正文

五岳风华位于高铁新区，分三期开发，项目体量较大，周边配套成熟，教育资源优质，价格存在一定优势。

项目亮点：

户型可选择多，满足群体需求

五岳风华户型建面范围广，客户可选择性多，可满足刚需、刚改等多种群体客户需求。

周边配套成熟，教育资源优质

五岳风华拥享全维成熟商业、医疗配套资源，尤其被十余所学校环伺，教育资源优质有保障。

多维立体交通，城市内外速达

五岳风华多维立体交通网络成型，公共交通覆盖、自驾出行方便、高铁畅通，城市内外均可快速到达。

适合人群：

五岳风华三期产品，周边交通便利，价格较周边项目存在优势，户型可选择性较多，适合刚需、刚改购房者选择。

价格分析：

五岳风华三期产品在售均价约8200元/㎡，其所处的岱岳区目前近70个项目在售，成交均价约10698元/㎡。五岳风华周边在售项目较多，有保利鲁坤岳麓府、碧桂园时代澜湾、泰山玫瑰园、泰山玉兰花园、盛世康园、开元盛世、宏尚·江山里等。其中，保利鲁坤岳麓府在售价格约9000元/㎡；碧桂园时代澜湾在售价格约8900元/㎡；泰山玫瑰园在售价格约9300元/㎡；泰山玉兰花园在售价格约8200元/㎡；盛世康园在售价格约8600元/㎡；开元盛世在售价格约8600元/㎡；宏尚·江山里在售价格约9200元/㎡。

五岳风华二手房成交均价约8400元/㎡，周边其他二手房在售项目较多。其中，保利鲁坤岳麓府均价约9000元/㎡；开元盛世均价约7900元/㎡；碧桂园时代澜湾均价约8900元/㎡；宏尚·江山里均价约9199元/㎡；

综合来看，五岳风华价格在同区域存在价格优势，持平或低于该区域项目价格，有购房需求的客户可选择时机，抓紧入手。

楼盘规划：

五岳风华位于泰安市岱岳区堰堤北路盛景路交汇处西南角，总占地面积约103200㎡，建筑面积约372900㎡。项目共分三期开发，一期共规划有9栋住宅，二期规划有8栋住宅，一期与二期涵盖了7-34层的洋房、小高、高层产品，建有105-142㎡多面积段户型。

目前，三期产品在售。三期共规划有13栋住宅，建有11-26层高的洋房、小高和高层产品，户型建面有105㎡、121㎡、122㎡、133㎡、143㎡可选。其中，洋房公摊15%左右，一梯两户设计；小高层公摊19%左右，两梯两户设计；高层公摊23%左右，两梯四户设计。三期产品均为毛坯交付，预计2025年年底交付。

另外，项目内配件有幼儿园，并将生活场景嵌入园林，打造有花园景观。

户型分析：

五岳风华四室两厅两位户型建面约141㎡，整体户型方正，南北通透，适合三代同堂家庭选择购买居住。入户处一侧设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，充实了该户型的储存空间。

客餐一体化，打破空间局限，尽显大气。奢阔横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐，餐厅旁打造单独窗户，可以充分实现通风换气。

厨房与餐厅相邻，简化了动线。封闭式U型厨房设计，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间，提高了烹饪效率。预留冰箱位置，为食材储存提供充足空间。

南向四面宽，卧室采用三室朝阳的设计。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间以及宽景飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，尊享疏阔生活下的私密。次卧套房空间虽小，但是仍设计有衣柜，且与阳台相连，保证了充分的采光与通风，为孩子提供一个舒适的生活、学习环境。

餐客厅作为隔断，靠近入户门的次卧作为老人房使用极为合理，不仅留有阳台保证充分采光，还可打造较大储物空间，方便收纳。北向卧室可根据需求作为客房或书房使用，或为来访客人提供独立的休息空间，或为业主提供独立静谧的学习和思考空间。

