正文

绿地新里璞园位于天桥老城区，不乏各项生活配套，居住起来比较便利，特有100项人性设计，打造理想居所。

项目亮点

繁华商业配套：坐享百年泺口商圈，缤纷五洲、中恒商城、北园银座等环伺，可快速直达大观园，万达商圈，吃喝玩乐一应俱全。

优质教育资源：项目自建12班幼托，规划18班小学、18班初中，从幼儿园到中学一站式优质教育资源，满足全龄教育需求。

打开健康绿居时代：璞园升级健康宅2.0体系，以四全防护体系，为业主注入更多健康涵养，满足住户更高、更健康的居家需求。

适合人群

从户型面积来看，该项目适合人群较广，为刚需改善集合盘，小户型适合刚需购房者，大户型适合改善型购房者。

价格分析

绿地新里璞园附近在售项目有16500元/平方米的未来城市丨协宸熙岸和12500-17000元/平方米的锦秀府，而整个天桥老城区在售新房有锦绣华府、君逸府、金地·湖城风华、万科金色悦城·新著、中梁云山和院、万科北宸之光、海信观澜、中海学仕里等，价格区间为12500-18500元/平方米。另外，绿地新里璞园周边有众多成熟社区，例如绿地滨河国际城、绿地·凡尔赛公馆、尚品清河、怡苑小区等，二手房均价为14500-16500元/平方米。

综合对比来看，目前绿地新里璞园14500元/平方米的价格具有一定的优势。该项目特有的100项人性设计，打造主城区理想居所，社区不仅环境优美，周边配套设施更是一应俱全，性价比不错。

近几年，天桥区迎来了一波供地潮，新项目频出，市场竞争十分激烈。一方面，过去几年天桥开发的新盘不多，积攒了大量的改善需求；另一方面，片区拆迁改造力度加大，也释放了不少购房需求；再加上北跨的加持、产业、商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……以肉眼可见速度崛起的天桥，也在吸引着地缘客户以外的关注。

随着济南黄河隧道工程的完工通车，绿地新里璞园将成为连接主城与先行区发展的桥头堡，势乘“中优”、“北起”的发展大潮，左拥主城繁华，右享新旧动能先行区的未来与潜力。

楼盘规划

绿地新里璞园位于天桥区济泺路与泺安路交汇处东北角，开发商为绿地。项目分为B-2地块和B-3-1地块，其中，B-2地块容积率2.6，规划7栋住宅，共692户。包含2栋26层高层、1栋25层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、2栋18层小高层；B-3-1地块容积率2.17，规划6栋住宅，共1613户。包含5栋33层高层、1栋29层高层。

项目自建12班幼托，规划建设18班小学、18班初中，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，满足全龄教育需求。据泺口街道办事处回应，2022年因疫情影响，绿地新里璞园处于停工状态，2022年5月24日，经多方协调现项目已处于复工状态，工地施工人员已达到160余人，材料也能够满足供应。

户型分析

似水流年A1户型：

绿地新里璞园3室2厅2卫户型建面约122㎡，整体来说，该户型面宽9.8m，进深10.2m，格局方正。客厅与卧室动静分区，布局合理。三开间朝南，双卧朝阳，采光充足，明亮温暖。

具体看，入户玄关设计，该区域3.6㎡，既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

约14.8㎡客厅、9.3㎡餐厅和5.3㎡厨房为“L字型”连通式布局，餐客一体，活动区域相邻，延伸视觉空间的同时，动线也更加简短流畅。餐厨相邻，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

其中，厨房为U型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，烹饪时物品可转身拿取，整体操作流程比较合理且系统。

三间卧室相邻且分布在房间同一侧，与餐客厅动静分区，且房间门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，私密性较强，充分保护业主个人隐私，家庭成员间也能互不干扰。

18.5㎡主卧配置了飘窗和3.7㎡独立卫生间，功能齐全，宽敞大气。南向次卧12.1㎡，面积较大，居住舒适度较高。北侧次卧约7.8㎡，既可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用。两间次卧都紧邻4.2㎡的客卫，业主洗漱沐浴或者如厕都很方便。

交通出行

轨道交通：

绿地新里璞园最近的地铁站是2号线上的济泺路站，直线距离约3km比较远，步行所用时间很长,坐公交或打车前往的话更快更方便。地铁线路覆盖区域较广，往西或者往东都能直接到达，如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

绿地新里璞园周边500m范围内有香磨李社区、公交维修公司、大坝3个公交站，包括501路(社区公交)、K114路、K4路、K92路、B53路、B57路、K143路、K260路、K50路、K5路在内的10条公交线路。

其中，在公交维修公司站乘坐K111路公交车可直达泺口服装城商贸中心、泺口鞋城、济南铂尔国际酒店、济南动物园、太阳城、五一广场、缤纷五洲济南长途汽车总站、济泺路地铁站以及黄河水上世界等地，公交线路辐射多个场所，满足购物、休闲娱乐等多种需求，生活便利快捷。

自驾：

绿地新里璞园位于济泺路与泺安路交汇处东北角，靠近北园高架、顺河高架，位置出行方便，而且目前济泺路穿黄隧道已经通车，真正实现快速过黄河，来到济南新旧动能转换起步区。项目周边汇聚有济南火车站、长途汽车站，发达的交通路网使得这里东南西北都顺路。

从项目出发，自驾行驶到泺口服装城商贸中心约3km，行驶到济南动物园或缤纷五洲约4.5km，到第四人民医院约5km，到济南长途汽车总站约6km，满足日常购物、游览、就医等各种需求，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

周边配套

教育配套：

绿地新里璞园B-3-1地块东北角的B-3-3地块规划有1所12班制幼儿园，B-2地块北侧的B-1-1地块规划有1所18班制小学和18班制初中。目前，项目周边1.5km范围内还有济南泺口实验学校、济南锦苑学校、济南泺口实验学校-泺口小学以及多所幼儿园和培训学校。

医疗配套：

绿地新里璞园与济南军区总医院、济南第四人民医院等医疗体系保持恰到好处的距离，为家人构建起一道强有力的健康屏障。其中，济南市第四人民医院位于山东省济南市天桥区师范路50号，始建于1946年，是一所集医疗、教学、科研、急救和预防保健于一体的三级甲等综合性医院，是济南市医保和新农合定点医院，先后荣获全国卫生系统先进集体、全国首批百姓放心示范医院等荣誉称号。

商业配套：

绿地新里璞园坐享百年泺口商圈，缤纷五洲、中恒商城、北园银座等环伺，10分钟车程内可直达大观园，万达商圈，吃喝玩乐一应俱全。今后日常的生活消费、采购新鲜蔬菜，一站式实现，“家门口”拥抱高效城市生活。

公园配套：

绿地新里璞园实现人们对绿色康养居所的向往，让小清河景观带与黄河森林公园成为居者的后花园。清晨，在公园内晨练，享受自然对身心的馈赠；黄昏，与家人一起迎接夕阳，在落日余晖之间感受温馨时光。与济南动物园相距4.5km，玩出游玩非常方便。

济南动物园是一个规模庞大，集动物饲养、观赏、科研、娱乐、餐饮服务为一体的综合性动物园，原名金牛公园，位于济南市，始建于1959年10月。是中国大型动物园之一，于1995年被国家建设部命名为“全国十佳动物园”。

绿地新里璞园既居城脉之上，又处于主城与先行区发展桥头堡，南北贯通新旧板块的格局占位，承载济南“中优”、“北起”的强劲动能，更将助力区域城势能级提升。