正文

海尔产城创云世界位居二环内、主城北湖片区，毗邻泉城正中心，城市配套醇熟，居住氛围浓厚，生活便捷。

项目亮点

区域配套完善，宜居宜业：项目自身规划商业综合体，周边聚合北园银座商圈、泺口商圈、万达商圈、泉城路商圈四大商圈。

山湖为邻公园为家，环境良好：北依鹊、华二山，北邻小清河景观带，比邻北湖，南望大明湖；张养浩公园、五柳岛公园、云锦湖公园三园环伺。

外国语办学模式，承启品质教育：济南外国语学校教育集团云世界小学，秉承济南外国语成功办学模式，让更多人享受“家门口的优质教育”。

适合人群

项目规划建面约130-182㎡大户型，以头排瞰湖视野、头排宽幕采光以及宽景空间美学，改善人居环境。

价格分析

海尔产城创云世界所处的天桥区9月新房挂牌均价为15400元/平方米，二手房挂牌均价为13456元/平方米，该项目价格略高于区域均价。济南新房市场，天桥区可谓是房价“低地”。在老城二环内区域，其房价在15000-20000元/平方米之间。目前天桥区处于大拆大建阶段，众多项目集中加推，竞争比较激烈。

其中，海尔产城创云世界周边项目金地·湖城风华17500元/平方米，金科连城博翠明湖20000元/平方米，未来城市丨协宸熙岸17000元/平方米，锦绣华府18600元/平方米，万科繁荣里18500元/平方米，中梁明湖云璟16300元/平方米，三庆·明湖里15000元/平方米，远洋·湖印都会15200元/平方米。附近二手房价格差距较大，有铁道南街小区13333元/平方米，也有大明翠庭湖畔苑17135元/平方米。

总的来说，海尔产城创云世界均价约17500元/平方米，价格适中，为泉城特色风貌轴上超二百万方临湖大盘，在北湖片区开发体量非常大，项目性价比较高。

位居天桥主城的北湖片区，作为泉城特色风貌带北部形象窗口和北部地区级中心，是实施北起的重要承载，也是全市十二个地区中心之一、城市重点打造的宜居片区。在不断完善的新规划下，融入了生活、居住、休闲、娱乐、商贸等功能，区域配套完善，环境良好，十分宜居宜业。

北湖片区强势而起，核心区域价值持续释放，被大型房企、众多置业者热情加注，海尔产城创云世界择址天桥北湖片区，拥享区域利好。

楼盘规划

海尔产城创云世界位于天桥区顺河高架与滨河南路交叉口东行200米，总占地面积约227万平方米，总建筑面积655万平米，核心区规划建设约473万平方米，为泉城特色风貌轴上超二百万方临湖综合大盘。物业由 “海尚海服务集团”服务，拥有物业服务企业一级资质证书。

社区景观全龄规划，让不同年龄段的业主有所依、有所乐。人车分流、精装明车库设计，让社区安全而有秩序。大都会古典主义建筑风格，给居者以时尚简约而又不失尊崇的居住感受。三堂三化礼序入户、五优园林体系，使家成为具有可游、可观、可赏的悠然之境。户型涵盖建筑面积约130-182㎡三居/四居产品，以头排瞰湖视野、头排宽幕采光以及宽景空间美学，迭代人居想象。

项目自身规划配套10万平方米购物中心、百万平米人文商务区、1500米人文商贸轴、20万平方米的商业综合体，荟萃主题餐饮、时尚休闲、银行、家居、医院等全维业态，生活便捷。

户型分析

湖光雅筑：

海尔产城创云世界3室2厅2卫户型建面约140.5㎡，南向5㎡宽幕观景阳台是一大亮点，躺在阳台的摇椅上，看着蓝天白云，将思想放空，用心去感受阳光的温暖、草木的芬芳，享受这难得的静谧时光。

阳台连通约20㎡客厅，与北向7.8㎡餐厅和7.4㎡厨房为一体化设计，大尺度开间格局，无遮挡视野通透敞阔，赋予房间更多采光通风条件，更显大气更具舒适性，兼得生活与远方。

另一方面，客餐厨等活动区域相邻，延伸视觉空间的同时，动线也更加简短流畅。其中，厨房为U型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，烹饪时物品可转身拿取，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