宽景阳台可划分为休闲阳台和生活阳台，提供更多休闲空间，也将窗外景色一览无余的同时，清洗、晾晒衣服丝毫不受影响。

该户型为业主、孩子和父母均提供了独立的空间，避免相互间的打扰，三代同堂温馨而不失私密性。

交通出行

轨道交通：

无

公共交通：

五岳风华周边1公里范围内有4座公交站台，在运营公交线路3条。其中，公交站台有六郎坟小区东门、万官大街岔河路路口、学院附中弘信学校、高铁东路泰东路路口站。在运营公交线路有56路、23路、11路。稍远处还可乘坐14路、50路、18路等公交车。

其中，乘坐56路公交车可达山东省泰安第一中学、山东财经大学、山东第一医科大学、泰安实验中学、泰安高铁汽车站、泰安站等地；乘坐23路公交车可达泰安高铁汽车站、泰安站、NCC新华城国际广场、泰山广场等地；乘坐11路公交车可达红门、山东科技大学、岱北文化广场、山东农业大学、泰安市中心医院、泰山站、泰山汽车站、泰山国际会展、山东第一医科大学第二附属医院、泰安万达广场、泰安爱琴海购物公园等。

五岳风华周边公交线路虽少，但每一条公交线路所覆盖到达的区域比较广泛，周边公共交通出行比较方便。

自驾：

五岳风华位于泰安市岱岳区堰堤北路盛景路交汇处西南角，南接堰堤南街，北邻堰堤北街，东部紧邻泰安南北交通干道盛景路—封禅景观大道，距离市中心和开发区有5公里左右的距离，城市内部交通快捷便利。项目向西距离泰安高铁站直线距离约3公里，高铁的崛起，形成了“京沪高铁生活圈”。

五岳风华紧邻泰安南高速口，由此可驶入京台高速和青兰高速，到北京、济南、青岛、新泰、宁阳、肥城等省内外城市都非常便利。

周边配套

教育配套：

五岳风华周边多所学校环伺，东邻九年一贯制学校泰山学院附属学校高铁校区，南边2公里处有泰安实实验学校，西边临泰安岳峰小学，再向西5公里左右为英雄山高中。

泰山学院附属中学创建于1994年，是一所知名省级规范化学校，由“两区三校”组成。学校以“办群众满意的学校”为宗旨，以“幸福学校”建设为抓手，秉承“让学生有一个可持续的未来”办学理念，经多年的努力，学校综合实力和办学水平在全市名列前茅，无论是在教学还是再各项比赛中都取得了耀眼的成绩。

医疗配套：

五岳风华距离泰安市立医院3公里左右，距离山东第一医科大学第二附属医院4公里左右，双三甲等医院环伺。3-4公里的距离，既避免了医院周边人口流动、环境嘈杂、人员复杂等不利因素，又能在需要时及时享受到医院优质的医疗资源。

山东第一医科大学第二附属医院是一所专业设置齐全、技术力量雄厚、医疗设备先进、服务质量优良，集医疗、教学、科研、急诊急救、预防保健和康复于一体的三级甲等综合性医院。医院秉承“质量第一、病人至上”的宗旨，恪守“厚德精诚、博学创新”之院训，始终扎根齐鲁、服务人民，为区域经济社会建设、医疗卫生事业发展作出了重要贡献。

商业配套：

五岳风华周边超市、便利店、银行网点等生活配套齐全。项目北侧约1公里为爱琴海购物公园，涵盖泰安老街等特色商街；距离泰安万达广场、泰山国际会展中心约5公里距离，全维商业配套为该区域业主提供了醇熟生活体验。

公园配套：

五岳风华以新中式造物手法营造，社区园林以三大景观主轴、五大园林景观，配建600m夜航跑道、超1000㎡儿童乐园、社区会客厅、宠物乐园、多功能运动区一应俱全。另外，项目位于泮河景观带的核心区域，距离泮河河畔约1.5公里，沿泮河湖畔有泮河公园、硕园公园等。

泮河公园位于泮河河畔，拥有5700亩湿地景观，按照不同主题划分为现代段、生活段、仿古段和自然段四个不同部分，共有29个新景点镶嵌其中。其中，泮河公园灵山大街段向南至泮河大街段将形成“一个中心互动活动区，三个文化展示区，多个民俗展示点”的功能分区格局，三个文化展示区分别展示山文化、城文化、民文化。