体系。

项目亮点

交通便利：天鸿公园大道二期位于新东站片区，拥有三地铁环绕的优势，咫尺CBD，双高架，三维立体交通网畅达全城。

商业配套完善：从项目出门周边就是万象新天的底商“三街四巷”，五分钟范围内日常生活所需就都能解决。

新东站教育大盘：项目拥有从幼儿园到中学的一贯制教育体系，包括三所幼儿园和已经开学九年的四座万象新天中小学校区。

适合人群

项目推出新品111-137㎡央景三居，社区醇熟配套齐全，定位刚改，适合注重教育的东部地缘性购房者。

价格分析

天鸿公园大道二期所在的新东站片区在售项目众多，大多以刚需为主，其中，大华·公园城市13800元/平方米、中粮·祥云14500元/平方米、天鸿万象东方14500元/平方米、碧桂园凤凰壹品15000-17000元/平方米、海信翰墨府20000元/平方米。

另外，新东站张马片区内包含众多项目，有城投瑞马·国风16000元/平方米、奥体时代12500元/平方米、中建蔚蓝之城15500元/平方米、绿城春风心语14600元/平方米、银丰御玺15300-17000元/平方米等。新东站片区内二手房恒大城价格13000-16000元/平方米，万象新天价格13000-17000元/平方米。

天鸿公园大道二期首开6#楼，整栋一口价12799元/㎡，毛坯交付。综合对比来看，性价比已经很高了。并且，项目所在新东站片区定位“泉城新枢纽，生态活力城”，济南“东拓”重要节点。项目周边规划中粮大悦城、省企总部城、济钢森林公园地下商业、经贸生态港，未来发展空间较大。新东站片区目前处于发展初期，需要后期的不断建设。随着周边规划道路建成、配套逐渐完善，天鸿公园大道二期的价格潜力值得期待。

楼盘规划

天鸿公园大道二期位于历城区响泉街南侧坝王路西侧，共规划四栋住宅，包括6#楼、14#楼、15#楼、16#楼，均为毛坯，交房时间是2024年12月底。天鸿控股深耕东站15年，每个组团都不负期待，公园大道二期产品升级，双阳台，电梯入户，一梯一户，精装宽阔大堂，品质眼见为实。

户型分析

112㎡户型：

天鸿公园大道二期3室2厅2卫户型建面约112㎡，入户玄关设计，起到装饰美化作用，还能增加收纳，方便业主归家后外套脱挂、更换拖鞋与随手物品的摆放，最大化的利用空间。

东侧阳台与客厅、餐厅为一体化布局，延伸视觉空间，室内更显开阔整洁。这样布局的好处还有活动区域相邻，能做到与卧室动静分区。另一方面，餐客一体、餐厨相邻的设计，也使动线更加简洁流畅，方便备餐。

其中，该户型的厨房为U型厨房，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，洗切炒盛一气呵成，完全可以展现出下厨的便捷性。

三间卧室分布在同一侧，且门朝走廊不朝厅，私密性较强，家庭成员间互相照应且互不干扰，居住起来安静舒适。其中，主卧为套房，带飘窗，配置有衣帽间与独立卫生间，功能齐全，宽敞大气。

两间次卧紧邻客卫，方便业主洗漱或如厕，南向次卧连通观景大阳台，房间采光充足，明亮温暖。该阳台可做生活阳台使用，负责晾晒衣物等，分割出客厅阳台的一部分功能，可增加阳台的休闲场所。

总的来看，该户型格局方正，三开间朝阳，采光好。动静分区，布局合理。拥有双卫、双阳台，功能齐全。但正对南向阳台窗户的是入户门，厨房窗户也不朝北，所以房间通透性可能不足。

交通出行

轨道交通：

天鸿公园大道二期位于新东站片区，拥有三地铁环绕的优势， 3号地铁线路已开通、6号地铁线已开始建设，9号线规划已确定，地铁密集度堪比CBD。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

3号线为南北纵向，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。该地铁线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

公共交通：

天鸿公园大道二期周边公交站有地铁王舍人站公交站，在此坐313路公交车可达万虹广场、济南佰年颐堂中医院、山东花卉市场、王舍人环联夜市、济南华联超市；乘B57路公交车可直达红星美凯龙世博家居生活Mall、山东大学第二医院中心院区、济南长途汽车总站、济南动物园，辐射多个场所，满足购物、就医等需求，生活便利快捷。

自驾：

天鸿公园大道二期位于历城区坝王路西侧，响泉街南侧，邻近工业北路，工业北路是济南市东北部的一条主干道，东起巨野河，西至全福立交桥东口，经北园高架西延段可直通济南西站，向东串联济南东站、济南遥墙国际机场、临空经济区。

周围交通道路连通奥体中心片区、中央商务区、 济南东客站片区、 遥墙机场片区，不足就是向南必须需要绕行胶济铁路桥洞，不过后期道路建设还会不断推进，交通速度也能提升，生活维度得到拓展。

周边配套

教育配套：

教育又是天鸿公园大道二期绝对的王牌，在别人学校还在规划中的时候，万象新天已成为济南发展非常快的学校，九年省级名校，跻身双优学校，成绩名列前茅。

三所中小学、三所幼儿园，苏童、余华、迟子建等中国文坛半壁江山走进这所老百姓家门口的好名校；从社区教育资源导入层面看，这些年天鸿更是舍得投入：北师大文学院济南创作基地、济南少儿春晚、济南市青少年宫社区分宫、四点半书房等众多优质教育、成长资源引入，让教育融入社区，形成“万象新天教育小镇”，教育配套强到超乎想象。

医疗配套：

天鸿公园大道二期周边有济南市第三人民医院、济南时珍堂医院、济南市济钢总医院、王舍人社区卫生服务中心、山东省立医院东院。

济南市第三人民医院位于山东省济南市历城区工业北路王舍人北街1号，始建于1951年10月，占地面积206亩，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是济南市基本医疗保险、工伤保险、生育保险医疗定点医疗机构。

商业配套：

天鸿公园大道二期西侧20万方省域经济综合体，家门口一站式商业配套。以天鸿公园大道二期为圆心，15分钟生活圈里，万象中心、天街、大悦城、万虹广场4大商业集群簇拥；万象新天15年里开发的“三街四巷”，又满足了项目周边5分钟日常生活所需。

公园配套：

天鸿公园大道二期所在的东站片区如今已经换了人间——如果说680亩济钢森林公园，1000亩白泉湿地公园，是东站片区的“绿肺”，那天鸿控股投资上亿建设的三座社区公园，体育公园、儿童公园、少年高尔夫，则是万象人家门口的宝藏公园，承载一家人的丰盛生活、四季时光。