正文

泰禾济南院子位于凤凰路与景观大道旅游路交汇处，致力于打造低密高端社区，入住即享完善配套。

项目亮点：

配套成熟，入住即享

泰禾济南院子周边拥有完善的优质教育资源、医疗资源、商业资源，配套成熟，入住即享。

路网发达，交通方便

泰禾济南院子周边路网和公共交通网络发达，无论是前往城区内还是省内外城市，都比较方便快捷。

低密高端，居住舒适

泰禾济南院子致力于打造低密高端社区，密度低，绿化率高，居住体验感好。

适合人群：

泰禾济南院子位于凤凰路与景观大道旅游路交汇处，以洋房、别墅为主，适合改善性购房者选择。

价格分析：

泰禾济南院子价格约35000元/㎡。周边在售项目有济高·梧桐郡、金科东方博翠、汉峪海风海德堡、雲栖府、金象泰·柏悦府、金科·琼华九璋、龙湖·雲峰原著等。其中，济高·梧桐郡价格约25000元/㎡；金科东方博翠价格约22500元/㎡；汉峪海风海德堡价格约22000-25500元/㎡；雲栖府价格约31000-32000元/㎡；金象泰·柏悦府价格约27500元/㎡；金科·琼华九璋价格约45500元/㎡；龙湖·雲峰原著价格约23000元/㎡。

泰禾济南院子所处的汉峪片区二手房成交均价约22000元/㎡。其中，泰禾济南院子价格约47263元/㎡；金汇瀚玉城价格约29313元/㎡；汉峪海风价格约21386元/㎡；高新绿城玉蘭花园价格约29890元/㎡；

综合周边情况看，泰禾济南院子作为产品主要以洋房、别墅为主的低密高端社区，价格上处于适中水准。另外，由其二手房成交均价来看，该社区有一定的潜力，适合购买。

楼盘规划：

泰禾济南院子位于凤凰路与景观大道旅游路交汇处南侧山谷，三面环山，呈山谷环抱之势，项目规划有21栋，其中包括了大平层精装洋房、联排别墅、双拼别墅等产品，共418户，容积率1.3，绿化率40%，车位配比1:0.8，主推户型建面约220~230㎡。

户型分析：

泰禾济南院子四室两厅三卫户型建面约220㎡，整体户型方正，南北通透。入户门为主辅双开门设计，不仅避免了较宽物品入户问题，还整体显得恢弘大气。入户处设置玄关，打造玄关柜，一组可做全面柜体，方便挂置衣物，另一组中部做空，可随手拿放钥匙等，下部可作为鞋柜，增加了该户型的储物空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。大面宽客厅重新定义生活排场，待客倍有台面。阳台与客厅相连，可根据需求做生活或休闲阳台，无论做什么功能，都具有独特优势。餐厅与客厅相连，圆形餐桌设计可容纳多人用餐的同时，避免夹不到菜的尴尬。餐厅一侧留有窗户，有效的通风散味。

厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐厨房流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开三折门，尽可能的提高了空气流通性。

南向三面宽，双套房设计。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立双洗手池卫生间以及休闲阳台，为主人提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，浴池、淋浴双设计，为主卧套房锦上添花，下班后听着音乐泡个澡，体验美好生活。次卧套房为北向房间，装有大面衣柜，独立卫生间，空间虽小，功能齐全。

另外，南北向各有一间房间，南向卧室可作为儿童房使用，该房间拥有充分的采光与通风，同时靠近主卧方便主人照顾孩子。北向房间可作为书房使用，为主人提供静谧的思考或学习空间。

交通出行

轨道交通：

泰禾济南院子周边1公里范围内规划有2座济南轨道交通7号线地铁站，分别是凤凰南路和气象局地铁站。

济南地铁7号线，共投资240亿，预计6年竣工，分别与地铁9号线、地铁2号线、地铁6号线、地铁4号线、地铁3号线串联，可进行换成。后期，地铁线路全面覆盖后，该区域将极大的受到地铁网的福利，全城通行便捷快速。

