正文

东城俪景由中岳秀峰集团、加州集团打造，新亚洲风格建筑，涵盖高层、小高层和洋房三种住宅形态，公摊较小。

项目亮点

价格门槛低：东城俪景在售户型面积多为一百平以下，均价一万元起，单价和总价都不高，首付门槛较低。

容积率较小：项目2.0的容积率较小，小区密度低，楼宇布局更疏阔，绿化率更高，空间开阔居住舒适度高。

一站式教育体系：项目代建18班幼儿园，小学和初中已经与山师教育集团签约，解决孩子上学的难题，教育方面比较有保障。

适合人群

小户型居多，均价11500元/平方米，单价和总价都较低，但项目距离主城区较远，适合地缘性刚需购房者。

价格分析

东城俪景价格为11500元/平方米，与项目所在的历城区约15400元/平方米的新房均价和约14700元/平方米的二手房均价相比都要低很多，东城俪景首付约25万，首付门槛也较低。

另外，东城俪景所处的郭店片区内，在售新盘还有荣盛华府和加州·东部世界城，荣盛华府10000元/平方米左右、中国铁建花语拾光10200-10800元/平方米、加州·东部世界城均价11000元/平方米，均为高层。二手房历城区交通局郭店交管所宿舍约9600元/平方米。东城俪景在片区内价格偏高，但社区低密，教育配套完善，坐享轨道交通4号线（规划中），整体性价比还可以。

对购房者来说，片区长期的规划不能忽视。近年来，随着济南“东拓”战略的不断推进，越来越多的房企把东部新城作为主战场，郭店片区已强势崛起并实现华丽转身，目前价位合适，对购房者来说也是一个不错的选择。

东城俪景项目占据新东站片区、郭店片区、唐冶片区三区交汇之处，坐拥起步区利好，项目所在地已经成为济南东拓的桥头堡，价值潜力巨大。

楼盘规划

东城俪景位于历城区郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东，由加州集团和河南中岳秀峰集团合作开发建设，物业为加州物业，新亚洲风格建筑，涵盖高层、小高层和洋房三种住宅形态。

社区规划21栋住宅，共1443户，均为毛坯，包含4栋23层高层、1栋22层高层、1栋21层高层、5栋18层小高层、8栋11层小高层、2栋8层洋房。打造超5000㎡实景景观示范区、五重景观空间，让您悦享诗意生活。构建全龄化、无障碍的庭园雅苑，打造樱花大道、镜面水景等景观组合，给您惬意的生活氛围。

项目配建建面1500 m²社区养老服务设施、1410 m²社区合作服务设施、300 m²社区卫生服务站；代建18班幼儿园和不少于10000m²的公共配套设施，其中包含不少于5000m²社区体育活动中心。学校与山东师大基础教育集团正式签约，为片区内的适龄儿童引入了济南优质教育资源。

户型分析

B2户型：

东城俪景3室2厅1卫户型建面约99㎡，大面宽短进深设计，格局全明方正，彰显高性能舒居价值。动静分区有序，会客休息互不干扰，满足一家三代人的居住需求，为主人的居住营造静谧舒适的居住氛围，生活在此，张弛有度。

走入厅堂，大宅气度扑面而来。客餐厅一体设计，连接南向瞰景阳台，延伸视觉空间，室内更显宽敞大气，无论宴请宾朋还是家人团聚，皆能收获满堂风光、一室欢笑。

北侧餐厅无缝连接的是厨房，动线简洁流畅，洗切炒盛一气呵成。厨房为“L型”设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，可容纳2-3人同时操作，烹饪空间游刃有余，完全可以展现出下厨的便捷性。

南向大尺度瞰景阳台，既是太太的“小花园”，能够种下四季花香，又是先生的品茗空间和孩子们的童梦天地，包罗一家人的休闲逸趣。同时，它还是洗衣晾晒的功能区域，将都市的优雅与生活的从容一一装下。

三间卧室位于同一侧，与公共区域动静分区，且门朝走廊不朝厅，又临近客卫，房间私密安静，业主生活便利。双卧朝阳且均带飘窗，捧上一本书，即是一方静谧的阅读空间；泡一壶茶，又成就惬意的下午茶时光。其中，主卧宽敞明亮整洁，主人私属的衣柜空间，收纳有序，让生活的每一天皆是从容而优雅。

交通出行

轨道交通：

东城俪景坐享轨道交通4号线（规划中），出门就能走到地铁站，不用在通勤上花费太多时间。目前，项目周边最近的地铁站为2号线上的彭家庄站，距离较远约4km，但如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从彭家庄站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

东城俪景周边1km范围内约有5个公交站，3条公交线路。公交站包括相公吉祥苑、李西小区、虞山路港西路、加州东部世界城、李东，公交线路分别是313路、K229路、K10路。

其中，在距离项目约800m的李西小区站乘坐K229路公交车往东可直达虞山文体公园，往西可达郭店医院、万虹广场，一站式满足休闲娱乐、就医、购物等需求。不过该趟公交车中途停靠站过多，乘车时间较长，如果有紧急事项要办，出行路线还需要提前规划好。

自驾：

东城俪景靠近虞山大道，往南约1.7km即到工业北路，工业北路通达鲍山公园、济南市第三人民医院、万虹广场等多个场所。项目距离新东站直线距离约6km，距离济南国际机场直线距离约13km，依托工业北路高架和绕城高速网络，轻松畅达全城。

从东城俪景出发，自驾行驶约1km可达郭店医院，行驶约2km可到齐鲁制药厂，约4km到虞山文体公园，约12km到济南东站，约17km可到济南遥墙国际机场。虽然郭店片区位置距离主城区较远，但交通还是比较便利的。

周边配套

教育配套：

东城俪景已与历城区教育和体育局以及山东师大基础教育集团正式签约，为片区内的适龄儿童引入了济南优质教育资源，也为提升整体教育格局将做出了一定贡献。实现了教育就在家门口，解决孩子上学的难题。同时，项目更有自建幼儿园，足不出户，名校护航，给孩子一个更好的起点。

山东师大基础教育集团自成立以来，始终以 “引领山东基础教育改革与发展，共享优质教育资源惠及更多学生”为宗旨，努力打造创新性教育模式、经典品牌学校、权威优秀师资以及基础教育改革经验的重要阵地。

医疗配套：

东城俪景附近社区医院较多，1km范围内约有6所医院，其中与济南农村卫生服务站最近，距离约100m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，项目距离济南市第三人民医院约8km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医。

济南市第三人民医院位于山东省济南市历城区工业北路王舍人北街1号，始建于1951年10月，占地面积206亩，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是济南市基本医疗保险、工伤保险、生育保险医疗定点医疗机构，是济南市道路交通事故社会救助基金定点医院。

商业配套：

东城俪景毗邻两大风情商业街（规划中），吃穿住行娱乐购应有尽有，满足日常生活需求的同时，近距离的商业配套能够节省更多的时间，追求更多的生活享受。另外，项目所在片区内规划有万达广场，但目前片区内没有成型的商业综合体。

公园配套：

东城俪景附近并没有距离在1km以内的公园，这对于平常爱好体育锻炼或饭后散步的人来说不大友好，只能在小区内进行活动，或者骑行去3.5km左右的虞山文体公园，虞山文体公园是距离项目最近的公园，约200亩，可容纳晨练、打拳、登山、跑步等老人、青年、孩子全年龄健身项目，是济南东广大市民期待的都会休闲生活场。