该户型为“三叶草”布局，三间卧室位于房间三个角，与餐客厅动静分区，家庭成员间也能互不干扰。且门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，私密性较强，充分保护业主个人隐私。

其中，主卧18.3㎡，南向朝阳带飘窗，采光充足，温暖明亮。还配置了5.3㎡独立卫生间，功能更加齐全。赋予居者轻松出入、舒适起居以及安全卫浴的居住体验。

10.5㎡东北侧次卧拥有3.1㎡北向阳台，空间开阔，该阳台可承担晾晒衣物等多种功能，保证客厅阳台整洁度，为居者献上更有质感的居住生活。

10.9㎡的西北侧次卧即可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率，也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，该房间紧邻5.3㎡的客卫，洗漱沐浴或者如厕都很方便。

交通出行

轨道交通：

海尔产城创云世界周边有地铁2号线，紧邻7号线（规划中）水屯北路站，最近的地铁站是2号线上的北园站，距离约3km，如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线跨越济南六区，贯穿济南东西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。与1号线、3号线构筑“一横两纵”的“H”型网络格局，随着2号线的开通，人们的生活半径也将随之扩大，在主城居住，去高新CBD上班，亦或是换乘1号线去长清长清大学城、园博园，都将更便捷的实现。

公共交通：

海尔产城创云世界周边有BRT1、BRT2、K82、K69路、K105路、K130路、K14路、K31路等多路公交站点。其中，K14路可以途径大明湖、泉城路、泺源大街、青龙桥等站；K31路可以途径黄台家居、大明湖、中心医院、山师、燕山、山财等站。公交线路辐射多个场所，满足购物、休闲娱乐等多种需求，生活便利快捷。

自驾：

海尔产城创云世界周边交通路网醇熟，顺河高架、北园高架双高架双线覆盖。其中，北园高架路是济南市一条东西方向的高架快速路，西起济南国际医学中心立交，东接二环东路高架桥全福立交桥，成为连接中心城区与区域中心和卫星城的重要纽带，提高了跨区域长距离通行速度。

从项目出发，自驾行驶到银座购物广场 (北园店)约2.5km，行驶到缤纷五洲或济南动物园约3.5km，到大明湖景区约5km，到济南站约6km，到山东省立医院中心院区约8km，满足日常购物、就医等各种需求，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

周边配套

教育配套：

海尔产城创云世界拥有九年一贯制教育配套，配套小学落点云世界旁，签约济南外国语，即济南外国语学校教育集团云世界实验小学。

学校秉承济南外国语成功办学模式，坚持“致力于每一位学生的健康成长”的办学理念，让更多人享受“家门口的优质教育”。学校建筑仿效青岛具有百年历史的第一所省级规范化学校-青岛九中建设而成，欧式建筑风格，颇显华贵气势和浪漫氛围；学校内部规划多元而完备，规划60班制，目前已投入使用，浓厚的学习氛围赢得众多家长赞誉。

医疗配套：

海尔产城创云世界附近有不少社区医院，居民平常如果有个头疼脑热的小毛病，没必要去大医院排队挂号的话，还可在社区医院就近买药，非常方便。项目3km范围内山东大学第二医院中心院区、山大二院等三甲医院知名医疗资源环伺，距山东省立医院中心院区约8km，护航家人健康。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

海尔产城创云世界自身规划配套10万平方米购物中心、百万平米人文商务区、1500米人文商贸轴、20万平方米的商业综合体，荟萃主题餐饮、时尚休闲、银行、家居等全维业态，生活便捷。 项目周边聚合北园银座商圈、泺口商圈、万达商圈、泉城路商圈四大商圈，集经济、生活、休闲、文化多位于一体，尽得一城繁华。

公园配套：

海尔产城创云世界北依鹊、华二山，占据一河两湖三园景观资源，北邻小清河景观带，比邻北湖，南望大明湖；张养浩公园、五柳岛公园、云锦湖公园三园环伺。

项目占据云锦湖及其公园约21万㎡生态景观资源，依湖而建的云锦湖公园划分为活力康体区、文化休闲区、乐活互动区三大区域，建有泉城印象、生态栈道、艺术廊架等多项景观。除了水景和园林景观，公园里的波浪形绿化带、塑胶场地也都充满设计元素，成为周边居民休闲玩乐好去处。