公共交通：

泰禾济南院子周边1公里范围内有近20座公交车站，在运营公交线路10多条。其中，公交站台包括汉峪、大汉峪、旅游路凤新路、瀚裕华园北、凤新路旅游路、旅游路凤凰路、瀚裕华园、华盛路凤天路、舜华南路旅游路等；在运营公交线路有K189、312、323、325、326、K131、K145、518、T22、T7、K168、K73等。

乘坐K189路公交车可达汉峪金谷、舜泰广场、济南东站等地；乘坐K145路公交车可达奥体中心、万象城、山东省美术馆、山东省博物馆等地；乘坐K131路公交车可达龙奥公园等地；乘坐518路公交车可达奥体中心、济南人民政府、龙奥公园等地。

自驾：

泰禾济南院子位于凤凰路与景观大道旅游路交汇处南侧山谷，沿凤凰路向南过凤凰路隧道后可驶入二环南高架。凤凰路是济南南北向主干道之一，旅游路全程20多公里，穿过了市中区、历下区、历城区，从千佛山附近一直到彩石镇，也可以说是济南东西向主干道之一。二环南高架也减少了道路的拥挤，出行比较方便快捷。

沿二环南高架可到达港沟枢纽立交，由此驶入京沪高速，该条高速起于北京，途经天津、河北、山东、江苏等多省份城市，止于上海，无论是出差还是外出游玩，都比较方便。

周边配套

教育配套：

泰禾济南院子周边1公里范围内有近20所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学多阶段教育资源。其中，包括济南托马斯实验学校、济南高新区汉峪小学、瀚玉城小学、济南高新区海川中学等。

济南市托马斯实验学校作为济南高新区引进的国际化教育创新标杆品牌，为济南市首所优质国际化学校。学校博采东西方教育之长，由国内“中外融合教育的探索者、先行者和引领者—安生教育集团”主办。引进了美国托马斯-杰弗逊科技高中的STEM课程体系、教学管理和评价体系，以及全球三大幼教体系之一的高瞻幼教资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K12非营利性高端民办国际化学校。同时，学校携手英国剑桥大学、美国斯坦福大学、美国高瞻教育研究基金会等国际知名教育机构，共同参与学校建设和发展服务于区域教育的现代化与国际化，为推进高新区和济南市乃至整个华北地区的教育创新发展不断探索前行，并为中国教育品牌走出去做积极储备。

医疗配套：

泰禾济南院子周边有社区医疗服务中心，能够满足基本医疗服务。约3公里处还有三甲甲等医院——山东省立医院东院区。另外，建设中的济南市中医医院东院区与该项目仅有300m距离，作为一所三甲级医院，建成落地后，该区域医疗水准将进一步提高。

济南市中医医院成立于1953年5月，经过六十多年的建设与发展，已成为济南市中医药为主、中西医结合医疗、教学、科研、预防、保健、康复的中心。是国家中医药管理局评定的三级甲等中医医院、全国示范中医医院、国家中医药优势特色教育培训基地、国家级中医（全科）住院医师规范化培训基地、山东中医药大学附属医院，国家医师资格实践技能考试基地、山东省研究生联合培养基地、济南市科普教育基地。

商业配套：

泰禾济南院子约1公里处有中铁银座、凤凰国际菜市场等，可满足日常生活购物；5公里范围内有山东省博物馆、山东省美术馆、万象城、龙奥天街、高新万达、丁豪广场等休闲购物中心，在满足周边人群物质生活的需求下，也充实了周边人群的精神世界。

泰禾济南院子约2公里处有汉峪金谷、舜泰广场，约3公里处有奥体中心、约4公里处有齐鲁软件园、约5公里处有CBD中心、高新万达、高新会展等。周边商业汇集，覆盖领域、行业广泛，就业岗位、创业机会众多。

可见，泰禾济南院子周边无论是满足基本生活需求还是中高端购物，无论是物质生活还是精神世界，无论是就业还是创业，各种领域，各种机会都能够提供丰富的资源。

公园配套：

泰禾济南院子周边1公里内有高新区文化中心、九灵山山体公园等，另外靠近旅游路沿线景观大道。周边环境较好，风景宜人，是比较适合居住的区域。