正文

海棠映月位于历下盛福片区，共规划9栋住宅，建有8层洋房和6+1层洋房，定位高端低密改善产品。

项目亮点：

择址历下核芯，周边配套齐全

海棠映月择址历下核芯，临近CBD，比邻高新区，对望龙奥，三核荟萃，尽揽一城繁华，配套齐全。

规划9栋洋房，定位低密改善

海棠映月共规划9栋住宅，建有8层洋房和6+1层洋房，户型建面范围较大，适合多种群体购买。

交通网络形成，出行方便快捷

海棠映月周边公共交通网络形成，三横两纵路网发达，地铁2号与地铁3号线交汇，出行方便。

适合人群：

海棠映月择址历下核芯，周边配套齐全，共规划9栋洋房，定位低密高端社区，适合改善需求的购房者选择。

价格分析：

海棠映月所处历下区有40多个项目在售，成交均价约22693元/㎡。海棠映月周边在售项目较多，其中包括历下·金茂府、绿城蘭园、银丰云玺、中电建国誉府、招商滨河府、济南金地·华著、海信君和、翡翠大观、海尔产城创铂悦澜庭等。

目前，历下·金茂府价格约22000-25000元/㎡；绿城蘭园价格约22500-26000元/㎡；银丰云玺价格约24000-27000元/㎡；中电建国誉府价格约19500-23000元/㎡；招商滨河府价格约23500元/㎡；济南金地·华著价格约23000元/㎡；海信君和价格约25000元/㎡；翡翠大观价格约21000元/㎡；海尔产城创铂悦澜庭价格约18500元/㎡。

历下区二手房成交均价约23000元/㎡，盛福片区约16000元/㎡。周边二手房社区中，绿城百合花园价格约22225元/㎡；淮海东城御园价格11238-17810元/㎡；盛福花园价格约16013元/㎡。

楼盘规划：

海棠映月位于奥体西路与杨柳路交汇处东行200m，项目占地面积37954㎡，总建筑面积34249.52㎡。项目共规划9栋住宅，140套房源，其中2栋为8层平层洋房，另外7栋是顶层为复式的6+1层洋房。整体为现代简约风，容积率1.12，绿化率35%。

户型包括建面约129-185㎡平层和179-258㎡揽月墅，公摊14~18%。

另外，项目全方位考量业主需求，打造全龄景观园林。寻月、邀月、映月、逐月 、拾月五大主题全龄园林空间，移步换景，让身心得以松弛。以“海底历险记”为主题，以海洋的色彩为儿童打造一个充满梦幻想象的多元活力空间。

户型分析：

海棠映月四室两厅三卫户型建面约185㎡，全屋通透，户型方正。入户处一侧设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，提供方便的储存空间。

客餐一体化，打破空间局限，尽显大气。约6m奢阔横厅重新定义生活排场，除待客区客厅外，可打造一个亲子互动空间或办公、学习空间。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐，餐厅旁打造单独窗户，可以充分实现通风换气。

厨房与餐厅相邻，简化了动线。封闭式U型厨房设计，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。

双套房、三南向卧室设计，南向四开间达16.4m宽。主卧套房约4m宽、9.6m长，内含有奢阔步入式衣帽间、独立双洗手池卫生间以及宽景飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。次卧套房空间虽小，但是仍设计有衣柜、独立卫生间、南向窗，作为老人房使用极为合理，三代同堂温馨而不失私密性。南向次卧与阳台相通，保证了充足的通风与采光。北向卧室作为孩子的房间或书房足够使用，作为孩子房间靠近主卧方便业主照顾孩子；作为书房使用，可以为业主提供独立静谧的学习和思考空间。

9.1m阳台可划分为休闲阳台和生活阳台，提供更多休闲空间，也将窗外景色一览无余的同时，晾晒衣服丝毫不受影响。

三卫设计，主卫双洗手台，并且建有浴池，保证了业主充足的洗刷空间。三卫设计，主卫双洗手台，保证了业主充足的洗刷空间。次卧卫生间和客卫均将洗浴空间单独隔开，保持了卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

海棠映月距离八涧堡站约300m。八涧堡为地铁2号线与地铁3号线的换乘站，共设置了6个出口。轨道交通2号线起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、东部新区及唐冶新城，止于彭家庄站，大致呈东西走向。轨道交通3号线呈南北走向，目前已通车区段为龙洞-滩头，滩头-遥感机场段在建中，后期建成后无论是高铁出行还是飞机出行都会变得更加方便。

公共交通：

海棠映月周边1公里范围内有12座公交站台，在运行公交线路近10条。其中，公交站有地铁八涧堡站、中林路奥体西路站、中林路八涧堡路站、奥体西路中林路站、八涧堡路轻风路站、奥体西路轻风路站、中林路奥体中路站、周庄新园等。在运营线路有550路、B237路、K106路、T19路、K133路、T9路、K267路、BRT6、BRT12等。

乘坐550路公交车可达环联东方商贸城、祝甸东方商贸城、丁豪广场、高新会展、高新万达等地；乘坐B237路公交车可达龙湖天街、山东政法学院等地；乘坐K106路公交车可达万虹广场等地；乘坐K133路公交车可达齐鲁医院、泉城广场、七里堡批发市场、环联东方商贸城等地。

自驾：

海棠映月临近工业北路、花园东路、工业南路、奥体西路、奥体中路，三横两纵交通主轴，连通南北，纵贯东西。奥体西路和奥体中路是济南南北向主干道，工业北路、花园东路和工业南路是济南东西向主干道。所以，无论是前往奥体中心、CBD、还是大明湖老城区都比较方便。

周边配套

教育配套：

海棠映月社区内规划有幼儿园，与甸柳学校的分校盛和小学、明德中学隔街对望，12年优质教育覆盖。

明德中学有着系统而严格的管理制度，还有一批精良、干练、全心投入教育的优秀教师，以为学生负责、为家长负责、为社会负责的办学宗旨，着眼于学生整体素质的提高，落实毕业班工作，注重细节管理，教学成绩捷报频传，建校多年来创造了丰硕的成果。

医疗配套：

海棠映月周边有社区医疗服务中心，能够满足基本医疗服务。另外，海棠映月距离省立医院东院约5公里，项目周边还有齐鲁医院东院区、齐鲁花园医院等医疗资源环伺左右。

山东第一医科大学附属省立医院(山东省立医院)坐落在山东济南，历经百年风雨，发展成集医疗、科研、教学、预防、保健、指导基层为一体的省内功能最齐全、医疗服务能力最强的现代化综合三级甲等医院，是国内外知名、山东省医疗卫生行业的龙头医院，现有中心院区和东院两个院区。

商业配套：

海棠映月周边有高新万达、CBD、洪家楼、万虹广场、TOD天环中心商业综合体、万象城和龙湖天街等商业综合体，能够满足周边人群的购物、休闲、娱乐需求。另外，CBD、高新万达等办公楼内入驻有多家优秀企业，为周边人群提供就业机会。

济南中央商务区位于经十路城市发展主轴上，处于济南市东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区。济南中央商务区的建设初步确定为"一轴、一心、三区"开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。

公园配套：

海棠映月较近处公园配套较少，但距离约3公里是济南华山风景区，华山是泉城特色风貌带的重要组成部分，也是城市重要的生态湿地和城市防洪的重要滞洪区。根据规划定位，华山历史文化公园结合了齐鲁文化轴、鹊华历史文化的概念，将文化、山水、工作、生活紧密结合，协调文化、生态、居住、休闲等多方面需求。规划布局强调以华山为核心，形成“一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景”的布局结构，敞开华山与鹊山、黄河的绿色视廊，华山与大明湖、千佛山的绿色视廊，提升济南城市形象，升级济南城市服务职能。

另外，海棠映月全方位考量业主需求，打造全龄景观园林。寻月、邀月、映月、逐月 、拾月五大主题全龄园林空间，移步换景，让身心得以松弛。以“海底历险记”为主题，以海洋的色彩为儿童打造一个充满梦幻想象的多元活力空间。